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房產(chǎn)：買(mǎi)房必須掌握的10個(gè)技巧
發(fā)布于：2020-09-20
買(mǎi)房是一段很棒的時(shí)光，入坑后悔。這個(gè)假期，又一波買(mǎi)家涌入各大銷(xiāo)售部門(mén)，在渴望、焦慮和失落中度過(guò)。
每年都會(huì)有人掉進(jìn)一個(gè)巨大的坑里，一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)了房子，付出了金錢(qián)和眼淚。
現(xiàn)在買(mǎi)房比以往更需要技巧。
以下10篇是我多年買(mǎi)房和采訪各種血淚故事的心得。
去銷(xiāo)售部之前打開(kāi)，肯定對(duì)你有幫助。也許會(huì)省下幾十萬(wàn)。
如果有朋友想買(mǎi)房，也應(yīng)該送TA看看，幫幫別人。
01.買(mǎi)對(duì)房子比打折和打折更重要。
五一假期，開(kāi)發(fā)商的海報(bào)滿天飛，各種扣款打折，很吸引人。
換句話說(shuō)，不要因?yàn)楸阋司唾I(mǎi)房。“物美價(jià)廉”往往是真的。
不久前，據(jù)報(bào)道，佛山，待售的新房不到5000套，是恒大的房地產(chǎn)，絕對(duì)不值得購(gòu)買(mǎi)。
雖然大家都買(mǎi)房，有預(yù)算約束，但是有一個(gè)基本的判斷原則：
不要碰不依賴(lài)地鐵，不依賴(lài)學(xué)區(qū)，不依賴(lài)配套設(shè)施的房子，即使便宜也不要碰。買(mǎi)了之后肯定會(huì)站崗。
尤其是遠(yuǎn)郊，價(jià)值很大程度上取決于地鐵。
即使選擇乘車(chē)出行，房子的增值和保值也和地鐵有直接關(guān)系。
學(xué)區(qū)住房是一個(gè)強(qiáng)有力的概念支持。
如果沒(méi)有地鐵，沒(méi)有學(xué)區(qū)房，至少要有完善的配套設(shè)施。否則很難吸引人住。
沒(méi)有住宅物業(yè)和金融物業(yè)的房子就是一堆磚頭！
有些白人只喜歡買(mǎi)新房，喜歡漂亮的房子，對(duì)真實(shí)的居住條件一無(wú)所知，就很容易踏入坑里。
大樓關(guān)閉時(shí)，發(fā)現(xiàn)上班沒(méi)有距離，最近的商場(chǎng)也在5公里之外，孩子無(wú)法看書(shū)。
這樣的房子不能打折賣(mài)。
02.到了銷(xiāo)售部，不要輕易相信，保持獨(dú)立思考和判斷。
“銷(xiāo)售之口，欺騙之鬼”。不是每一筆買(mǎi)賣(mài)都是“無(wú)良”的，但通常都有很多“套路”。
比如銷(xiāo)售部的每個(gè)沙盤(pán)看起來(lái)都很漂亮，靠近CBD，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
但其實(shí)很多距離都是變形的。仔細(xì)看的話，基本是不成比例的。
許多房地產(chǎn)會(huì)把珠江新城和一個(gè)小蠻腰放在上面，從108，000英里以外的地方面對(duì)面。
銷(xiāo)售介紹的策劃也要驗(yàn)證。
一些計(jì)劃尚未最終確定。例如，昨天有新消息說(shuō)廣州，增城的第二個(gè)機(jī)場(chǎng)是黃色的。
這個(gè)方案曾被增城的銷(xiāo)售人員多次使用。
所以在每個(gè)銷(xiāo)售部門(mén)，除了聽(tīng)銷(xiāo)售介紹，還要看紅線外的不利因素，還有教育風(fēng)險(xiǎn)解釋。最好拍張照片留著存檔驗(yàn)證。
03.買(mǎi)每一套房的時(shí)候一定要想清楚：以后賣(mài)給誰(shuí)？
即使住自己的房間，也要想清楚。
因?yàn)椋@是決定你房子未來(lái)機(jī)動(dòng)性的根本問(wèn)題。
由此得出的一個(gè)基本原則是：
如果是投資，不要買(mǎi)豪宅別墅。
豪宅別墅是身份和財(cái)富的象征，但相信我，這些絕不是好的投資對(duì)象。
有的豪宅名氣很大，甚至全國(guó)聞名，也有不少明星名人住在那里，但升值卻嚴(yán)重表現(xiàn)不佳。為什么？
你想想，買(mǎi)豪宅的人有多少不是劣幣，有多少人喜歡二手房？
對(duì)于普通中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是保值增值，還是老老實(shí)實(shí)買(mǎi)普通房子。
以后租或者轉(zhuǎn)手就容易多了。
04.看房前，買(mǎi)一個(gè)新的手機(jī)號(hào)專(zhuān)用。
因?yàn)楹芏喾慨a(chǎn)要求必須登記手機(jī)號(hào)碼作為買(mǎi)家的證明。
但是手機(jī)號(hào)一旦給了銷(xiāo)售和中介，就很難保證不被泄露，成為他們的“目標(biāo)客戶”。
最后房子沒(méi)買(mǎi)，未來(lái)5-10年你的手機(jī)會(huì)被依次炸。
各行各業(yè)的中介都給你打電話介紹你買(mǎi)房，一點(diǎn)安寧都沒(méi)有。
我用來(lái)買(mǎi)房的手機(jī)，七八年后也會(huì)接到中介打來(lái)的電話，問(wèn)我小區(qū)的房子賣(mài)不賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)記錄會(huì)一直留在他們的數(shù)據(jù)庫(kù)里。
太麻煩了，至少記住，盡量給中介留微信，不要留手機(jī)號(hào)。
當(dāng)然一般適用于二手房。
這個(gè)規(guī)則在看新建筑的時(shí)候往往是不允許的。