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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|北京周邊房價(jià)減半 但買房騙局還在！12萬換大廠的賬 你信嗎？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1北京周邊房價(jià)減半，但買房騙局還在！12萬可以代理一個(gè)大廠賬號。你能相信嗎？
2燕郊法拍賣行數(shù)量翻倍，樣板房55套，債權(quán)人一半是銀行
3房企三季度如何降低杠桿：增加支付，少拿土地，賣股權(quán)
4拼命沖刺的業(yè)績，10月份銷售超百億的房企數(shù)量再創(chuàng)新高
5前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資排行榜：廣東、江蘇、浙江位列前三，有26個(gè)地方在增長
未來幾年會開征房產(chǎn)稅嗎？
7北京鏈家取消電話銷售后，
8住宅用地交易依然火爆，一線城市引領(lǐng)市場
9殼牌研究院：10月，34個(gè)城市的流動(dòng)性指數(shù)略有上升
10融創(chuàng)、碧桂園、保利等房地產(chǎn)企業(yè)銷售
北京周邊房價(jià)減半，但買房還是有騙局！12萬可以代理一個(gè)大廠賬號。你能相信嗎？
據(jù)鏈家Home.com交易系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，燕郊二手房價(jià)格在2017年4月達(dá)到最高點(diǎn)，平均掛牌價(jià)格為32633元/平方米。市場參與者普遍認(rèn)為，燕郊的二手房價(jià)格在三四年內(nèi)下跌了40%。
北京的王樸剛到齊各莊鎮(zhèn)的時(shí)候，馬上就被大廠的房價(jià)所誘惑。據(jù)領(lǐng)小王租房的中介介紹，大廠新房均價(jià)在12000-15000元/m之間，能找到二手房約12000元。
但是，小王沒有買房的資格。這時(shí)候中介向小王提出：交12萬可以辦理大廠縣戶口，10萬可以辦理三年稅務(wù)證明，三個(gè)月內(nèi)順利買房！
住了不到半個(gè)月，小王就被鄰居拖進(jìn)了“人才聚居地群”。小王了解到，今年4月17日，廊坊市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見(試行)》的通知。其中一種是“全面放開人才落戶條件”，即在三河市、香河縣、大廠回族自治縣等地就業(yè)的大專以上學(xué)歷人員，以及組織或人力社會部門認(rèn)可的優(yōu)秀人才等?？梢陨暾埦蜆I(yè)戶口和具有相關(guān)學(xué)歷、人才綠卡和資格證書的戶口。
所以“人才結(jié)算群”提供的賬戶收費(fèi)只是“跑腿”，最低4000元。
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燕郊拍賣行數(shù)量翻了一番。55套樣板房。一半的債權(quán)人是銀行
根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公布的信息不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月5日，三河市人民法院2020年實(shí)施的燕郊法拍賣房屋數(shù)量達(dá)到208套(次)，是2019年總數(shù)的2.2倍。
在這些司法拍賣行中，相當(dāng)多的債權(quán)人是銀行機(jī)構(gòu)。縱觀2020年的208套(次)，經(jīng)濟(jì)觀察隨機(jī)抽取了55套有執(zhí)行文件的房屋，其中申請執(zhí)行人29套為銀行機(jī)構(gòu)，占半數(shù)以上。
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房企三季度如何降低杠桿：增加支付，少拿土地，賣股權(quán)
房地產(chǎn)企業(yè)正在盡一切努力降低杠桿，以滿足“三條紅線”等監(jiān)管要求。
據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，三季度房地產(chǎn)公司整體杠桿率下降。大型房地產(chǎn)公司對杠桿水平的控制最嚴(yán)格，不斷下降，但仍有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿水平仍在上升。
“明年年初，行業(yè)將向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告數(shù)據(jù)，降低杠桿率是我們現(xiàn)在最重要的事情。”11月5日，一位地區(qū)負(fù)責(zé)人上午
隨著房地產(chǎn)杠桿降低過程的加快，來自銀行和信托的外部融資變得日益緊張。第四季度，開發(fā)貸款呈現(xiàn)收緊趨勢，銀行收緊對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)監(jiān)管繼續(xù)。
此外，中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(保監(jiān)會)通報(bào)，要求重點(diǎn)加強(qiáng)對大額透支、現(xiàn)金分期等業(yè)務(wù)的資金流控制，及時(shí)收集有效的資金使用證明，防止資金非法流入房地產(chǎn)市場等非消費(fèi)領(lǐng)域。
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拼命沖刺的業(yè)績，10月份銷售額超過100億的房企數(shù)量再創(chuàng)新高
隨著白銀10的收盤，年底房企進(jìn)入沖刺階段，目前依然面臨的壓力不小。
據(jù)嘉里數(shù)據(jù)，10月份，43家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破100億元，同比增長11%，高于往年同期。其中，恒大月銷售額突破1000億元，碧桂園和融創(chuàng)突破700億元，保利和萬科分別為500億元。
此外，保利、世茂、招商局蛇口、龍光、金科等房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績突出，10月份業(yè)績規(guī)模同比大幅增長，增幅分別為35.8%、29.4%、52.8%、93.2%和71%?？傮w而言，10月份，近80%的前100家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了月度業(yè)績同比增長。
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前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資排行榜：廣東、江蘇、浙江位列前三，有26個(gè)地方在增長
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年前三季度31個(gè)省的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。2020年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元。
就省份而言，廣東、江蘇和浙江在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面排名前三。其中，廣東和江蘇分別投資超過12276.85億元和10052.7億元。浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資8536.7億元，排名第三。
從增長率來看，26個(gè)省實(shí)現(xiàn)了正增長。其中，20個(gè)省增速超過全國平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、貴州、山西、陜西、云南、上海等9個(gè)省實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。此外，湖北、天津、黑龍江、重慶、海南的增長率為負(fù)。
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未來幾年會開征房產(chǎn)稅嗎？
近日，新華社《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》播出指出：
完善現(xiàn)代稅制，完善地方稅和直接稅體系，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高直接稅比重，深化稅收征管體制改革。
這份文件沒有提到“房產(chǎn)稅”，而是提到了“增加直接稅比重”和地方稅。
2019年兩會政府工作報(bào)告提出，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收立法；2020年政府工作報(bào)告沒有提到房產(chǎn)稅?！笆奈濉狈桨钢袥]有直接提到房產(chǎn)稅。
所以未來三年不太可能開征房產(chǎn)稅。但不排除先立法，再在少數(shù)一二線城市試點(diǎn)。
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北京鏈家取消電話營銷后，
取消電話營銷承諾是鏈家在房地產(chǎn)代理行業(yè)投下的又一個(gè)重磅新聞。10月27日，鏈家宣布，從2020年11月12日起，北京鏈家的在職經(jīng)紀(jì)人未經(jīng)客戶同意，不得對客戶進(jìn)行電話營銷活動(dòng)，否則，每撥打一個(gè)號碼，將賠償100元。
對于中介行業(yè)來說，電話營銷的數(shù)量仍然是其KPI之一，北京鏈家的這一承諾無異于改革行業(yè)的工作方式。
北京鏈家的決定背后有很多平衡和考量?！捌鋵?shí)壓力很大?！弊T薇告訴《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，在這個(gè)承諾中有兩個(gè)方面需要考慮?？蛻魸M意是一方面，經(jīng)紀(jì)人滿意是另一方面。“經(jīng)紀(jì)人工作需要有安全感，所以不能做承諾。結(jié)果矛盾就轉(zhuǎn)移到經(jīng)紀(jì)人身上了”。
事實(shí)上，這個(gè)委員會的成立
除了業(yè)務(wù)方面的積極考慮，相關(guān)法律的頒布也加快了這一承諾的落實(shí)。8月31日，工信部在官網(wǎng)發(fā)布《通信短信息和語音呼叫服務(wù)管理規(guī)定（征求意見稿）》。建議規(guī)定未經(jīng)用戶同意或請求，或用戶明確拒絕，任何組織或個(gè)人不得向用戶發(fā)送商業(yè)短信或撥打商業(yè)電話。用戶未明確同意的，視為拒絕。用戶同意后，明確拒絕接受，應(yīng)當(dāng)停止。
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住宅用地交易依然火爆，一線城市引領(lǐng)市場
2020年10月，全國住宅用地租賃同比增長29.2%，金額較高的地區(qū)主要分布在東部沿海省份，其中江蘇、廣東、浙江、山東三省合計(jì)占比超過50%。2020年第一季度，受疫情影響，全國尤其是二線城市住宅用地土地出讓金同比下降。二季度以來，各地積極推地，企業(yè)積極征地。第三季度和10月，全國土地出讓金同比增長。一線城市增速領(lǐng)先，三四線城市增速大于二線城市。
從平均升水率來看，一線城市競爭更加激烈，升水率同比上升3.2個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市持平，二線城市下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。具體到不同城市，上海是一線城市中土地出讓金最高的，廣州同比增長最快。二三線城市中，杭州、佛山等租賃公司最為突出。
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殼牌研究院：10月份，34個(gè)城市的流動(dòng)性指數(shù)略有上升
根據(jù)殼牌研究院發(fā)布的住房普及率指數(shù)，2020年10月，34個(gè)重點(diǎn)城市住房流動(dòng)性整體穩(wěn)定，樓市保持高位活躍，但城市間分化現(xiàn)象明顯。上海、北京、成都是典型的高活躍度城市，深圳、東莞、杭州市場活躍度一般。
10月份，二手房整體交易活動(dòng)呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢。34個(gè)重點(diǎn)城市二手房平均流動(dòng)性指數(shù)為81.62，較上月小幅上升0.07%，較上年小幅上升0.13%，與上月基本持平。隨著疫情積壓需求逐漸釋放，市場整體交易熱度有所下降。在過去的兩個(gè)月里，住房活動(dòng)進(jìn)入了平穩(wěn)過渡時(shí)期。10月重點(diǎn)城市二手房流動(dòng)性指數(shù)較5月高點(diǎn)下降3.5%。
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融創(chuàng)、碧桂園、保利等房地產(chǎn)企業(yè)銷售
11月4日，中國最大的住宅開發(fā)商之一碧桂園發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)。10月，公司實(shí)現(xiàn)股權(quán)銷售539.1億元，銷售面積633萬平方米。
11月5日，融創(chuàng)中國披露前10個(gè)月銷售額，實(shí)現(xiàn)月銷售額704.1億元，簽約銷售面積約509.5萬平方米，平均簽約銷售價(jià)格約13820元/平方米。
11月5日，保利地產(chǎn)發(fā)布10月銷售簡報(bào)。2020年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)承包面積2856.41萬平方米，同比增長10.85%；合同金額達(dá)到4227.49億元，同比增長9.18%。
11月5日，新城控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2020年10月份業(yè)務(wù)簡報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售額約278億元，銷售面積約268.82萬平方米；1-10月累計(jì)合同銷售額約1908.47億元，累計(jì)銷售面積約1776.97萬平方米。
11月5日，首都房地產(chǎn)發(fā)布了前10月份的銷售簡報(bào)。2020年10月，公司實(shí)現(xiàn)承包面積約28.3萬平方米；合同金額約為61.1億元人民幣。截至2020年10月底，公司已實(shí)現(xiàn)承包面積約204.4萬平方米；累計(jì)合同金額約546.2億元人民幣；合同均價(jià)27000元/平方米。
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