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11月12日 房地產(chǎn)內(nèi)部參考|“福建第一高樓”終于在網(wǎng)上拍賣成交！29.12億元！
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1雙11巨額訂單！“福建第一高樓”終于在網(wǎng)上拍賣成交！29.12億元！
2000萬別墅水泥會掉，中梁控股1000億業(yè)績背后的質(zhì)量黑洞是無底洞
3《想走出河南》房產(chǎn)大赦：90%的項(xiàng)目在河南，公司負(fù)債1500億
4綠地又被揭開了
5三條紅線下，房企投資“踩剎車”，綠色房企積極補(bǔ)位
6月份，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量不到500億份
7北京東城為人才提供住房保障。首批716套人才公租房推出
8成都將擴(kuò)大“立即交房”試點(diǎn)
9買攻略看這里！廣州推出705套剩余經(jīng)濟(jì)適用房
10英國“閉關(guān)鎖國”助推裝飾住宅熱度
雙十一巨額訂單！“福建第一高樓”終于在網(wǎng)上拍賣成交！29.12億元！
11日，號稱“福建第一高樓”的廈門國際中心及其附屬塔樓廈門嘉寶中心資產(chǎn)捆綁拍賣結(jié)束，最終以29.12億元的底價(jià)成功售出。
廈門國際中心位于廈門廬江路，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層。
據(jù)公開信息，項(xiàng)目建成后，廈門的“天際線”將煥然一新，成為福建第一高樓，323米外的溫州世貿(mào)中心將成為海西第一高樓，成為引人注目的新地標(biāo)。
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千別墅水泥會掉，中梁控股千億業(yè)績背后的質(zhì)量黑洞不會見底
10月31日，在呼和浩特香格里拉大酒店二樓的宣傳大會上，一群之前購買了中梁之都的業(yè)主高呼退房，趕往大會主舞臺。
在房子交接的中梁首府附近，基本綠化還沒做。小區(qū)里，有大片光禿禿的黃土地，上面零星種植著一些小綠樹。在中梁都城的原始宣傳中，園林是直接從整棵高大的綠樹上移植下來的。
這不是最嚴(yán)重的中梁工程。去年12月，央視曝光了義烏中梁西江雅苑項(xiàng)目。價(jià)值幾千萬的聯(lián)排別墅的墻面水泥會剝落，有的墻面三面的水泥已經(jīng)脫落，露出里面的鋼筋。
在任何一個(gè)中良有項(xiàng)目的城市，如果你在搜索框里輸入“中良維權(quán)”，就會彈出很多業(yè)主投訴中良質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的信息。
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想走出河南的房地產(chǎn)大亨：90%的項(xiàng)目在河南，公司負(fù)債1500億
繼建業(yè)今年在港股上市后，11月10日，建業(yè)地產(chǎn)分拆其建筑公司中原建業(yè)，并向香港聯(lián)交所提交招股說明書。上市前，建業(yè)地產(chǎn)100%控制中原建業(yè)，而胡葆森通過恩輝控制中原建業(yè)地產(chǎn)72.31%的股權(quán)，成為中原建業(yè)的實(shí)際控制人。
如果成功上市，將是胡葆森在港上市的第四家公司，其他三家公司分別是建業(yè)地產(chǎn)、游助智造科技和建業(yè)新生活。
在2018年度業(yè)績會上，在河南26年的建業(yè)地產(chǎn)終于“松口”，胡葆森表示有條件離開河南。
但根據(jù)中原建業(yè)的招股書，其核心項(xiàng)目仍在河南。截至2020年6月30日，中原建業(yè)182個(gè)管理項(xiàng)目中，有174個(gè)位于河南省，占比超過90%。
出門不是一件容易的事。從建業(yè)地產(chǎn)來看，其債務(wù)壓力不小。建業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率從2018年上半年的87.04%上升到2020年上半年的92.02%，增幅約5個(gè)百分點(diǎn)。截至今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)負(fù)債總額達(dá)到1510億元。
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綠地又被掀起來了
10日，一直如雷貫耳的深圳前海天極財(cái)富管理有限公司發(fā)布公告。與綠地商量后，決定拿出24套公寓，以市場單價(jià)2.5萬元安置投資人。
天機(jī)財(cái)富曾經(jīng)以13.85億元的價(jià)格收購深圳航海城，今年6月，完全是雷霆萬鈞。一些聲稱自己永遠(yuǎn)不會逃跑的高管跑了，800多名投資者的26億投資基金可能要化為烏有。
投資者投資的理財(cái)產(chǎn)品稱為“天吉綠地中央廣場一期私募投資基金”，一年期100萬元，年利率9.5%。投資對象為綠地GIC成都中心廣場項(xiàng)目公寓。
由于海航市抄底天機(jī)財(cái)富失敗，資金鏈已瀕臨斷裂，綠地因拖欠工程款而習(xí)慣性關(guān)閉。
下半年以來，綠地融資壓力加大，銷售情況和支付都不盡如人意。據(jù)專業(yè)人士估計(jì)，綠地回報(bào)率只有40%左右。格陵蘭最近獲得的土地要么拖欠政府，要么由建設(shè)單位預(yù)付。但是，如果土地沒有支付，政府不會批準(zhǔn)預(yù)售證書。
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三條紅線下，房企投資“踩剎車”，綠色房企積極補(bǔ)倉
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與央行在8月20日的重點(diǎn)房企座談會上提出“三條紅線”，至今已近三個(gè)月。按照已知的“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，房企分為“紅-橙-黃-綠”四個(gè)等級。
不同攤點(diǎn)的房企投資分化日益明顯。紅橙房企征地明顯放緩，投資踩剎車。9月和10月的平均投資額分別比上年8月下降了25%和22%，而綠色房企保持穩(wěn)定，單個(gè)月的投資額沒有像懸崖一樣下降，受政策調(diào)控影響較小。
對于綠攤房企來說，能夠更好地從挑戰(zhàn)中把握投資機(jī)會，在補(bǔ)倉的同時(shí)有效控制成本，保證利潤空間，對企業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。預(yù)計(jì)未來這些企業(yè)的優(yōu)勢將更加明顯，業(yè)績和盈利水平將進(jìn)一步提升，未來行業(yè)新一輪洗牌將加速進(jìn)行。
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10月份，房地產(chǎn)信托發(fā)行不到500億英鎊
近日，銀監(jiān)會信托部向各地銀保局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》號文件，要求繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托規(guī)模，加強(qiáng)對房地產(chǎn)信托的滲透監(jiān)管，嚴(yán)禁違規(guī)為資金流入房地產(chǎn)市場提供渠道。
相關(guān)政策出臺后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的下行趨勢更加明顯。根據(jù)用益物權(quán)信托最新統(tǒng)計(jì)，10月份，68家信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品278種，總額490.3億元，較9月份444家的融資規(guī)模673.6億元大幅下降27.2%。
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北京東城為人才提供住房保障。首批716套人才公租房推出
11月10日，以“故宮之東精彩有我”為主題的系列活動啟動儀式在東城區(qū)舉行。值得一提的是，東城區(qū)正在穩(wěn)步推進(jìn)首批716套人才公租房的分配。
與此同時(shí)，東城區(qū)也出臺了公共租賃住房“1 7”政策
目前，成都已完成多套新建商品房“一交付就交付”試點(diǎn)。接下來，成都規(guī)劃和自然資源局將在全市范圍內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。計(jì)劃到2020年底，新增商品房“交房證”項(xiàng)目20個(gè)，涉及房屋9600多套，約3.5萬人。
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買導(dǎo)看這里！廣州推出705套剩余經(jīng)濟(jì)適用房
自11月11日起，廣州市共推出705套剩余經(jīng)濟(jì)適用房，已公開出售給獲得《不動產(chǎn)權(quán)證書》且有效期在2013年4月12日(含)以后的廣州市輪候家庭。
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英國“閉關(guān)鎖國”助推裝飾住宅熱
受新冠肺炎疫情影響，英國部分地區(qū)進(jìn)入第二輪“封城”。根據(jù)最近的一項(xiàng)調(diào)查，自3月份實(shí)施第一輪“封城”措施以來，英國人平均花費(fèi)了1000多英鎊(約合8771元人民幣)來裝飾自己的家，以使自己的家庭環(huán)境更加舒適。
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