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杭州樓市新政策24小時(shí):“滿堂紅”房?jī)r(jià)迅速上漲 沒(méi)房玩的新客戶暗暗竊喜

新政出臺(tái)后，很多人一夜之間失去了買(mǎi)房的資格。但也有人對(duì)此感到興奮，因?yàn)橥顿Y者的門(mén)檻提高了，搖號(hào)的概率也會(huì)增加。

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資料來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)作者：黃銀橋

圖片來(lái)源：卡通創(chuàng)意

杭州樓市調(diào)控的“靴子”1月27日上午落地。與過(guò)去相比，新政在限購(gòu)、限售、調(diào)稅等方面做出了更為嚴(yán)格的規(guī)定，很多人的人生軌跡迎來(lái)了重大轉(zhuǎn)折。

新政出臺(tái)的前一天，有傳言說(shuō)有“眼鼻”——杭州想推出調(diào)控的“上海版”。黃宇(化名)擔(dān)心了一晚上，因?yàn)樗呀?jīng)和房東簽了合同，但是沒(méi)有在網(wǎng)上簽。“我絕對(duì)擔(dān)心。我怕自己突然沒(méi)資格買(mǎi)房，違約就麻煩了。”

幸運(yùn)的是，黃玉終于“逃脫”了。新政規(guī)定，只要在通知發(fā)出之日已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并能提供有效的存單或購(gòu)房過(guò)戶(不含現(xiàn)金支付)即可在2021年4月30日前申請(qǐng)網(wǎng)上簽約。

但不是每個(gè)人都像黃玉一樣幸運(yùn)。新政出臺(tái)后，很多人一夜之間失去了買(mǎi)房的資格，發(fā)出了“首付終于交了，你跟我說(shuō)這些”“我買(mǎi)不到，我淚流滿面”的哀嚎，很多人失去了置換的機(jī)會(huì)，被迫繼續(xù)應(yīng)對(duì)“老小”。有的人甚至保留了買(mǎi)房的資格，但需要面對(duì)飛漲的稅費(fèi)。

但也有人對(duì)此感到興奮，因?yàn)橥顿Y者的門(mén)檻提高了，抖號(hào)的概率也會(huì)增加。悲喜交集成了杭州樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

一些稅費(fèi)一夜之間上漲了20萬(wàn)

“房子剛準(zhǔn)備更換兩年?，F(xiàn)在好了，要幾十萬(wàn)稅費(fèi)?！笨吹胶贾?月27日宣布的新政，李明(化名)既氣憤又無(wú)奈。

李明向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，他和他的家人住在一所又舊又小的房子里，這所房子剛剛賣(mài)了兩年，用來(lái)替換一所更大的房子。但是新政出來(lái)后，他自己的房子就變得很難轉(zhuǎn)手了。“這棟房子自從去年11月上市后就沒(méi)賣(mài)出去過(guò)?，F(xiàn)在稅費(fèi)增加了，就更難賣(mài)了。”

李明知道自己剛滿兩歲，失去了市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，所以很快就在價(jià)格上做出了讓步。新政那天，他把房?jī)r(jià)總額從200萬(wàn)降到了195萬(wàn)。

但李明要換的房子也不到五年，也就是說(shuō)如果交易稅突然上漲20萬(wàn)左右，交易價(jià)格會(huì)從現(xiàn)在的370萬(wàn)漲到390萬(wàn)左右。李明被他手中有限的預(yù)算所困擾。“新政后，網(wǎng)上房子的掛牌價(jià)格目前還沒(méi)有調(diào)整，我還沒(méi)有和房東談過(guò)。但是如果樓主不降價(jià)的話，如果加稅的話，我就不買(mǎi)了，光是加稅就要加20萬(wàn)，我負(fù)擔(dān)不起。買(mǎi)房子五年，房子的年代太老了。”

如果這個(gè)喜歡的二手房被迫放棄，陳明說(shuō)，他可能會(huì)加入下一個(gè)新房子的搖號(hào)團(tuán)隊(duì)。然而，這也不是一件容易的事情。“因?yàn)槭掷镉蟹孔?，很難撼動(dòng)?！睋?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹，目前，杭州新房搖號(hào)優(yōu)先考慮無(wú)房家庭。

也有很多剛要二胎不到五年就落戶的新杭州人。網(wǎng)上有很多網(wǎng)友提出“不考慮兩個(gè)努力的年輕人，要不要從40平的小房子變成大房子？老二住哪里？”“二胎只是需要一個(gè)家庭，買(mǎi)不到兩套？”這樣的問(wèn)題，這些人就會(huì)陷入自己的房子很難轉(zhuǎn)手，沒(méi)有資格置換的尷尬境地。

那些一夜之間失去購(gòu)房資格的購(gòu)房者無(wú)疑是受打擊最大的，但對(duì)托來(lái)說(shuō)

即將離京落戶杭州的劉升(化名)向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，去年5、6月份就開(kāi)始考慮在杭州買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有資格。現(xiàn)在他剛拿到杭州戶口。好在新政不要求社保期，他有資格買(mǎi)房。劉升全神貫注于創(chuàng)新，新政的出臺(tái)讓許多投資者望而卻步，這增加了搖號(hào)的成功率?！?新政)對(duì)我來(lái)說(shuō)是好消息，買(mǎi)房的人少了?！?

杭州的二手房很熱

樓市過(guò)熱是政府進(jìn)一步加大調(diào)控的重要原因。作為二線城市的杭州，樓市火爆程度一直不亞于一線城市。過(guò)去的2020年，杭州無(wú)論一手房，還是二手房成交均表現(xiàn)不俗，尤其是一手房。

2020年上半年，隨著疫情逐步得到控制，杭州樓市逐漸復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)加快，受限價(jià)政策影響，杭州一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，直接導(dǎo)致了新房被“瘋搶”。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2020年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬(wàn)人搖”，項(xiàng)目包括融創(chuàng)城、遠(yuǎn)洋西溪公館、城北萬(wàn)象城、保利融信和光塵樾，其中遠(yuǎn)洋西溪公館959套房源甚至創(chuàng)下6萬(wàn)人搖號(hào)的新記錄。

克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，杭州十區(qū)共成交商品房152039套，環(huán)比增長(zhǎng)12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。這是杭州一手商品住宅成交量連續(xù)第六年突破10萬(wàn)套。

由于中簽難度加大，買(mǎi)不到新房的購(gòu)房者被分流到二手房市場(chǎng)，又將二手房市場(chǎng)“點(diǎn)燃”。

我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，2020年，杭州市區(qū)（不含臨安）共成交約10.2萬(wàn)套二手房，同比2019年的8.1萬(wàn)套上漲約25%，全年有6個(gè)月單月成交量破萬(wàn)套。

二手房火熱到連法拍房都備受追捧。去年12月初，杭州拱墅區(qū)的德信曉宸一套法拍房以485.5萬(wàn)成交，單價(jià)5.46萬(wàn)/平。成交結(jié)果一出，該小區(qū)業(yè)主興奮到在小區(qū)掛上了一條橫幅-- “熱烈慶祝曉宸府每平方房?jī)r(jià)破5萬(wàn)元！”

如此“瘋狂”的場(chǎng)景顯然與“房住不炒”的基調(diào)相悖，這促使杭州政府在2021年年初就迅速展開(kāi)新一輪調(diào)控，將新一年的不穩(wěn)定因素扼殺在搖籃中。

浙江中原首席分析師荊海燕表示，杭州本次出臺(tái)的樓市新政相信會(huì)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有比較大的作用，目前除了“離婚買(mǎi)房”這一項(xiàng)沒(méi)有規(guī)定之外，其他的條款對(duì)一二手房交易年限、稅收年限、無(wú)房認(rèn)證、人才購(gòu)房等多方面都進(jìn)行了更嚴(yán)格的規(guī)定。

據(jù)其預(yù)測(cè)，杭州新房的熱度接下來(lái)還會(huì)比較高，因?yàn)檎迌r(jià)導(dǎo)致了一二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房市場(chǎng)會(huì)重新洗牌，很多房源會(huì)因?yàn)樾抡?dǎo)致稅費(fèi)提高，加上杭州二手房庫(kù)存本來(lái)就比較大。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，杭州二手房掛牌量為125775套，較2019年底(101500套)增加24275套。

杭州一位中介人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，目前杭州市場(chǎng)上“滿2”的房源要比“滿5”的多?！敖酉聛?lái)‘滿5’的房源肯定會(huì)因?yàn)樾枨蟠蠖鴿q價(jià)，‘滿2’的如果業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)應(yīng)該有降價(jià)空間。不過(guò)新政出臺(tái)這天，還沒(méi)接到業(yè)主降價(jià)的通知。”