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房地美:美國抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低 房價飆升以考驗消費者的承受能力

騰訊證券11月7日報道稱，美國房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)指出，抵押貸款利率自今年初以來第12次降至歷史低點。

30年期固定抵押貸款利率從上周的2.80%降至2.78%。值得一提的是，2.78%是1971年以來的最低水平。一年前，30年期固定抵押貸款利率為3.69%。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆哈特(Sam Khater)表示：“受經(jīng)濟(jì)和政治不確定性的影響，美國抵押貸款利率再次創(chuàng)下歷史新低。盡管我們今年經(jīng)歷了不確定性，但在低利率的推動下，房地產(chǎn)市場仍是美國經(jīng)濟(jì)的一個亮點?！?

專家指出，盡管第二波新冠肺炎疫情迫使房主尋找新的房產(chǎn)，但高房價仍然是美國房地產(chǎn)市場增長的主要障礙。

“可獲得房屋不足，助推房價大幅走高”

對于許多想買房的美國人來說，他們的負(fù)擔(dān)能力面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。長期以來，美國住宅的庫存和供應(yīng)一直處于短缺狀態(tài)。咆哮的新冠肺炎疫情使得一些賣家不愿意出售他們的房子，這導(dǎo)致了這一趨勢的加劇。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)上個月初公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份美國現(xiàn)房銷量以年率計算增長2.4%，達(dá)到600萬套，為2006年12月以來的最高水平。與此同時，8月份二手房銷售價格中值再次打破紀(jì)錄，達(dá)到31.06萬美元，同比增長11.4%，連續(xù)102個月上漲。

據(jù)路透社發(fā)布的一項調(diào)查顯示，美國房價將持續(xù)強勁上漲，直至明年甚至更長時間，且增速將超過通脹和整體經(jīng)濟(jì)，使住房市場成為美國經(jīng)濟(jì)環(huán)境黯淡中的一場獨特秀。一些房地產(chǎn)市場專家預(yù)測，價格上漲的速度將持續(xù)到市場達(dá)到供需平衡。

Raitu指出，“隨著新冠肺炎肺炎確診病例的迅速增加，社會隔離措施繼續(xù)鼓勵一些人追求更合理和安全的住房方案。然而，可用住房的短缺推高了美國住房的價格，遠(yuǎn)高于去年同期的價格。同時，飛漲的物價也在考驗美國消費者的承受能力?！?

隨著新冠肺炎疫情的不斷蔓延，許多美國人開始意識到高密度住宅建筑對人們的健康構(gòu)成了更大的威脅。所以從3月份疫情爆發(fā)以來，越來越多的家庭從狹小的居住空間搬到了大空間。以前住公寓的人找聯(lián)排別墅，以前住聯(lián)排別墅的人搬到獨棟別墅。

與此同時，房市存量也在下降，幾個月前的停產(chǎn)導(dǎo)致現(xiàn)有房市存量下降。對于美國住房市場的短缺，市場表現(xiàn)立刻從價格上迅速做出反應(yīng)，房價一路上漲。不斷上漲的房價使得潛在買家無法擁有自己的房子，尤其是首次購房者。

一些專家強調(diào)，仍處于上漲軌道的房價甚至可能抵消歷史低位抵押貸款利率帶來的好處。

Raitu表示，“對于這個月想買中檔的買家，每月房貸還款額將同比減少8美元，一年總共節(jié)省99美元?！比欢績r的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這筆錢。

據(jù)報道，美國抵押貸款銀行家協(xié)會經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測助理副總裁喬爾坎(Joel Kan)指出，“利率下降提振了再融資需求?！?

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，上周再融資活動較前一周增長6%，交易量較去年同期增長88%。此外，該協(xié)會指出，至少68.7%的抵押貸款活動與再融資有關(guān)，而前一周為66.7%。(米娜)