房地產內部參考|天津樓市現(xiàn)狀:售樓處攔截客戶 新房折再折 二手房存量居首
《地產內參》專欄由騰訊地產運營制作，旨在復制房地產行業(yè)的日常關鍵信息，成為勤勞的房地產業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1天津樓市現(xiàn)狀：售樓處攔截客戶，新房折疊再折疊，二手房庫存不堪重負
211城市土地收益超千億！一線城市地價漲了，房價怎么走？
3新房供不應求土地價格上漲寧波自7月以來第三次加大樓市調控力度
4中央部委定下基調：向全國長沙學習！發(fā)布了哪些樓市信號？
5深圳市住建局：海外高層次人才不受“限購”政策影響，無需社保或稅務證明
快速閱讀政治局會議公報：房地產少了多少字？
7三家信托公司定超40億！北京數(shù)千萬套豪華住宅已成為未完工的建筑，開發(fā)商參與了“無證”銷售
8五個單身姐妹開始流行。這種新的養(yǎng)老模式是夢想還是趨勢？
9佛山，會不會跌出萬億GDP城市俱樂部？
天津樓市現(xiàn)狀：售樓處攔截客戶，新房折了再折，二手房庫存不堪重負
售樓處冷清，價格打折再打折，銷售人員等著攔截客戶.似乎是目前天津新房市場的真實寫照。這種冷淡已經體現(xiàn)在新房價格上了。根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據，2020年1-10月，天津新房價格同比變化不大，6月份漲幅最高為0.6%，2-10月份降幅最高為-0.4%。根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據，天津二手房價格自2020年以來連續(xù)10個月下跌，5月以來逐月同比下跌超過4%。
日前，國家經濟戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據項目組發(fā)布報告《中國住房大數(shù)據分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》顯示，截至今年10月，與2017年3月的最高房價相比，天津已下跌高達21.8%。
在新房市相對寒冷的環(huán)境下，即使有核心區(qū)和優(yōu)勢學區(qū)房的加持，依然賣不出去。
市場的冷淡也蔓延到了土地市場。據嘉里介紹，上半年天津市純住宅、商住用地交易48宗，交易總面積近305萬平方米，土地交易總額約426億元，同比分別下降52%、56%和43%，交易價格超過底價的70%。上半年，武清地區(qū)只有一個地塊的地價為40%。
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11個城市土地收益超千億！一線城市地價漲了，房價怎么走？
疫情在年初按下了土地市場的暫停按鈕，但隨著市場的復蘇，各大城市的土地拍賣市場逐漸回暖。據中原地產研究中心統(tǒng)計，截至2020年12月7日，全國11個城市土地出讓收入突破1000億元，30個城市突破500億元，均創(chuàng)歷史新紀錄。
根據累計數(shù)據，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州的土地出讓收入超過2000億元，分別約為2773億元、2564億元、2249億元，而南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶的土地出讓收入超過1000億元。增長率方面，在11個賣地收入超過1000億元的城市中，除武漢和蘇州外，其他城市的賣地收入較2019年同期略有下降。
值得注意的是，熱點城市的表現(xiàn)并不完全符合全國的整體趨勢。根據中國研究院的數(shù)據，2020年1月至11月，土地出讓金總額為30
繼7月份兩次推出樓市新政后，12月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)，再次加大了對樓市的調控力度。
《補充通知》從加強購房資格控制、加強購房合同更名和房屋贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等方面補充完善了7月份新的調控政策，將于12月11日起實施。
這個《補充通知》的內容都是針對樓市交易，增加了一層“打補丁”的意思，對“離婚買房”、“父母靠子女落戶買房”、“借名造勢”、“眾籌買房”、“資本投機”等樓市亂象進行有針對性的整治。
在保持第一套住房信貸政策不變的基礎上，提高二手房商業(yè)貸款首付比例是本《補充通知》最關心的條款。
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中央部委定下基調：向全國長沙學習！發(fā)布了哪些樓市信號？
在中國，有一個“炒房團再也回不去的城市”，那就是長沙！
這也讓長沙成為全國樓市調控中的“優(yōu)秀學生”，不僅吸引了深圳、東莞等一線城市的學習，也得到頂層房管部門的肯定。
長沙從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，幾乎堵死了炒房團的生存空間！
但值得注意的是，長沙模式雖然好，但可能只適用于長沙。要搞清楚住房和城鄉(xiāng)建設部到底想讓大家學長沙什么。學習是其“反炒房”的態(tài)度！敢控制，真的控制態(tài)度！
長沙打破了房價與經濟掛鉤的固定思維模式。應該說，它為各地根據城市制定政策提供了一個非常好的思路。
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深圳市住建局：海外高層次人才不受“限購”政策影響，無需社?；蚨悇兆C明
2020年7月15日，深圳發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中購房資格要求為：戶深戶和成年單身人士(含離異人士)必須在本市定居滿3年，并能提供購房日前在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險滿36個月以上的證明，方可購買商品房。
2020年7月30日，某市民在人民網《領導留言板》上查詢海外高層次人才購房資格。深圳市人力資源保障局、市住建局回復：對于市人力資源部門認定的海外高層次人才購買商品房，不受我市房地產限購政策影響，無需提供在我市繳納社?；騻€稅的證明。
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快速閱讀政治局會議公告：房地產少了幾個字。
傳統(tǒng)上，12月初的政治局會議為隨后的中央經濟工作會議定下了基調。因此，在12月11日召開的中央政治局會議上，我們可以看到明年經濟工作的主要基調。
會議公報指出，明年是中國現(xiàn)代化進程中特別重要的一年，即黨成立100周年。這是一個大主題，也是明年經濟工作的巔峰。
明年經濟工作的主要內容只有一句話是關于房地產的，“促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。今年四七月份召開的政治局會議提到，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的立場。這一聲明沒有出現(xiàn)在本次會議的公報中。
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三家信托公司定超40億！北京數(shù)千萬套豪華住宅已成為未完工的建筑，開發(fā)商參與了“無證”銷售
山水藝術大道位于國家文化產業(yè)創(chuàng)新區(qū)的輻射范圍內，以山水美術館為核心，與保利拍賣、李可染藝術基金會、張藝謀、吳、等文化大師合作，放眼全球，擬建成國際高水平當代藝術街區(qū)。有了這個黃金地段的豪華住宅項目，真正的掌控者李哲拿到了一大筆錢，在文化旅游行業(yè)激烈運作之后，走上了變賣資產引戰(zhàn)自救的道路。
一位深度參與上述融資項目的知情人士告訴《21世紀經濟報道》記者，除了李哲進軍文化旅游行業(yè)失敗的原因外，主要原因是他不愿意在2018年以9萬平方米的房產囤積備案價格拿到預售證書?！叭绻敃r拿到了預售證，銷售退貨就沒問題了?！?
據中國高管信息公開網消息，截至2020年12月11日，李哲因未能履行支付義務而被執(zhí)行的債務總額已超過36億元人民幣。三家信托公司將超過40億英鎊
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五個單身姐姐都紅了。這種新型養(yǎng)老模式是夢想還是趨勢？
隨著#單身五姐妹敬老院#的話題在微博上火速熱搜，“抱團養(yǎng)老”的概念再次進入大家的視野?！盀槔夏耆伺e辦一個團體”的概念起源于20世紀60年代和70年代的丹麥，然后傳播到瑞士和荷蘭，最后在歐美流行起來。這是一種基于成員資格的養(yǎng)老金模式。
按照這種趨勢，“抱團養(yǎng)老”將成為整個養(yǎng)老結構的一部分，成為一種養(yǎng)老方式，但也面臨著復制困難、醫(yī)療、法律責任等諸多問題。比如一個老人遇到顛簸摔倒了，誰來處理？到目前為止，對于這種模式的具體管理還沒有相關的法律規(guī)范。
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佛山會跌出萬億GDP城市俱樂部嗎？
今年前三季度，佛山GDP同比下降2.3%。如果第四季度GDP增速仍不從負轉正，佛山很可能成為第一個跌出“萬億俱樂部”的城市。
統(tǒng)計顯示，今年前三季度，佛山GDP增速仍未轉正，同比下降2.3%。全國17萬億GDP城市中，增速除武漢外排倒數(shù)第一。事實上，佛山GDP增長放緩的趨勢已經在2019年開始形成。此前，2013年至2018年，佛山GDP增速每年都在8%以上，居全省首位，2019年突然降至6.3%。
村級工業(yè)園區(qū)的大規(guī)模改造被佛山認為是廣東省優(yōu)質發(fā)展體制機制改革創(chuàng)新試驗區(qū)的新的重要載體，也被稱為“換鳥籠”。然而，引進和培育新的先進產業(yè)并不容易。同時，佛山依賴多年的傳統(tǒng)支柱產業(yè)，在產業(yè)升級和村級工業(yè)園區(qū)轉型的影響下，面臨轉型陣痛。
對佛山來說，吸引外資、引進高新技術產業(yè)固然重要，但更重要的是培育傳統(tǒng)產業(yè)的智慧升級。傳統(tǒng)產業(yè)在當?shù)匦纬闪藘壬鷦恿Γ哂袕姶蟮纳Α?
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