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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|已婚人士困縣城 中國城市化最大“接班人”？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1.已婚人士被困縣城，中國城市化最大的“追星族”？
2韓正：“十四五”期間要始終收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控的弦，加強住宅開發(fā)的頂層設(shè)計
3“碧恒灣”同日發(fā)布11月業(yè)績。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的席位會被洗牌嗎？
4太原市加強商品房預售資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為項目預售資金總額的40%
5長期出租公寓行業(yè)壓力再現(xiàn)：自由“逼宮”，業(yè)主“選一個”
6 Xi寶安公租房可以先租后買嗎？官方傳言！
746.78%!徐州前11個月地價率排50個城市第一，很多房企爭相入市
8濟南的土壤拍賣冷熱不均。一些地塊已經(jīng)被幾家房企激烈爭奪了100回合，其他三個套餐無人問津.
已婚人士困縣城，中國城市化最大的“追星族”？
近年來，在大中城市周邊的縣城買房已經(jīng)成為一些年輕人的選擇。雖然很多人抱怨縣城不夠宜居，機會少，房子升值慢，但在縣城買房的熱情從未消退。
通過對魯東山區(qū)縣的調(diào)查，作者指出了“婚房進城”背后的中國城市化邏輯：一方面，經(jīng)濟水平的提高改變了中國人的消費習慣，城市化進程在一定程度上緩解了農(nóng)村人和土地的壓力；另一方面，中國東部農(nóng)村堅實的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)仍然支撐著房地產(chǎn)市場的繁榮，從而補貼了縣城的城市化。
當然，東部的案件不能代表全國。中西部地區(qū)，很多縣市的工業(yè)基礎(chǔ)還比較薄弱，使得婚房進城的年輕人還得出去大城市打工謀生，追尋著父母風華正茂時曾經(jīng)走過的路。
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韓正：“十四五”期間要始終收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控，加強住宅開發(fā)的頂層設(shè)計
中共中央政治局常委、國務院副總理韓正3日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會。他強調(diào)，要深入學習貫徹習近平總書記重要講話和指示精神，貫徹黨的十九屆五中全會精神，堅定不移地落實房地產(chǎn)長效機制，規(guī)劃“十四五”期間住房工作，加強住房保障體系建設(shè)，切實擴大保障性租賃住房供應。
韓正強調(diào)，要以保障性租賃住房為重點，完善基本制度和配套政策，加強住房保障體系建設(shè)。要處理好基本保障和非基本保障的關(guān)系，盡力而為，量力而行，著力解決弱勢群體和新市民的住房問題。要處理好政府與市場的關(guān)系，不僅要加強政府的保障作用，還要積極運用市場化手段。要處理好中央和地方的關(guān)系，堅持“一刀切”的原則，鼓勵和引導城市政府因地制宜，改進住房保障方式，落實城市的主要責任。
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“碧恒灣”在同一天公布了11月的業(yè)績。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的席位會被洗牌嗎？
12月3日晚，繼恒大和碧桂園之后，萬科發(fā)布11月銷售簡報。到目前為止，三大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)“碧恒灣”的11月業(yè)績已經(jīng)全部公布。
銷售業(yè)績的比較
從前11個月的整體比較來看，碧桂園的股權(quán)銷售額為5578億元，根據(jù)中國工程院的數(shù)據(jù)，碧桂園的銷售額為7763億元。根據(jù)恒大和萬科分別公布的內(nèi)容，恒大和萬科前11個月累計銷售額分別為6786.6億元和6026.1億元。
在業(yè)內(nèi)，由于三方表現(xiàn)懸殊，如果不出意外的話，今年三大地產(chǎn)龍頭企業(yè)的座次安排已成定局。碧桂園遙遙領(lǐng)先，而恒大和萬科的座位安排與去年相比發(fā)生了變化。
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太原市加強商品房預售資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為項目預售資金總額的40%
為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理，保護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，11月27日，山西省太原市正式發(fā)布《太原市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則（試行）的通知》號，自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已經(jīng)批準預售的商品房項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
《監(jiān)管細則》要求商品房預售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則，確保商品房預售資金用于商品房項目建設(shè)。新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管。重點監(jiān)管預售資金用于支付工程建設(shè)等費用。
商品房預售資金的重點監(jiān)管額度為監(jiān)管項目預售資金總額的40%。預售總量由預售人辦理預售許可證時申報的平均銷售價格與批準預售的商品房面積的乘積確定。商品房預售資金的重點監(jiān)管金額應當在商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議中載明。
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長期租賃公寓行業(yè)的壓力再次顯現(xiàn)：自由地“強迫建造宮殿”，業(yè)主“選擇一個”
自由似乎陷入了與業(yè)主的合同糾紛?！皬牧路蓍_始，我就一直發(fā)短信要求減租。如果我不減租，我就取消合同。雖然解除合同是單方違約，但我需要支付28900多元的裝修費?！北本┎絽^(qū)的業(yè)主王強(化名)坦言，無論他怎么選擇這個選擇題，他都是輸家。
11月29日，許多北京業(yè)主聚集在北京紫茹信息科技有限公司總部，李女士告訴記者，現(xiàn)在的業(yè)主與免費支付裝修、押金和空置費的業(yè)主有很大的不同。
對此，我在12月1日自由回應“所有受取消影響的租戶將友好協(xié)商，符合合同支持的業(yè)主將支付違約金?！碑斕欤浾唠S口打來電話，詢問是否已下發(fā)詳細解決方案。截至發(fā)稿時，尚未收到有效回復。12月2日，王強告訴記者，如果找不到有效的解決辦法，業(yè)主可能會在不久的將來再次來到總部進行協(xié)商。
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Xi的公租房可以先租后買嗎？官方傳言！
據(jù)Xi安置房建設(shè)局網(wǎng)站消息，Xi安置房管理中心近日發(fā)布聲明稱，“先租后買公租房方案”和“5年后可以買公租房”均為虛假信息。Xi的公租房只能租給符合條件的家庭。
Xi安安經(jīng)濟適用房管理中心表示，近日，發(fā)現(xiàn)不法分子在網(wǎng)上散布“公租房購房政策，到2022年，Xi安安將投放至少12萬套出租屋，實行先租后買”等虛假信息，以騙取民眾錢財。為了避免人們上當受騙，遭受經(jīng)濟損失，他們發(fā)表聲明辟謠。
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46.78%!徐州前11個月地價率排50個城市第一，很多房企爭相入市
幾天前，統(tǒng)計數(shù)字顯示
其中，合肥、南昌、寧波、東莞的地價率均超過20%，徐州以46.78%的地價率高居榜首，同比增長133.21%。統(tǒng)計顯示，徐州市前11個月土地出讓金為408.32億元，同比增長26.08%。
徐州便利的地理位置吸引了各大房企先入市。根據(jù)徐州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-10月，徐州房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%，比前三季度高1個百分點，商品房銷售面積和銷售量分別增長6.7%和19.9%。
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濟南的土地拍賣參差不齊，一些地塊已經(jīng)被幾家房企激烈爭奪了數(shù)百輪。其他三個包裹無人看管.
12月3日上午，濟南土地市場出讓8塊地塊，總出讓面積約385畝，其中商住用地1塊，住宅用地3塊，商業(yè)金融用地3塊，殯葬設(shè)施用地1塊。
最終拍賣了3塊包裝地塊，成功售出4塊，總成交額358805萬元，最高底價約12528元/平方米。越秀和招商局蛇口成功拿地。
據(jù)悉，中海、萬科、融創(chuàng)、金茂、金地、大華、越秀、海信等8家房地產(chǎn)企業(yè)參與競標。一天之內(nèi)，有的被各種房地產(chǎn)企業(yè)競相溢價，有的被忽略。
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