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車主攔下視頻爆炸背后的省委書記:三亞崔靜藍(lán)灣停工3年 陷入爛尾

讓陳歐和其他業(yè)主急于解封的是崔靜藍(lán)灣的現(xiàn)狀?！耙?yàn)轫?xiàng)目現(xiàn)在不受管理，已經(jīng)快三年了。房子周邊已經(jīng)雜草叢生，地下室已經(jīng)被淹浸泡，水庫頂部也在滲水。我們擔(dān)心地基會(huì)受損?！?

各記者：黃各編輯：

2021年新年第一天，三亞崔靜藍(lán)灣房產(chǎn)業(yè)主向海南省委書記沈曉明匯報(bào)情況的視頻在網(wǎng)上滿天飛。

1月1日，海南省委書記沈曉明在三亞海旅免稅城調(diào)研時(shí)，會(huì)見藍(lán)灣業(yè)主俞先生，匯報(bào)情況。沈曉明書記要求工作人員不要停下來，而是停下來，認(rèn)真聽市民說話。

記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，三亞崔靜藍(lán)灣早在2018年就已經(jīng)關(guān)閉關(guān)閉，這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了近三年。

查封藍(lán)灣項(xiàng)目的關(guān)鍵是真正的控制人張。但由于相關(guān)案件仍在審理中，崔靜藍(lán)灣無法在短時(shí)間內(nèi)啟封，需要等待振興。即使是成功勝訴并與開發(fā)商解約的業(yè)主，目前也幾乎沒有收到回款。

照片由受訪者提供

出售的房屋被一個(gè)接一個(gè)地沒收

(化名)是藍(lán)灣最早發(fā)布俞老師視頻的業(yè)主之一?！耙灿性u論說我們在作秀，擺姿勢。這怎么可能？于老師那天在免稅城偶然遇到了秘書?？吹皆曨l后，我們陸續(xù)發(fā)布到他們各自的視頻號上，然后迅速傳播開來?！?

“我們的主人非常感謝于老師。近年來，我們的項(xiàng)目問題沒有人關(guān)注?！笔煜び崂蠋煹臉I(yè)主代表李翔(化名)告訴記者《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，“書記跟俞老師說，只要不涉及法律問題，他都會(huì)完成。余老師自己也覺得很幸運(yùn)能遇到申姬叔?！?

崔靜藍(lán)灣位于三亞老城區(qū)——濟(jì)陽區(qū)，距離吉陽區(qū)政府所在地不到兩公里，周圍是村民自建的房屋。開發(fā)商為三亞新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新龍基)。

從2017年1月中旬開始，全國各地200多名買家與新龍基簽訂《翠景藍(lán)灣項(xiàng)目購房意向書》，并支付意向款5萬余元，首付30%，全款，送坯到戶，硬裝每平米加收1000 ~ 1500元的裝修費(fèi)。

陳歐還在2017年購買了崔靜藍(lán)灣，并支付了約40萬元的首付。這是他準(zhǔn)備的婚房?！斑@是我結(jié)婚前買的?，F(xiàn)在已經(jīng)三年了，孩子們還沒有能住上房子。”

像當(dāng)時(shí)海南很多“五證”不全的樓盤一樣，2017年對外出售的崔靜藍(lán)灣，至今尚未取得商品房預(yù)售許可證。2018年1月，三亞市住建局向新龍集崔靜藍(lán)灣項(xiàng)目丙棟、丁棟456戶發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

照片由受訪者提供

2018年6月，由于在未取得預(yù)售許可證的情況下擅自出售商品房250套，預(yù)付款約為3476萬元，三亞市住建局決定向新龍基收取預(yù)付款0.6%的罰款，即20.85萬元，隨后發(fā)出暫停崔靜藍(lán)灣商品房預(yù)售的通知。

然而四個(gè)月后法院突然查封。同年10月8日，安徽省高級人民法院查封了崔靜藍(lán)灣三棟樓C、D、E的全部房屋及相應(yīng)的共有土地，查封期限為3年。其中，該項(xiàng)目C、D棟已辦理商品房預(yù)售許可證，證號為

三房預(yù)許字〔2018〕5號，批準(zhǔn)預(yù)（銷）售房產(chǎn)共456套。鑒于上述情況，三亞市住建局決定關(guān)閉翠景藍(lán)灣售樓處。

面對突如其來的查封，業(yè)主們不知所措。彼時(shí)，新龍基在一份告知函中表示，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目是在無任何通知、調(diào)查、詢問和溝通的情況下被安徽省高院突然查封的，公司對于住建局的暫停預(yù)（銷）售公告事先也毫不知情、毫無準(zhǔn)備?！拔宜居嘘P(guān)人員將親赴安徽省高院積極維權(quán)”。

當(dāng)時(shí)，購買了翠景藍(lán)灣的業(yè)主已經(jīng)有262戶。很快，又一起查封接踵而至。

2018年10月17日，南京市玄武區(qū)公安局查封翠景藍(lán)灣項(xiàng)目，包括C、D、E三棟樓的商品房和除A、B兩棟外的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

翠景藍(lán)灣項(xiàng)目被查封的關(guān)鍵是其背后的實(shí)控人張業(yè)強(qiáng)等人。新龍基的實(shí)際股東是中來置業(yè)有限公司（下稱中來置業(yè)），中來置業(yè)在2017年8月以前的實(shí)控人是張中來和張業(yè)強(qiáng)控股的福創(chuàng)控股集團(tuán)有限公司（下稱福創(chuàng)控股）。

2017年8月，中來置業(yè)引入新股東國盈投資基金管理（北京）有限公司（下稱國盈基金），而這家公司背后的實(shí)控人還是張業(yè)強(qiáng)。國盈基金和福創(chuàng)控股分別持有中來置業(yè)51%、39.2%的股份。

引發(fā)安徽省高院查封的是銀瑞林大酒店債權(quán)人委員會(huì)與福創(chuàng)控股、喀什銀瑞林國際大酒店有限公司合同糾紛一案。2019年8月，安徽省高級人民法院做出對該案的一審民事判決書，即（2018）皖民初72號。

（2018）皖民初72號顯示，2018年7月31日，三亞新龍基公司、福創(chuàng)置業(yè)公司出具《承諾函》一份，載明：現(xiàn)本公司向銀瑞林大酒店債委會(huì)鄭重承諾，若福創(chuàng)控股公司未按《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》約定支付4.2億元準(zhǔn)備金，由本公司提供海南省三亞市翠景藍(lán)灣項(xiàng)目C、D、E三棟樓的商品房及其房屋銷售款作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額4.2億元。但2018年8月8日，張業(yè)強(qiáng)、白中杰就因國盈基金南京分公司涉嫌集資詐騙犯罪被采取刑事措施。

據(jù)《南方周末》報(bào)道，2018年8月9日，南京市公安局玄武區(qū)分局以涉嫌集資詐騙罪，立案調(diào)查國盈公司實(shí)際控制人張業(yè)強(qiáng)、白中杰、鹿梅等人。

停工數(shù)年無人理

李想告訴記者，2018年10月，新龍基向安徽高院提出解除查封申請，其中關(guān)鍵證明材料為三亞住建局提供的262戶已售房屋材料。

“我們業(yè)主是直到2020年6月才知道安徽高院解封了翠景藍(lán)灣項(xiàng)目，但南京市玄武區(qū)公安局對翠景藍(lán)灣的查封仍在繼續(xù)?！?/p>

受訪者供圖

在被安徽省高院查封時(shí)，新龍基還稱，翠景藍(lán)灣項(xiàng)目工程正在進(jìn)行，目前拆架工程已完成90%，僅剩下B棟少部分架子沒有拆除，正在進(jìn)行外墻玻璃安裝作業(yè)，且已開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。

但陳鷗表示，翠景藍(lán)灣的A、B棟屬于回遷房部分，商品房C、D、E三棟的電梯、水電都未接通，“從2018年開始已經(jīng)停工快3年，2018年還有幾個(gè)工人，2019年有一個(gè)保安，但不讓我們進(jìn)去，最后連保安都沒有了?！?/p>

翠景藍(lán)灣的業(yè)主現(xiàn)在在爭取走兩條路，一是起訴開發(fā)商新龍基，解除合同后希望成功拿到退款；二是期望樓盤能夠盤活，按照簽訂的合同交付房屋。但這兩條路現(xiàn)在都陷入了困境。

業(yè)主張敏是在翠景藍(lán)灣發(fā)放預(yù)售證后才購買的房子，在項(xiàng)目被查封后她起訴了新龍基，法院也判決雙方解除合同，并令新龍基返還購房款?！肮偎敬蜈A了也沒用，執(zhí)行不到錢。除了在房子剛被查封的時(shí)候有8戶業(yè)主成功拿到退款外，其余贏了官司的退款幾乎都沒有成功執(zhí)行?！?/p>

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，新龍基共涉及49宗司法案件，6宗失信被執(zhí)行案件，14起限制消費(fèi)令。

而由于張業(yè)強(qiáng)相關(guān)案件還在南京相關(guān)法院審理中，翠景藍(lán)灣在短時(shí)間內(nèi)還暫時(shí)無法解封。“現(xiàn)在別說我們經(jīng)常聯(lián)系不到開發(fā)商，開發(fā)商就算在也暫時(shí)沒有權(quán)力給出解決方案，都得等到解封后才能研究后續(xù)?！?/p>

李想說，這期間，業(yè)主代表、三亞市相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)都多次去南京與相關(guān)部門溝通希望早日解封，“三亞市相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)在2020年12月底告訴我們，現(xiàn)在兩地部門正在溝通協(xié)商，但可能需要往復(fù)幾次才能最終達(dá)成一致意見，這個(gè)過程時(shí)間可能會(huì)很長（半年），效果還是比較理想的，對下一步資產(chǎn)處置和續(xù)建樓盤非常有利。”

受訪者供圖

另外讓陳鷗等業(yè)主著急解封的就是翠景藍(lán)灣現(xiàn)狀，“因?yàn)轫?xiàng)目現(xiàn)在無人管理，快三年了，房子周邊已經(jīng)雜草叢生，地庫已經(jīng)被水淹泡，庫頂滲水，我們擔(dān)心地基會(huì)被損害?！?/p>

在余先生偶遇沈曉明書記后，翠景藍(lán)灣一事得到了更多的關(guān)注與重視，業(yè)主們顯得更有信心了，“我們也相信，在全體業(yè)主和政府相關(guān)部門的共同努力下，事情一定朝著更明朗的方向發(fā)展。”

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