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北京11月新住宅交易量創(chuàng)下64個(gè)月新高 土地市場(chǎng)將達(dá)到供應(yīng)高峰

在財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊,11月份沒(méi)有宅基地出售后，12月份北京土地市場(chǎng)將出現(xiàn)一波供應(yīng)高峰。

北京市國(guó)土資源局掛牌信息顯示，12月份，北京計(jì)劃出讓12塊土地，總建筑面積155.78萬(wàn)平方米，首期出讓金406.3億元。

“每年年底是土地市場(chǎng)的供應(yīng)高峰期，因?yàn)檎瓿扇甑耐恋毓?yīng)計(jì)劃?！焙痛T首席分析師郭毅告訴記者，12月份集中供應(yīng)土地更符合邏輯，因?yàn)榻衲瓯本┩恋厥袌?chǎng)的供應(yīng)和交易中斷了2-3個(gè)月。

北京前11月土地吸金超1660億

在北京12月份計(jì)劃出售的12塊土地中，有8塊住宅用地，包括6塊R2二級(jí)住宅用地和2塊F81級(jí)綠色工業(yè)用地，其中1塊已經(jīng)確定了人才公寓的規(guī)模，另一塊F81根據(jù)其性質(zhì)有可能建成出租公寓。此外，海淀新推出的兩塊地塊的底價(jià)已達(dá)到6.7萬(wàn)元/平方米以上，令人擔(dān)憂。

據(jù)殼牌研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-11月北京住宅用地市場(chǎng)成交254萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積較去年同期連續(xù)三個(gè)月下降。11月份沒(méi)有出售住宅用地。

“最近，宅基地的供應(yīng)量相對(duì)較少。在過(guò)去的四個(gè)月里，12月份只供應(yīng)了6套住宅，總計(jì)40萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)宅基地市場(chǎng)年成交量將比去年略高1個(gè)百分點(diǎn)。”殼牌研究院首席分析師徐小樂(lè)說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，總體而言，2020年全國(guó)土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，上海、杭州、廣州的土地出讓收入超過(guò)2000億，北京、南京超過(guò)1000億。全國(guó)共有30多個(gè)城市的土地銷售收入超過(guò)500億元，創(chuàng)下新紀(jì)錄。

其中，北京前11個(gè)月累計(jì)土地出讓金約1668.7億元，同比增長(zhǎng)13.84%，在50個(gè)大中城市中排名第五，僅次于上海、杭州、廣州、南京。

殼牌研究院的報(bào)告顯示，根據(jù)目前全國(guó)351個(gè)城市的出讓計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，12月份出讓的住宅用地規(guī)劃建筑面積為3.1億平方米，是11月份總供應(yīng)量的1.7倍。其中一線城市計(jì)劃12月啟動(dòng)土地利用規(guī)劃建設(shè)，是11月規(guī)劃建設(shè)的1.3倍。

“年末，部分現(xiàn)金流充裕的房企加大了征地積極性，大量高地價(jià)土地交易被轉(zhuǎn)載，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。”張大偉告訴記者。

新房市場(chǎng)成交現(xiàn)“暖冬”

年底，在土地市場(chǎng)即將迎來(lái)供應(yīng)高峰的同時(shí)，北京新房項(xiàng)目也加快了入市步伐。

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站，今年9月至10月，它公布了20多個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證通知，共供應(yīng)11300個(gè)住宅單位。

“9、10月份一些新項(xiàng)目的進(jìn)入，使得11月份的簽約進(jìn)入高峰?！惫愀嬖V記者。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1-11月北京新建住宅達(dá)到4.26萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年接近4.8萬(wàn)套，也是近五年來(lái)的最高點(diǎn)。其中，11月份新簽約住宅網(wǎng)5843套，為2015年7月以來(lái)連續(xù)64個(gè)月的最高值。

由于供應(yīng)量增加，熱點(diǎn)項(xiàng)目網(wǎng)上簽約明顯增多。張大偉認(rèn)為，2020年北京的新住宅市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)溫暖的冬天。

“年底，開(kāi)發(fā)商沖刺年度業(yè)績(jī)的動(dòng)力很強(qiáng)，熱點(diǎn)項(xiàng)目紛紛上馬。也是為了加快項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約和支付，從而完成年度績(jī)效指標(biāo)的要求。如果我

價(jià)格方面，殼牌研究院的報(bào)告顯示，北京11月份商品房累計(jì)平均成交價(jià)格為47908元/平方米，同比上漲2%?？傮w而言，新住房市場(chǎng)的平均交易價(jià)格保持穩(wěn)定。

根據(jù)上述報(bào)告，自2018年競(jìng)爭(zhēng)性住房產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)以來(lái)，平均交易價(jià)格增長(zhǎng)率從2017年的28%大幅下降至2018年的-3%。2020年1月至11月，限定競(jìng)爭(zhēng)房交易面積293萬(wàn)平方米，占商品房交易總面積的48%，其價(jià)格約束屬性對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格起到了很好的作用。

關(guān)于2021年北京新房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，由于今年北京無(wú)限地塊的供應(yīng)比例增加，無(wú)限地塊的建設(shè)用地面積從去年的48%增加到目前的88%，這使得市場(chǎng)預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將會(huì)回升。

張大偉指出，目前已有8.7萬(wàn)套有限競(jìng)爭(zhēng)房屋進(jìn)入市場(chǎng)，5.2萬(wàn)套已在網(wǎng)上簽約，可銷售庫(kù)存已從去年底的3.3萬(wàn)套降至2.9萬(wàn)套。隨著供應(yīng)量的減少和土地結(jié)構(gòu)的變化，2021年北京將再次優(yōu)先供應(yīng)無(wú)限量商品房。

“雖然土地市場(chǎng)的無(wú)限量土地在增加，但新房上市時(shí)仍然面臨預(yù)售價(jià)格的無(wú)形監(jiān)管。雖然房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期是客觀存在的，但從整體新房市場(chǎng)的平均價(jià)格水平來(lái)看，不會(huì)有明顯的上漲。趨勢(shì)?！惫阏f(shuō)。

截至11月底，北京市商品房庫(kù)存面積1133萬(wàn)平方米，結(jié)算周期降至20個(gè)月。徐小樂(lè)認(rèn)為，12月份供應(yīng)方發(fā)力的概率較高，使得交易量相對(duì)活躍，在這種影響下清算周期可能會(huì)略有延長(zhǎng)，但隨著合同簽訂的逐步完成，清算周期在后期會(huì)保持穩(wěn)定。