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房地產(chǎn)內(nèi)部參考12月13日|部分銀行收緊“住房貸款”房貸利率上調(diào)
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1部分銀行收緊“房貸”，房貸利率上調(diào)
2北京土地市場(chǎng)變化：地價(jià)上漲，限制競(jìng)爭(zhēng)房數(shù)量減少
3拆遷房屋交付使用三年以上，被認(rèn)定為危房？
4上?？梢噪S時(shí)隨地查詢我名下的房產(chǎn)登記信息
5“成姆施塔特”脫穎而出。新一線城市如何拿下“時(shí)尚之都”主戰(zhàn)場(chǎng)？
快速閱讀政治局會(huì)議公報(bào)：房地產(chǎn)少了多少字？
一些銀行上調(diào)了“房貸”抵押貸款利率
由于年末信貸額度緊張，市場(chǎng)傳言目前已有60%的銀行暫停住房貸款，貸款審批難度加大，辦理時(shí)間延長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)了一波“房貸荒”。然而事實(shí)并非如此。
據(jù)記者了解，商業(yè)銀行房貸與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。大部分銀行并沒有直接在總行層面停止放貸，而是當(dāng)?shù)胤中惺艿叫刨J額度的限制，走出了“降額增額”的市場(chǎng)。其實(shí)目前北京上海廣州等一線城市的住房按揭貸款都很正常，利率也比以前高。南京、無錫等二線城市活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易導(dǎo)致抵押貸款緊張。相比之下，許多銀行收緊了“抵押貸款”業(yè)務(wù)，增加了業(yè)務(wù)合規(guī)審查，少數(shù)銀行甚至?xí)和Ａ诉@類業(yè)務(wù)。
實(shí)際上，監(jiān)管部門已經(jīng)多次高喊要防止信貸資金非法進(jìn)入股市、樓市，重點(diǎn)在于資金的使用，而通過“房屋信貸”業(yè)務(wù)買房顯然是違背這一監(jiān)管政策的。
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北京土地市場(chǎng)的變化：土地價(jià)格上漲，限制競(jìng)爭(zhēng)房數(shù)量減少
據(jù)記者《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至2020年11月23日，包括工業(yè)用地在內(nèi)，2020年北京招投標(biāo)拍賣掛牌市場(chǎng)共出讓地塊69塊，累計(jì)成交1669.64億元，總建筑面積689.97萬平方米。其中，銷售住宅用地43處，總成交額1542.18億元，規(guī)劃建筑面積501.91萬平方米。
在北京土地市場(chǎng)上出售的43塊住宅用地中，只有6塊是有限競(jìng)爭(zhēng)用地，其余為無限價(jià)格用地，只有一塊是純共有產(chǎn)權(quán)土地。
隨著有限競(jìng)爭(zhēng)房屋用地的逐漸減少，北京的地價(jià)在這一年里悄然上漲。北京房地產(chǎn)法律學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池告訴記者，底價(jià)和地價(jià)的上漲意味著開發(fā)商仍然對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，北京的住房需求仍然很大。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，底價(jià)上漲應(yīng)該是正常的，升水率取決于市場(chǎng)供求。
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拆遷房屋交付使用三年多，被認(rèn)定為危房？
杭州歡橋花園部分業(yè)主反映小區(qū)內(nèi)幾棟房子地基下沉，不敢繼續(xù)居住。環(huán)橋花園位于杭州余杭區(qū)星河路，為安置房小區(qū)，2017年6月交付使用。
浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行了檢測(cè)鑒定，最終結(jié)果是2、3棟房屋連續(xù)兩個(gè)月每月沉降量大于2mm，地基安全性評(píng)定為Cu級(jí)。建議盡快采取抗沉降措施，地基承載力不足的原因有待進(jìn)一步調(diào)查。某建筑物連續(xù)兩個(gè)月每月沉降小于2mm，地基安全等級(jí)為Bu，建議繼續(xù)觀測(cè)。
杭州東湖街道區(qū)域發(fā)展與治理中心主任石建中表示，該中心已做好加固準(zhǔn)備
記者從上海市規(guī)劃和自然資源局了解到，“我的房產(chǎn)”功能已經(jīng)在上?！耙痪W(wǎng)通辦公”的移動(dòng)終端上上線。該功能提供查詢渠道，電子印章，支持下載查詢結(jié)果，讓上海市民隨時(shí)隨地以自己的名義查詢房產(chǎn)。
記者了解到，上海市民可以通過“上海發(fā)布”微信“帶標(biāo)”小程序、“帶標(biāo)”App、支付寶“帶標(biāo)”小程序搜索“我的房產(chǎn)”；或者登錄上海市人民政府“一網(wǎng)通辦公”平臺(tái)，在“優(yōu)化經(jīng)營(yíng)環(huán)境”欄目中選擇“房產(chǎn)-查詢”，搜索“我的房產(chǎn)”。查詢者可以在人臉識(shí)別認(rèn)證后進(jìn)入。“查詢結(jié)果”包括此人名下的房屋清單、每套房屋的詳細(xì)登記信息、“族圖”和“房屋平面圖”。
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“成姆施塔特”脫穎而出。新一線城市如何拿下“時(shí)尚之都”主戰(zhàn)場(chǎng)？
近日，Cond Nast中國(guó)“智庫(kù)”工業(yè)媒體《Vogue Business in China》和咨詢公司EY-帕臺(tái)農(nóng)發(fā)布了時(shí)尚界首個(gè)城市調(diào)查指數(shù)報(bào)告《新時(shí)尚之都指數(shù)報(bào)告》 (2020版)，顯示該城市的“時(shí)尚力”指數(shù)由高到低依次為成都、杭州、重慶、南京、武漢、Xi和南京
因?yàn)?，中?guó)的消費(fèi)購(gòu)買力格局正在悄然改變。中國(guó)有3億多中產(chǎn)階級(jí)，無數(shù)海外品牌渴望這個(gè)龐大消費(fèi)群體帶動(dòng)的市場(chǎng)。3億人口遍布全國(guó)各大城市，不僅僅是北方傳統(tǒng)一線城市廣州深圳。
其實(shí)成都人均可支配收入在各大城市并不高，但很多人認(rèn)為成都人更喜歡享受生活，消費(fèi)更多?！耙粋€(gè)城市的時(shí)尚力量與它是否有自己的‘第二’文化密切相關(guān)。比如這個(gè)城市會(huì)舉辦多少展覽、美術(shù)館、咖啡館、酒吧、多少時(shí)尚研討會(huì)，社交媒體上的討論密度都是非常重要的因素。”《Vogue Business in China》的編輯總監(jiān)鮑一民說。
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快速閱讀政治局會(huì)議公告：房地產(chǎn)少了幾個(gè)字。
會(huì)議公報(bào)指出，明年是中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中特別重要的一年，即黨成立100周年。這是一個(gè)大主題，也是明年經(jīng)濟(jì)工作的巔峰。
明年經(jīng)濟(jì)工作的主要內(nèi)容是：第一，“加強(qiáng)反壟斷，防止資本無序擴(kuò)張”，表明明年大資本會(huì)安靜很多。第二，“需求”提到了一個(gè)特別重要的高度。需求拉動(dòng)供給，供給創(chuàng)造需求，形成強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。住房需求不能缺失。但這應(yīng)該是更高水平的住房需求。
第三，關(guān)于房地產(chǎn)只有一句話，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。今年四七月份召開的政治局會(huì)議提到，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的立場(chǎng)。這一聲明沒有出現(xiàn)在本次會(huì)議的公報(bào)中。但不可能放松對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管。就在這個(gè)月，成都、Xi和寧波相繼出臺(tái)了新的控制措施。雖然是“一城一策”的體現(xiàn)，但信號(hào)明顯，管控要繼續(xù)堅(jiān)持。
第四，沒有直接提到金融風(fēng)險(xiǎn)，只是“要做好化解各種現(xiàn)存風(fēng)險(xiǎn)和防范增量風(fēng)險(xiǎn)的工作”。這里應(yīng)該包含防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的含義。郭樹清認(rèn)為，房地產(chǎn)是最大的灰犀牛，房地產(chǎn)金融是最大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。無論是房地產(chǎn)存量金融風(fēng)險(xiǎn)的化解，還是房地產(chǎn)增量金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，都將是明年的重點(diǎn)。
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