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房地產(chǎn)內(nèi)部參考| R&F員工七五折買房 無(wú)限購(gòu)買行業(yè):看起來(lái)員工福利其實(shí)是變相晉升
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
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12020年，樓市還是“雙17”新紀(jì)錄的“三條紅線”，房企悄然做出了改變
2 R&F員工以七五折全款買房。行業(yè)無(wú)限購(gòu)買：看似員工福利其實(shí)是變相的促銷
3減債仍是重中之重。明年房企銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)偏保守
4北京：禁止在首都功能核心區(qū)經(jīng)營(yíng)短租住房
5最低房貸利率為4.65%。許多銀行幾年前就把錢存了起來(lái)
6總起售價(jià)100億。北京順義和大興新掛3套“無(wú)限價(jià)”民宅
7成都36億元成交4家萬(wàn)科和新城控股各跌一個(gè)孩子
2020年，樓市可能創(chuàng)下“雙17”、“三條紅線”的新紀(jì)錄，房企將悄然做出改變
經(jīng)歷了“第一季度凍結(jié)，第二季度重啟，第三季度修復(fù)，第四季度回暖”的反向曲線，可以預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)新房市場(chǎng)銷量將達(dá)到17億平方米，銷量預(yù)計(jì)將超過(guò)17萬(wàn)億元，均創(chuàng)歷史新高。回顧過(guò)去的一年，三條紅線，新樓市，新賣地量，樓市上市，成了房地產(chǎn)行業(yè)的年度關(guān)鍵詞。
在“創(chuàng)新”的傳導(dǎo)下，房企征地積極性高。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月7日，30多個(gè)城市的土地銷售收入超過(guò)500億元，其中上海、杭州、廣州均超過(guò)2000億元，南京等11個(gè)城市均超過(guò)1000億元，多個(gè)城市的土地銷售收入均創(chuàng)下新紀(jì)錄。毫無(wú)疑問(wèn)，這些土地儲(chǔ)備將決定相應(yīng)的房地產(chǎn)企業(yè)在下一階段會(huì)站在哪個(gè)陣營(yíng)。龍頭企業(yè)地位不可動(dòng)搖，中型房地產(chǎn)企業(yè)不穩(wěn)定，小型房地產(chǎn)企業(yè)難以追趕，差異化不斷加大。
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R&F員工以七五折全款買房。行業(yè)無(wú)限購(gòu)買：看似員工福利其實(shí)是變相的促銷
近日，有消息稱，R&F集團(tuán)(02777.HK)推出員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，員工全款購(gòu)房可享受七五折優(yōu)惠。也就是說(shuō)，一套500萬(wàn)的房子，員工用這個(gè)優(yōu)惠政策購(gòu)買可以節(jié)省125萬(wàn)元！
據(jù)悉，此次購(gòu)買折扣是R&F集團(tuán)推出的25周年感恩節(jié)活動(dòng)。對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，全國(guó)沒有套數(shù)限制，不計(jì)入員工打折購(gòu)買的套數(shù)。另外，房?jī)r(jià)付清后一年內(nèi)，每套房可以無(wú)條件免費(fèi)更名，員工可以共同購(gòu)房。
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減債仍是重中之重。明年房企銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)偏保守
據(jù)嘉里報(bào)告顯示，在今年設(shè)定績(jī)效目標(biāo)的36家規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)中，截至11月底，超過(guò)60%的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到90%以上，近30%的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到85%至90%之間，另有5家房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到85%以下。
事實(shí)上，受疫情影響，房屋企業(yè)年初制定的年度績(jī)效目標(biāo)比往年更加保守。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2020年初設(shè)定的40家房地產(chǎn)企業(yè)平均增長(zhǎng)率不到14%，創(chuàng)下近年來(lái)新低。遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)、新城控股等企業(yè)今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率甚至為負(fù)，比去年低7%左右。
關(guān)于2021年銷售目標(biāo)的設(shè)定，沈夢(mèng)認(rèn)為，在“無(wú)房可炒”政策和新的“三條紅線”融資規(guī)定的基調(diào)下，在設(shè)定明年銷售目標(biāo)時(shí)，住房市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)24日網(wǎng)站顯示，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等4個(gè)部門發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》號(hào)文件，明確了政策調(diào)整范圍，即“將本市國(guó)有土地規(guī)劃用途作為住宅小區(qū)，按日或按小時(shí)收費(fèi)，提供住宿和休息服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”，實(shí)行區(qū)域差異化管理，禁止在首都核心功能區(qū)經(jīng)營(yíng)短租住房。
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙解釋說(shuō)，《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》對(duì)于落實(shí)“房無(wú)投機(jī)”、“租購(gòu)并舉”，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，解決住房短租問(wèn)題，擺脫城市民宿監(jiān)管，維護(hù)首都社會(huì)穩(wěn)定和諧，具有重要而深遠(yuǎn)的作用。
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最低房貸利率為4.65%。許多銀行幾年前就把錢存了起來(lái)
最近廣州銀行業(yè)機(jī)構(gòu)房貸價(jià)格整體略有下降，不同機(jī)構(gòu)經(jīng)歷了跌宕起伏。目前，廣州市場(chǎng)最低年化抵押貸款利率為4.65%。據(jù)記者對(duì)廣州房貸的調(diào)查，很多銀行從第四季度開始就收緊房貸額度。雖然申請(qǐng)數(shù)量有所增加，但實(shí)際辦理的業(yè)務(wù)數(shù)量并沒有增加。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些銀行年底前不會(huì)放貸，要到明年1月才會(huì)放貸。
記者調(diào)查了廣州多家優(yōu)質(zhì)銀行，近期房貸辦理情況相對(duì)穩(wěn)定。工行廣州分行相關(guān)人士告訴記者，近期申請(qǐng)按揭貸款的客戶數(shù)量較上半年略有增加，但總體增長(zhǎng)穩(wěn)定。
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總起步價(jià)100億。北京順義和大興新掛三套“無(wú)限價(jià)”民宅
12月23日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在官網(wǎng)掛牌三處宅基地，初始轉(zhuǎn)讓總價(jià)100.1億元。其中兩個(gè)在順義新城，一個(gè)在大興九宮鎮(zhèn)，三個(gè)都是無(wú)限價(jià)的宅基地，將于明年1月26日拍賣。
順義新城13號(hào)地塊SY00-0013-6055、6056地塊的二類住宅用地位于順義區(qū)新城13號(hào)地塊，該地塊東至甘安路，南至大營(yíng)二街，西至河安路，北至大營(yíng)三街。
順義新城另一地塊為6060棟、6066棟、6067棟二級(jí)住宅用地，6058棟商業(yè)用地，6063棟綜合商業(yè)金融服務(wù)用地，6065棟苗圃用地。
大興區(qū)還有一塊地，是DX05-0200-0037，0038，6002等。九宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，起拍價(jià)42億，建筑面積5.68萬(wàn)平方米，控制建筑規(guī)模不超過(guò)13.31萬(wàn)平方米，控制住宅高度45米，容積率2.4。
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成都36億元的交易萬(wàn)科和新城控股各跌一個(gè)孩子
12月24日，成都市出讓成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)4塊住宅用地，總用地面積約12.33萬(wàn)平方米，總起售價(jià)約32.64億元，總成交價(jià)格約36.55億元。其中萬(wàn)科、新城控股、電建交易財(cái)團(tuán)各獲一項(xiàng)。
據(jù)悉，萬(wàn)科旗下子公司成都萬(wàn)華金鑫房地產(chǎn)有限公司以17.38億元拿下成華區(qū)一地塊，底價(jià)10900元/平方米，升水率約14.72%。
同時(shí)，劇情號(hào)。JN19(251):2020-064被新城控股有限公司子公司成都長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13350元/平方米的底價(jià)中標(biāo)。
此外，金牛區(qū)一地塊由電力建設(shè)子公司成都岳躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都角頭山城實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合拿下，成交價(jià)約7.77億元，交易底價(jià)14750元/平方米，升水率約13.87%；青羊區(qū)的另一塊地最終被成都尚德云臺(tái)房地產(chǎn)有限公司以5.58億元中標(biāo)，底價(jià)16900元/