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中產(chǎn)階級(jí)的“瞌睡蟲(chóng)”:買(mǎi)單價(jià)16萬(wàn)的舊破小 為自己和寶寶而戰(zhàn)

為了防止孩子輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)自愿降低生活質(zhì)量，傾其所有，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。有些人為了買(mǎi)房而經(jīng)歷一場(chǎng)“假離婚”，擔(dān)心假裝去做，于是終日生活在恐懼和焦慮中。

作者|袁小麗編輯|樂(lè)洪雁

2021年1月，主張北京房?jī)r(jià)即將上漲的聲音越來(lái)越大。2月初，房?jī)r(jià)上漲的消息鋪天蓋地：

“現(xiàn)在沒(méi)有1000萬(wàn)的預(yù)算，也不能保證能搶學(xué)區(qū)。”

“一天一價(jià)，40套公寓和一間臥室的價(jià)格每年上漲200萬(wàn)英鎊”

“北京海淀校區(qū)漲了20%”

“目前的北京樓市是開(kāi)卷考試。別再問(wèn)了，就一個(gè)字：買(mǎi)?！?

……

有人說(shuō)，壓抑了四年多的北京房?jī)r(jià)，很可能會(huì)再次上漲。

但數(shù)據(jù)顯示，北京二手房沒(méi)有明顯的價(jià)格波動(dòng)。2月3日下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦、北京市銀行業(yè)監(jiān)督管理局聯(lián)合召開(kāi)了訪談會(huì)，重點(diǎn)采訪了5家鼓吹房?jī)r(jià)飆升的自媒體公司。

雖然市場(chǎng)整體穩(wěn)定，但北京部分熱門(mén)地區(qū)房?jī)r(jià)仍有上漲空間，部分購(gòu)房者仍對(duì)“學(xué)區(qū)房”趨之若鶩。

朝陽(yáng)區(qū)的幾套房，還不如一個(gè)學(xué)區(qū)帶來(lái)的“安全感”

口述人：陳靜

人物檔案：孩子2歲半 ，職業(yè)：代購(gòu)

買(mǎi)房時(shí)間：2020年12月

2020年12月在北京西城買(mǎi)的房子。雖然也是學(xué)區(qū)，但不是西城頂尖學(xué)校的學(xué)區(qū)。

沒(méi)孩子的時(shí)候，我對(duì)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的想法嗤之以鼻。我以為所謂的學(xué)區(qū)制是家長(zhǎng)的一種執(zhí)念，和孩子在哪所學(xué)校學(xué)習(xí)好沒(méi)有太大關(guān)系。生完孩子，我對(duì)孩子的規(guī)劃是，上國(guó)際學(xué)校，以后出國(guó)。

但是人是可以改變的，那個(gè)人就是我。

2020年爆發(fā)了一場(chǎng)疫情，這是我徹底改變計(jì)劃的直接原因。

我一直打算以后讓孩子上國(guó)際學(xué)校，但是沒(méi)人知道疫情爆發(fā)后國(guó)際形勢(shì)會(huì)有怎樣的變化。如果現(xiàn)在讓孩子上國(guó)際學(xué)校，別說(shuō)一年40到50萬(wàn)的學(xué)費(fèi)了。主要原因是國(guó)際學(xué)校的教學(xué)方法與國(guó)內(nèi)不同。相比國(guó)內(nèi)公立學(xué)校，國(guó)際學(xué)校的小學(xué)學(xué)的東西更簡(jiǎn)單。如果我們后來(lái)后悔了，我們的孩子就不會(huì)出國(guó)然后轉(zhuǎn)到公立學(xué)校，怕跟不上。如果選擇公開(kāi)，還是可以保持一定的靈活性的。甚至在高考之前，我們就有機(jī)會(huì)再次換臺(tái)。

退一萬(wàn)步說(shuō)，孩子不出來(lái)，學(xué)區(qū)賣(mài)了總能拿回成本。

現(xiàn)在，在北京，公共教育仍然是我們最安全的選擇。

另外，有了孩子之后，身邊的一些人和事改變了我的想法。

我在北京有幾套房子，但是都在朝陽(yáng)。我研究了北京高考近幾年的大學(xué)錄取率，發(fā)現(xiàn)海淀、西城、東城占前三，朝陽(yáng)占的太少。

仔細(xì)考慮了一下，覺(jué)得先買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房比較安全。

為了防止孩子輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)自愿降低生活質(zhì)量，傾其所有，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。有人為了買(mǎi)房申請(qǐng)“假離婚”。

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以前，我特別不能理解，也不能接受，現(xiàn)在我覺(jué)得那是沒(méi)有被逼到那個(gè)份上。 今年為了拿到給孩子買(mǎi)這套學(xué)區(qū)房的資格，我和先生也辦理了“假離婚”，放棄了原來(lái)看上的東三環(huán)的高檔小區(qū)的大戶(hù)型房子，最終全款760萬(wàn)買(mǎi)了西單旁的小戶(hù)型，一平米算下來(lái)16萬(wàn)。

辦理“假離婚”后，我心里開(kāi)始惶恐，從法律的角度上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么“假離婚”，只要辦理離婚，在法律上都是生效的，現(xiàn)實(shí)中也有很多“假戲真做”的例子，說(shuō)不擔(dān)憂那是假的，“離婚”后，我心里一點(diǎn)都不踏實(shí)。

花這么大的價(jià)錢(qián)在西單附近買(mǎi)個(gè)不是西城頂尖的學(xué)區(qū)房房子，可能很多人不理解，但是西單這個(gè)地段很好，我認(rèn)為升值是肯定的，另外，這是我的一個(gè)情懷。我是北京人，我現(xiàn)在買(mǎi)的這個(gè)房子離中南海就200米的距離，離中山公園、天安門(mén)都很近，我希望這個(gè)學(xué)區(qū)房不僅僅是孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房，更看重的是這一片區(qū)整體的生活氛圍，孩子將來(lái)也會(huì)有自己的朋友圈子，住在二環(huán)，認(rèn)識(shí)的人、交往的人不一樣，這個(gè)也很重要，我希望我的孩子是真正的在皇城根底下長(zhǎng)大的。

雖然我有能力給孩子買(mǎi)更頂尖的學(xué)區(qū)房，但是最終沒(méi)有買(mǎi)，因?yàn)榭吹胶５淼募议L(zhǎng)那么拼，我有點(diǎn)怕，海淀的教育模式是不斷的優(yōu)中選優(yōu)，從買(mǎi)學(xué)區(qū)房的那一刻，孩子們就不得不開(kāi)始拼。我所知道的，許多海淀的家長(zhǎng)給孩子同時(shí)報(bào)10多個(gè)培訓(xùn)班，孩子基本上一周7天都不會(huì)有休息時(shí)間，強(qiáng)度已經(jīng)超過(guò)了996，太可怕了，我不希望我的孩子是在這樣的氛圍中學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的。

不久前，有個(gè)同學(xué)的朋友“假離婚”，男方帶著房子跟別人結(jié)婚了。所以，我現(xiàn)在一邊是擔(dān)心孩子的學(xué)習(xí)，一邊是擔(dān)心自己“離婚”假戲真做，每天都活在焦慮中。

不想傾家蕩產(chǎn)買(mǎi)“老破小”，孩子的價(jià)值觀培養(yǎng)更重要

口述人：王叢

人物檔案：孩子三歲半 職業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)

買(mǎi)房時(shí)間：2021年1月

“起跑線”這個(gè)詞，確實(shí)讓人聽(tīng)了不舒服，而且“有毒”，很多家長(zhǎng)都“中毒”已深，我算是初步“中毒”的家長(zhǎng)。

在剛過(guò)去的1月份，總算搞定了房子這件事。

我買(mǎi)的是朝陽(yáng)區(qū)的房子，很幸運(yùn)，由于業(yè)主著急賣(mài)房，我最終拿下的價(jià)格較低，2020年5月份同小區(qū)同戶(hù)型的房子已經(jīng)賣(mài)到350萬(wàn)，我是320萬(wàn)入手，有種賺了30多萬(wàn)的錯(cuò)覺(jué)。

我剛買(mǎi)的這套房子是二套，是為了孩子上學(xué)買(mǎi)的。我們現(xiàn)在住的房子是結(jié)婚的時(shí)候買(mǎi)的，在北六環(huán)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮學(xué)區(qū)，當(dāng)然那個(gè)時(shí)候以我們的經(jīng)濟(jì)水平，能在北京買(mǎi)一套屬于自己的房子就很不錯(cuò)了，孩子的教育問(wèn)題根本顧不上。

都說(shuō)北京除了“東西?！?，其他區(qū)域沒(méi)有學(xué)區(qū)房，我們?cè)谫I(mǎi)朝陽(yáng)這套房子之前，也看過(guò)西城、海淀的學(xué)區(qū)房，最后都是被高昂的房?jī)r(jià)給逼退了，有的普通一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格勉強(qiáng)可以接受，但是目前都沒(méi)有房源。朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)?；壑依锬沁叺膶W(xué)區(qū)房， 去年8、9月份我們看的時(shí)候50平米一居室總價(jià)450萬(wàn)左右，現(xiàn)在總價(jià)在520萬(wàn)，但是一直沒(méi)有合適的房源。

本來(lái)我們不著急買(mǎi)房，孩子才三歲多，剛上幼兒園，離上學(xué)還有幾年，但今年5、6月份的時(shí)候，身邊幾個(gè)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的朋友，幾個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了幾十萬(wàn)，我們被嚇到了，覺(jué)得辛辛苦苦一年賺的錢(qián)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，最后決定有合適的房源就先上車(chē)。

以前，我無(wú)法理解傾其所有只為孩子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房的做法，現(xiàn)在有了孩子，我特別能理解這種做法。為人父母，都想給孩子最好的資源，哪怕自己受苦受累。我算是比較佛系、比較理性的家長(zhǎng)，沒(méi)有為了孩子傾家蕩產(chǎn)去買(mǎi)優(yōu)質(zhì)的“老破小”學(xué)區(qū)房。孩子的教育問(wèn)題固然重要，但是我們一大家子人也需要生活，不能只為了他讀書(shū)就完全犧牲掉一家人的生活。

孩子上學(xué)，學(xué)校固然重要，但是，平時(shí)的讀書(shū)習(xí)慣的培養(yǎng)以及各種能力的培養(yǎng)，價(jià)值觀的培養(yǎng)也很重要。

而且現(xiàn)在教育政策調(diào)整的方向是資源趨向均衡，所謂的學(xué)區(qū)房以后會(huì)怎么樣，還真不好說(shuō)?，F(xiàn)在孩子的受教育環(huán)境已經(jīng)比我們小時(shí)候好太多了，我小時(shí)候教室都是土坯房，遇到下雨天還會(huì)漏雨，比起以前，我現(xiàn)在很知足。

買(mǎi)房需要超人的承受能力，買(mǎi)學(xué)區(qū)房心太累

口述人：田雨

人物檔案：無(wú)小孩，職業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品經(jīng)理

買(mǎi)房時(shí)間：2021年1月

我從2020年9月份開(kāi)始看海淀學(xué)區(qū)房，一路看著世紀(jì)城一套同戶(hù)型的房子從600萬(wàn)漲到750萬(wàn)，到現(xiàn)在950萬(wàn)，心很累，最終我選擇了新房。

我還沒(méi)有孩子，現(xiàn)在買(mǎi)房純粹是改善需求，最開(kāi)始想著改善能夠兼顧后續(xù)升值，一直把注意力集中在學(xué)區(qū)房，前前后后看了幾個(gè)一流的學(xué)區(qū)房，都是“老破小”，完全沒(méi)辦法自住，中間暫停了一段看房計(jì)劃，等到12月份的時(shí)候發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)算，買(mǎi)不起了，最終選擇了臨近規(guī)劃中的地鐵13B線的建材城東站口的新房——昌平碼農(nóng)盤(pán)。

買(mǎi)房需要超人的承受能力。

以前看二手房時(shí)，我以為自己錢(qián)不夠，選擇才少，最后花了800多萬(wàn)買(mǎi)了改善型新房，還是一堆坑。

我上周剛買(mǎi)的，交了定金第二天，鄰居們就開(kāi)始維權(quán)了。本來(lái)是奔著地鐵房去買(mǎi)的，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)地鐵口位置有變，地鐵房變成非地鐵房了。

目前北京只有學(xué)區(qū)房有漲價(jià)，非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還是比較穩(wěn)定的，我在買(mǎi)這套房子之前賣(mài)了一套，價(jià)格的漲跌還是比較清楚的。

學(xué)區(qū)房熱最根本的原因是因?yàn)橛行┘议L(zhǎng)認(rèn)為教育資源不平衡，優(yōu)質(zhì)學(xué)校集中在“東西?！保又F(xiàn)在二手房源太少，所以資源稀缺。

物以稀為貴，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就像打地鼠，摁不住，接受不了，但能理解。

最近學(xué)區(qū)房熱還有一個(gè)原因，就是放開(kāi)二胎后的第一批孩子到了上學(xué)年齡了，但是近兩年出生率下滑，我現(xiàn)在還沒(méi)有孩子，等到孩子上學(xué)至少還需要7年時(shí)間，那個(gè)時(shí)候，政策還不一定是怎樣的，綜合考慮后，我放棄了學(xué)區(qū)房，選擇了新房。

部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在正常上漲區(qū)間，其它二手價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

口述人：阿杜

職業(yè)：房產(chǎn)中介

我是鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，主要負(fù)責(zé)亞運(yùn)村小營(yíng)片區(qū)。

最近總有客戶(hù)電話詢(xún)問(wèn)學(xué)區(qū)房漲價(jià)的事，很多人電話直接過(guò)來(lái)就問(wèn)“學(xué)區(qū)房最近漲價(jià)漲的厲害，是真是假？”。

我覺(jué)得這其中一定有誤解，更確切地說(shuō)是最近學(xué)區(qū)房成交量大漲。價(jià)格有上浮，但是沒(méi)有那么夸張。

其實(shí)，每年年底學(xué)區(qū)房的成交量都會(huì)比較大，由于受疫情影響，今年學(xué)區(qū)房成交量較往年并不算很大，不過(guò)相較于2020年一整年來(lái)說(shuō)，還是會(huì)顯得比較火熱。

適齡兒童來(lái)年9月份要上學(xué)，5、6月份就會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上信息登記，對(duì)于即將入學(xué)的兒童，家長(zhǎng)必須要在年底買(mǎi)房，不然等到春節(jié)后再買(mǎi)，時(shí)間很多趕不上。像朝陽(yáng)每年5月初針對(duì)本年適齡兒童進(jìn)行網(wǎng)上信息登記，信息采集的時(shí)候需要用房本信息，如果春節(jié)前沒(méi)有買(mǎi)房，可能會(huì)趕不上5月份的信息采集，影響孩子入學(xué)。

除此之外，受疫情影響，原本打算讓孩子讀國(guó)際學(xué)校將來(lái)準(zhǔn)備出國(guó)的家長(zhǎng)開(kāi)始關(guān)注國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)房，這樣的會(huì)比往年多了30%，所以學(xué)區(qū)房的需求量變大了。

成交量增長(zhǎng)，價(jià)格也有相應(yīng)的上浮，小戶(hù)型房子成交價(jià)會(huì)上浮15%，好樓盤(pán)好戶(hù)型的大戶(hù)型房子價(jià)格會(huì)上浮10%左右。

這個(gè)價(jià)格上浮也是可以理解的。現(xiàn)在價(jià)格上浮，是因?yàn)槌山恢芷诳s短了，之前可能3個(gè)月會(huì)成交，現(xiàn)在可能15天、7天就會(huì)成交，給業(yè)主的心態(tài)就是成交快了，掛牌價(jià)就會(huì)高，而現(xiàn)在業(yè)主掛牌價(jià)一般都會(huì)比上一套成交價(jià)要高。

盡管北京部分區(qū)域出了學(xué)校劃片政策 ，但是其實(shí)影響并不大，比如2020年西城出的劃片政策，沒(méi)有太影響房?jī)r(jià)的上漲或下跌。派位的順序一般都會(huì)是就近，同一片區(qū)的學(xué)區(qū)差別并不大。

（應(yīng)受訪者要求，文中陳靜、王叢、田雨、阿杜均為化名）