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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|樓市“取消限購”傳言四王健林清空所有海外房地產(chǎn)項目
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1“取消限購”謠言四起！北方城市集體自救？
2深圳千萬門檻網(wǎng)絡(luò)紅盤評選第一天：幸運兒開豪車排隊搶房
3深圳市住建局通報：對于仍在蛋殼公寓租賃期內(nèi)的租戶，物業(yè)不得停水或停電
4蛋殼公寓員工工資：勞動仲裁已經(jīng)啟動，很多員工罷工
5王健林賣美國五星級酒店項目！萬達清空了所有海外房地產(chǎn)項目，并將資金返還給杠桿
6廣深土地市場出現(xiàn)上漲，供需格局發(fā)生變化
7人臉識別是北京售樓處的標(biāo)準(zhǔn)？內(nèi)部人士：目的是為了區(qū)分客戶
8熱搜未來科技城杭州樓市降溫不冷
9世茂回應(yīng)撫順2.6億員工和投資資金被轉(zhuǎn)移走的傳言
10另一家物業(yè)公司要上市了！華潤萬象人壽預(yù)計將于12月9日在香港交易所上市
11萬科地產(chǎn)提升電梯廣告收入透明度。從明年開始，所有細節(jié)都可以在網(wǎng)上查詢
關(guān)于“取消限購”的傳言很多！北方城市集體自救？
最近取消限購的傳言突然增多，相關(guān)部門紛紛辟謠。
每隔幾年，樓市總有“取消限購”的傳言。任何了解中國樓市周期的人都知道，每當(dāng)“取消限購”的謠言出現(xiàn)時，樓市必然遭受橫盤甚至下跌。這些謠言有的純粹是利益集團炒作支撐市場；有的是無火不起浪的誘惑，旨在試探輿論的反應(yīng)和上級的態(tài)度。
事實上，與限購傳聞相比，北方部分城市率先推出“救市”大招，——哈爾濱出臺穩(wěn)定樓市政策，鄭州出臺新的土地開發(fā)政策，重訪“鼓勵貨幣化安置”。
限購不同于其他樓市調(diào)控，是樓市的核心政策。限購一旦取消，就相當(dāng)于打開了樓市的潘多拉魔盒?，F(xiàn)在疫情的影響已經(jīng)逐漸消退，但是很多城市的市場狀況并沒有改善，所以“取消限購”的謠言會重新浮出水面。
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深圳前灣門檻網(wǎng)紅盤評選第一天：幸運兒開豪車排隊搶房
11月25日12: 30，一輛粉色跑車呼嘯而過，轟鳴聲震耳欲聾。跑車停在深圳灣體育中心羽毛球館外的停車場，車主轉(zhuǎn)身加入深圳超級網(wǎng)潘虹華潤城潤熙一期的長隊。
11月16日晚，華潤城潤西一期宣布獲批預(yù)售，均價13.1萬/m2，單價區(qū)間12.01-14.47萬/m2，總價區(qū)間1184-2984萬/套，共計1171套。
23日，華潤公示了通過資格考試的9690名誠信注冊人名單。華潤置地深圳表示，從9690人中篩選出1300人進入第一批選房。如果1300人選房后還有房子，其余登記人將繼續(xù)通過抽簽獲得選房資格。
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深圳市住建局通報：對于仍在蛋殼公寓租賃期內(nèi)的租戶，物業(yè)不得停水或停電
24日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定蛋殼公寓租戶的緊急通知。
通知要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的蛋殼公寓拖欠租金導(dǎo)致的業(yè)主與租客之間的租金糾紛和不穩(wěn)定因素主動進行舉報。對于已經(jīng)與蛋殼公寓簽訂了租賃合同的租戶，ar
25日，上海某蛋殼管家發(fā)文稱，每個月15號已經(jīng)發(fā)工資了，但10月份工資還是沒領(lǐng)，蛋殼遲遲不出。她和很多蛋殼管家一樣發(fā)起了勞動仲裁，資料已經(jīng)提交，律師已經(jīng)找到了。
該員工說，現(xiàn)在很多員工因為拖欠工資處于半罷工狀態(tài)，有些工作要做，交房租吃飯都成問題。個別員工拿不到工資，迫于生活壓力有自殺念頭。
該員工還透露，自10月份以來，蛋殼問題層出不窮。公寓斷網(wǎng)，保潔暫停，維修暫停。租客拿不回現(xiàn)金，退房租的租客拿不回現(xiàn)金，業(yè)主的房租也拿不到?，F(xiàn)在輪到員工拖欠工資了。
目前蛋殼公寓覆蓋北京、上海、深圳、杭州等。從很多地方的情況來看，蛋殼公寓一直沒能給受害者一個合理的解決方案。
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王健林賣美國五星級酒店項目！萬達清空了所有海外房地產(chǎn)項目，并將資金返還給杠桿
11月25日晚，萬達酒店宣布開發(fā)。美國時間11月24日，該公司完成了芝加哥房產(chǎn)的出售。公司不再持有目標(biāo)公司的任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負債和財務(wù)業(yè)績不再全面計入公司綜合財務(wù)報表。到目前為止，萬達集團已經(jīng)清空了所有海外房地產(chǎn)項目。
根據(jù)萬達酒店開發(fā)中披露的信息，芝加哥物業(yè)項目計劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建設(shè)一座高361米的五星級酒店，建成后將成為芝加哥第三高樓。
萬達酒店發(fā)展認為，目前是實現(xiàn)芝加哥項目銷售的好機會。由于芝加哥項目仍在建設(shè)中，此次出售將有助于減少集團當(dāng)前和未來的債務(wù)，并加強集團的財務(wù)狀況。萬達酒店開發(fā)的主要業(yè)務(wù)是物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資與管理、酒店運營與管理、酒店設(shè)計與施工管理服務(wù)等。公司出售芝加哥項目符合公司去杠桿化和提高現(xiàn)金流的策略。
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廣深土地市場的供求格局發(fā)生了變化
11月中旬以來，廣州、深圳、珠海、佛山相繼拍賣了大量土地，其中還有“面粉比面包還貴”的地王和45%的升水率地塊，開發(fā)商熱情高漲。
土地市場的火爆與銷售市場息息相關(guān)。開發(fā)商之所以敢拿地，是因為看好市場前景，高價賣出可以刺激新房市場的火爆。
開發(fā)商和投資者樂觀的另一面是，從政府和政策的角度來看，情況正在發(fā)生變化，北京和長沙的做法更值得效仿。政府調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變和土地供應(yīng)量的增加，將直接改變目前樓市的供求格局，使兩者趨于平衡。
58房研院首席分析師張博認為，隨著需求的消化，廣州市場的熱度可能會降溫，但熱點地區(qū)可能仍會保持一定的成交量，成交價格的漲幅會較弱。
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人臉識別是北京售樓處的標(biāo)準(zhǔn)？內(nèi)部人士：目的是為了區(qū)分客戶
最近網(wǎng)上發(fā)布了一個“濟南男人戴頭盔看房”的小視頻。人臉識別技術(shù)已經(jīng)普及？人臉識別系統(tǒng)也成為北京所有售樓處的標(biāo)準(zhǔn)，甚至大多數(shù)售樓處都是在管家不知情的情況下，以非歸納的方式收集自己的面部信息。
“北京90%以上的銷售辦公室現(xiàn)在都配備了人臉識別系統(tǒng)，以區(qū)分客戶?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在正在進入售樓處的一些客戶，看到了企業(yè)宣傳自行其是，即自然拜訪客戶；有的是鏈家等中介帶上門的，也就是渠道客戶。準(zhǔn)確的人臉識別系統(tǒng)可以幫助企業(yè)鎖定
售樓處標(biāo)準(zhǔn)人臉識別系統(tǒng)的背后，人們更加關(guān)注被動接受人臉信息錄入背后的隱私泄露風(fēng)險。北京維諾律師事務(wù)所主任楊兆全表示：“網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營者在收集和使用個人信息時，應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則。人臉信息作為個人生物信息，具有獨特性和高度敏感性。售樓處私自采集人臉信息的做法，屬于商家為謀取私利而實施的行為，明顯構(gòu)成對公民人格權(quán)的侵犯?！?
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在未來的科技城，杭州樓市的熱搜并不冷
11月24日，搜索詞條“杭州未來科技城某地塊被瘋狂搶劫”。經(jīng)過35輪招標(biāo)，中安集團以208.99萬元的總價中標(biāo)杭州核心區(qū)住宅小區(qū)，底價升水率為21.51%，是11月杭州唯一一次土地拍賣。
自今年下半年以來，杭州本地拍賣數(shù)量大幅下降。事實上，土地拍賣的減少是政策控制下杭州樓市降溫的一個縮影。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新70城市房價報告顯示，10月份杭州新建商品房價格指數(shù)環(huán)比零增長。
幽島市主席薛表示：“杭州的經(jīng)濟和人口增長仍然非常強勁，過去兩三年房價上漲的驅(qū)動力仍然相對較大。杭州未來幾年的經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級和人口引進能力都將非常強勁，杭州房價還有很大的合理上漲空間?！?
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世茂回應(yīng)了撫順2.6億員工和投資資金被轉(zhuǎn)移走的傳言
11月25日，網(wǎng)上流傳的《致福晟集團全體跟投員工公開信》中提到，世茂從聯(lián)名管理賬戶中轉(zhuǎn)賬2.6493億元，原用于分期支付員工工資和投資。
對此，世茂回應(yīng)說：“共管賬戶確實存在，但對共管賬戶的使用有明確的約定。共同管理賬戶的資金使用嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行?！?
世茂還表示，公開信中“持股比例和承擔(dān)撫順集團整體負債不超過719億元”和“世茂方賠償”嚴(yán)重失實；“無償換14家公司股份”是個神話。
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又一家物業(yè)公司要上市了！華潤萬象人壽預(yù)計將于12月9日在香港交易所上市
11月25日，華潤置地(01109.HK)發(fā)布了其物業(yè)公司華潤萬象人壽(01209.HK)在HKEx主板獨立上市的招股說明書。
招股書顯示，華潤萬象人壽將在全球發(fā)售5.5億股，其中2750萬股在香港發(fā)售，5.225億股在國際發(fā)售。公開發(fā)行價格從每股18.6港元到每股22.3港元不等，預(yù)計將于12月9日在香港交易所正式上市。預(yù)計全球發(fā)售的凈收益約為110.047億港元。
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萬科地產(chǎn)提升電梯廣告收入透明度。從明年開始，所有細節(jié)都可以在網(wǎng)上查詢
“不知道電梯收入去了哪里”，困擾全國業(yè)主很久，有望有所突破。11月25日，萬科物業(yè)首席客戶官與業(yè)主座談會來到深圳城市花園。萬科物業(yè)首席客戶官楊光慧在活動中表示，從2021年1月1日起，萬科物業(yè)將率先實現(xiàn)電梯廣告項目細節(jié)和動態(tài)的實時在線查詢。
楊光慧表示，從明年開始，萬科地產(chǎn)將在“住在這里”移動應(yīng)用終端上公布管理社區(qū)內(nèi)所有電梯點、階梯媒體類型、應(yīng)收賬款和收入使用情況的列表明細，方便業(yè)主追蹤電梯廣告收入。支出目的地；這部分收入的使用將嚴(yán)格按照物業(yè)合同中的約定進行分配，建議業(yè)主用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。
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