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11個城市土地收益超千億！一線城市地價漲了 房價怎么走？

中信經(jīng)緯客戶12月11日電(薛)疫情在年初為土地市場按下了暫停鍵，但隨著市場回暖，各大城市的土地拍賣市場逐漸回暖。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至2020年12月7日，全國11個城市土地出讓收入突破1000億元，30個城市突破500億元，均創(chuàng)歷史新紀錄。

但是，土地市場明顯是分割的。據(jù)中央?yún)⒖妓鶖?shù)據(jù)，今年前11個月，全國300個城市土地出讓金總額為43830億元，同比下降14%。此外，一線城市土地出讓金增加的同時，二線城市土地出讓金大幅下降。

11城土地收入超千億 滬杭穗居前

數(shù)據(jù)圖：沙盤。中信薛經(jīng)緯于飛照片

2020年的土地市場可謂一波三折。疫情之初，土地市場交易受到影響，隨后許多城市出臺延遲繳納土地出讓金等政策，為市場注入信心。二季度以來，土地交易逐漸回暖，房企征地積極性有所上升。

一些熱點城市的土地市場活躍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，從累計數(shù)據(jù)來看，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州的土地銷售收入均超過2000億元，約

2773億元、2564億元、2249億元，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶土地出讓收入突破千億元。增長率方面，在11個賣地收入超過1000億元的城市中，除武漢和蘇州外，其他城市的賣地收入較2019年同期略有下降。

據(jù)研究中心統(tǒng)計，11個城市的土地銷售收入超過1000億元，30個城市的土地銷售收入超過500億元，均創(chuàng)下新紀錄?？偟膩碚f，疫情對土地市場的影響已經(jīng)逐漸過去。今年，許多城市出現(xiàn)了井噴的土地銷售，土地市場的成交量持續(xù)上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中信經(jīng)緯的客戶進行了分析，發(fā)現(xiàn)在資金相對寬松的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)收購?fù)恋氐臒崆橛兴仙叩貎r率的土地在很多地方再次出現(xiàn)。與此同時，隨著市場集中度的逐步提高，開發(fā)商也在追求自身規(guī)模的增加，尤其是近幾年來，征地較少的企業(yè)為了在行業(yè)中謀求更高的地位，開始積極征地。

一線城市土地出讓金增加 二線城市疲乏

值得注意的是，熱點城市的表現(xiàn)并不完全符合全國的整體趨勢。中國研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，全國300個城市土地出讓金總額為43830億元，同比下降14%。

城市類別方面，中國手指研究院表示，11月，四大一線城市土地面積275萬平方米，較上月增長7%，同比下降20%；土地出讓金858億元，比上個月增長69%，同比增長39%；平均成交底價10327元/平方米，較上月增長29%，同比增長59%；土地平均溢價為12%，較上月上升3個百分點，較去年同期上升8個百分點。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，一線城市累計建筑面積同比增長42%。

益居研究院研究員沈心表示，一線城市的交易面積逐月大幅增長，主要是因為深圳11月份的土地交易面積高達246萬平方米，遠遠超過今年其他月份。11月23日，深圳出售寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)8塊住宅用地，總建筑面積224.08萬平方米，單日投資339.81億元。他還說：“雖然今年一線城市的交易面積大幅增加，但價格卻沒有我

二線城市相對比較累，11月份土地出讓金環(huán)比縮水近40%。中國手指研究所的數(shù)據(jù)顯示，11月份二線城市土地面積為2384萬平方米，環(huán)比下降47%，同比下降13%；土地出讓金1471億元，比上個月下降39%，同比下降20%；成交均價3064元/平米，較上月上漲11%，較上年下降11%。

沈巍告訴中信經(jīng)緯客戶，今年第二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火爆，平均成交價格迅速反彈；到第三季度，很多城市樓市調(diào)控政策收緊，土地市場逐漸降溫，地價開始在高位盤整；進入第四季度，平均成交價格已經(jīng)開始從高位回落。隨著政策收緊，預(yù)計未來幾個月二線城市地價將繼續(xù)下跌。

分析：土地市場或穩(wěn)中有降 房價漲幅放緩

關(guān)于未來土地市場的變化，沈心表示，自8月份以來，各大城市的土地市場經(jīng)歷了一個短期拐點，然后在9月份繼續(xù)略有降溫，穩(wěn)定地價的目標已經(jīng)實現(xiàn)。短期內(nèi)，無論是監(jiān)管政策還是貨幣政策都不會放松，預(yù)計未來幾個月土地市場將保持穩(wěn)定和下降。

就住宅用地而言，殼牌研究院指出，2020年1月至11月(截至11月25日)，全國351個城市住宅用地累計樓面地價同比上漲14.6%，較上月收窄1.2個百分點，抑制了樓面地價上漲，回調(diào)了市場預(yù)期。預(yù)計在穩(wěn)定地價的政策目標下，年內(nèi)交易的累計底價將繼續(xù)穩(wěn)步下降。

至于房價走勢，張大偉分析，隨著市場轉(zhuǎn)暖，政策取向從7月開始明顯轉(zhuǎn)變，8月份有幾個城市出臺了緊縮政策，持續(xù)到9月和10月，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特點。從整體趨勢來看，預(yù)計越來越多的加碼控制政策將穩(wěn)定市場，年底價格漲幅將繼續(xù)放緩。

58房研院院長張博表示，未來房地產(chǎn)市場整體熱度將降溫，但首先，二手房成交量可能在2019年達到甚至超過同一水平。(中信經(jīng)緯APP)

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