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解決大城市突出的住房問題！中央定了什么信號的調(diào)子？
要點提煉：
1解決大城市突出的住房問題：大城市房價問題突出。與中小城市相比，大城市房價極高，人口流入，資源集中，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，房價上漲動力充足。房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)形勢中發(fā)揮著更重要的作用。
2租購并舉：控租將成為常態(tài)，租購?fù)瑱?quán)，有望進(jìn)一步落實，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。
3.需求方擴(kuò)大內(nèi)需：重點是內(nèi)部流通、收入分配、新基礎(chǔ)設(shè)施、住房和無投機(jī)住房等。
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2021年中國樓市何去何從？
01
據(jù)新華社報道，12月18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報發(fā)布，再次為房地產(chǎn)定下基調(diào)：
解決好大城市住房突出問題。的房屋問題關(guān)乎民生和福祉。我們需要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜，多管齊下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租賃住房享有平等的公共服務(wù)權(quán)利，規(guī)范長期租賃住房市場發(fā)展。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，租賃住房用地計劃要單列，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。國有企業(yè)和民營企業(yè)都應(yīng)該發(fā)揮作用。
對降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān),整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控.
這是近幾年高層會議對房地產(chǎn)墨最多的一年。
在這次會議上，我們不僅重申了“禁止炒房”，而且明確提出了“住房問題關(guān)系民生福祉”,把“解決好大城市住房突出問題”作為八大年度任務(wù)之一，更加注重“租購并舉”和長期租賃。
這意味著中國房地產(chǎn)的定位將發(fā)生明顯變化。
02
解決大城市突出的住房問題意味著什么？
這次會議將把“解決好大城市住房突出問題”與“強(qiáng)化反壟斷和防止資本無序擴(kuò)張”等共同列為2021年八大重點任務(wù)。
與往年相比，今年不僅僅是簡單的重申“房而不炒”，而是單一的一項房地產(chǎn)問題，以“重點任務(wù)”的形式存在，表明住房問題受到高度重視。
解決大城市突出的住房問題發(fā)布了哪些信號？
一方面，大城市房價問題更為突出，更需要重視。
與中小城市相比，中國大城市房價高。
全國商品房均價接近1萬元，而深圳北部價格已突破6萬元，廣州、杭州、廈門已突破3萬元，部分強(qiáng)省城市價格已突破2萬元，均創(chuàng)歷史新高。
同時，與中小城市相比，大城市往往是人員流入、資源聚集、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地方。房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)形勢中的作用更大，因為房價上漲的驅(qū)動力更強(qiáng)，居民炒房的積極性更高。
所以房價的漲跌更多的是和大局有關(guān)。一旦陷入大起大落的局面，不僅影響一個城市一個地方。
另一方面，大城市房價居高不下，業(yè)已成為影響基礎(chǔ)民生的重要問題之一。
正如會議公報所述，住房問題關(guān)系到人民的生計和福祉。
這說明房地產(chǎn)不僅僅是刺激經(jīng)濟(jì)、維護(hù)土地財政的工具，更是關(guān)系到大家的基本民生問題。
從經(jīng)濟(jì)角度到民生角度，這是中國房地產(chǎn)最大的轉(zhuǎn)折。
03
租售合一將成為未來中國房地產(chǎn)的主要方向。
與往年相比，本次會議對租賃給予了前所未有的關(guān)注。不僅注重出租屋建設(shè)和出租權(quán)，連指揮官的租金、出租稅和租金水平也被納入政策范疇。
與千方百計增加出租屋相比，有三個政策信號值得更多關(guān)注：
其一，房租調(diào)控，將會成為常態(tài)。
長期以來，我國樓市調(diào)控的重點在于房價，從限購限價到限貸限售，都是圍繞房價；租金問題是市場調(diào)節(jié)的，這種情況很快就會改變。
與房價相比，房租更關(guān)乎穩(wěn)定的基本盤.
在一二線城市，租房是很多人生存的最后一道防線。房價太高，可以置身事外，搬到租房市場。
資料來源：殼牌研究院
一旦房租過度上漲，超過必要的底線，不僅影響消費，還會影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本盤，搶人。
其二，租購?fù)瑱?quán)，有望得到更進(jìn)一步的落實。
中國人熱衷于買房的原因，不僅僅是根深蒂固的“房價跑贏通脹”的認(rèn)知，更重要的是，買房和租房的權(quán)益差別很大。
租售權(quán)不同是中國住房市場的關(guān)鍵問題之一。房產(chǎn)附帶的利益太多，使得房子既有居住和投機(jī)的屬性，又有戶籍和教育的屬性，所以不能丟。
2017年，廣州等城市提出了“租購?fù)瑱?quán)”的政策，仍需推廣。會議指出，“逐步使出租屋在享受公共服務(wù)方面享有平等權(quán)利”是對這個問題的回應(yīng)。
其三，長租房問題，獲得頂層關(guān)注。
在過去的兩年里，長期租賃公寓的問題引起了廣泛的關(guān)注。一些長期租賃公寓通過AG進(jìn)行簡單的租賃交易，完成了金融博弈，導(dǎo)致租金上漲。
一旦資金鏈出現(xiàn)問題，長期出租公寓的問題永遠(yuǎn)不會結(jié)束。因此，要解決長期租賃住房問題，就要讓租賃住房回歸租賃住房，讓金融回歸金融，規(guī)范市場發(fā)展。
04
需求側(cè)改革是什么意思？
最近的中央第一次提到“需求側(cè)改革”，顯然與五年前的“供給側(cè)改革”相對應(yīng)。
始于2015年的供應(yīng)方改革拉開了去庫存化的帷幕，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的許多行業(yè)迄今都受到了深刻影響。
這一次的需求側(cè)改革，對房地產(chǎn)又有多大影響？
根據(jù)《人民日報》的相關(guān)評論文章，需求側(cè)改革的戰(zhàn)略重點在于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費，擴(kuò)大投資。
這明顯不同于過去常說的刺激需求。過去強(qiáng)調(diào)需求管理，不僅擴(kuò)大國內(nèi)需求，還注重刺激房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施。
這一次，雖然需求側(cè)改革的重點仍然是擴(kuò)大內(nèi)需，但重點將不可避免地落在內(nèi)循環(huán)、收入分配、新基建、房住不炒等領(lǐng)域。
為了擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費，高房價始終是不可避免的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
在國內(nèi)流通和需求側(cè)改革的時代，穩(wěn)定房價、遏制非理性上漲勢在必行。