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減債仍是重中之重 明年房企銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)偏保守

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）訊，快年底了，該是房地產(chǎn)企業(yè)提交年終答卷的時候了。雖然房地產(chǎn)企業(yè)只公布了前11個月的銷售數(shù)據(jù)，但我們可以看到年度業(yè)績的大致情況。

據(jù)嘉里報(bào)告顯示，在今年設(shè)定績效目標(biāo)的36家規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)中，截至11月底，超過60%的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到90%以上，近30%的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到85%至90%之間，另有5家房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到85%以下。

據(jù)中信經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，截至今年11月底，在公布2020年業(yè)績目標(biāo)的40家大型房地產(chǎn)企業(yè)中，中國恒大、中國金茂、越秀地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、時代中國等多家企業(yè)已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)。

有10多家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績超過年度目標(biāo)90%，包括凱撒、碧桂園、綠城中國、龍湖集團(tuán)、華潤置地、中國海外地產(chǎn)、幻想曲控股、招商局蛇口、陽光城等。然而，R&F地產(chǎn)、嘉園國際、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)、綠地港等房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績完成率比年度目標(biāo)低90%。其中，R&F前11個月僅實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的77.2%，綠地港僅實(shí)現(xiàn)56.5%。

關(guān)于今年房企的表現(xiàn)，國泰君安的一位分析師指出，“今年的市場壓力比較大，整體情況比去年更糟糕?！?

chansons Capital執(zhí)行董事沈夢表示，與非上市房地產(chǎn)企業(yè)相比，上市房地產(chǎn)企業(yè)在資金實(shí)力、品牌和銷售能力方面具有優(yōu)勢，但從完成情況來看，今年行業(yè)整體表現(xiàn)有所萎縮。

事實(shí)上，受疫情影響，房屋企業(yè)年初制定的年度績效目標(biāo)比往年更加保守。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2020年初設(shè)定的40家房地產(chǎn)企業(yè)平均增長率不到14%，創(chuàng)下近年來新低。遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)、新城控股等企業(yè)今年的業(yè)績目標(biāo)增長率甚至為負(fù)，比去年低7%左右。

關(guān)于2021年銷售目標(biāo)的設(shè)定，沈夢認(rèn)為，在“房無投機(jī)”政策和新的“三條紅線”融資規(guī)定的基調(diào)下，在設(shè)定明年銷售目標(biāo)時，今年房企將繼續(xù)保持保守態(tài)勢。

“尤其是今年沒有完成銷售目標(biāo)的公司，明年的目標(biāo)會更加保守，因?yàn)檫@些公司壓力更大，需要保證資金鏈的安全。”沈夢補(bǔ)充道。

此外，多家房地產(chǎn)企業(yè)高管向財(cái)聯(lián)社透露，他們的企業(yè)已經(jīng)或正在制定明年的銷售計(jì)劃，但在“三條紅線”的壓力下，預(yù)計(jì)會更加謹(jǐn)慎。

前15名房地產(chǎn)企業(yè)的一位CFO告訴記者，正常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)將于11月份開始制定下一年的戰(zhàn)略規(guī)劃和銷售目標(biāo)，其企業(yè)仍在制定下一年的銷售目標(biāo)。一般來說，目標(biāo)會比較保守。一家領(lǐng)先房地產(chǎn)公司的高管表示，他的公司已經(jīng)制定了明年的銷售計(jì)劃，并將繼續(xù)尋求穩(wěn)定。

上述國泰君安分析師指出，明年房地產(chǎn)企業(yè)將加快庫存去庫存，減債仍是重中之重。但加速去轉(zhuǎn)換的目標(biāo)也可能對銷售價(jià)格造成相應(yīng)的壓力。