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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|長(zhǎng)期出租公寓“打樁”模式不可持續(xù)；中國(guó)式豪宅 一個(gè)游戲 一個(gè)夢(mèng)想？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專(zhuān)欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
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1“押馬”模式不可持續(xù)。長(zhǎng)期出租的公寓到處都是
中式豪宅？一個(gè)游戲，一個(gè)夢(mèng)想
3前三季度50強(qiáng)城市GDP 50:Xi安增速最高，萬(wàn)億城市數(shù)量可能擴(kuò)大到22個(gè)
4恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)爭(zhēng)投資談妥，廣深國(guó)資共同接管300多億
5房企的人頭效應(yīng)顯著。恒大的月銷(xiāo)售額接近1000億元
6長(zhǎng)沙某居民樓“高空墜物”事件持續(xù)近三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商卻這么說(shuō)
“押馬”模式難以維持。長(zhǎng)期租賃公寓正爭(zhēng)先恐后地拖延
近日，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期租賃公寓服務(wù)商蛋殼公寓(DNK)面臨成立以來(lái)最大的危機(jī)。很多維權(quán)者和供應(yīng)商都來(lái)公司總部索要欠款。此后，“蛋殼公寓即將破產(chǎn)，尋求接管”的消息甚至在業(yè)內(nèi)傳開(kāi)，但很快被各方否認(rèn)。
出乎所有人意料的是，2020年是蛋殼公寓敲響紐約證券交易所的第一年，現(xiàn)在顯然是它的“生死之年”。另一個(gè)青客公寓(QK。美國(guó))在美上市也未能幸免。在此之前，它已經(jīng)遇到了生存危機(jī)。因?yàn)橄萑肓朔繓|和房客的房租漩渦，很多房子最后都交給了國(guó)有銀行機(jī)構(gòu)。
與此同時(shí)，中小型長(zhǎng)期租賃公寓企業(yè)也紛紛倒閉。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至記者發(fā)稿時(shí)，今年已有近50名家長(zhǎng)因租住公寓被殺。天空調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，被取消或撤銷(xiāo)的長(zhǎng)期租賃公寓相關(guān)企業(yè)約占總數(shù)的15%。此外，中國(guó)約有22%的長(zhǎng)期租賃公寓相關(guān)企業(yè)出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)異常，近5%的企業(yè)受到行政處罰或存在嚴(yán)重違法行為。
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中式豪宅？一個(gè)游戲，一個(gè)夢(mèng)想
古語(yǔ)有云，暴發(fā)戶有三恨：小樹(shù)，新墻，淺苔痕。
說(shuō)到底，就是說(shuō)富人的精致和尊嚴(yán)需要時(shí)間去培養(yǎng)，代代相傳，慢慢積累。
但是，中國(guó)近幾十年的發(fā)展，一下子造就了太多的富人。這讓富人對(duì)自己的高尚生活有了特別的理解。
近年來(lái)，“豪宅”這個(gè)詞被濫用的很厲害，對(duì)于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的中國(guó)來(lái)說(shuō)，喜歡“豪宅”是可以理解的。
許多開(kāi)發(fā)商抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，過(guò)度的商業(yè)投機(jī)，各種口號(hào)和廣告滿天飛，推波助瀾，變得“奢華”。其實(shí)大部分都是混淆了普通房子和豪宅的概念，而大而貴的房子也不全是豪宅。
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前三季度排名前50的城市GDP 50:Xi的增長(zhǎng)率最高，數(shù)萬(wàn)億個(gè)城市可能會(huì)擴(kuò)大到22個(gè)
根據(jù)各大城市發(fā)布的三季報(bào)，記者梳理了今年前三季度GDP50強(qiáng)城市。該榜單顯示，許多省份實(shí)力較強(qiáng)的城市增速位居前列，而Xi市領(lǐng)先于主要城市，而一些副省級(jí)城市面臨更大的下行壓力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度50個(gè)城市GDP總量為38.94萬(wàn)億元，占全國(guó)GDP的53.87%。從進(jìn)入門(mén)檻來(lái)看，排名第50位的濟(jì)寧前三季度實(shí)現(xiàn)GDP 3179.21億元。
前三季度，31個(gè)城市GDP超過(guò)5000億元，11個(gè)城市GDP超過(guò)1萬(wàn)億元，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、武漢、天津。其中排名前十的變化引起了人們的關(guān)注。除重慶超越廣州升至第四位外，直轄市天津跌出前十名。
從具體城市來(lái)看，Xi的增長(zhǎng)率
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恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)爭(zhēng)投資塵埃落定，廣深國(guó)資共同接手300多億
剛剛恒大1300億的戰(zhàn)爭(zhēng)投資終于談妥了！同時(shí)，恒大地產(chǎn)在港股的IPO也決定了定價(jià)區(qū)間！
11月22日晚，答案揭曉。山東高速(600350)宣布，公司設(shè)立的產(chǎn)業(yè)投資基金常穎金城已與深圳市人才置業(yè)集團(tuán)和恒大地產(chǎn)簽署協(xié)議。深圳市人才置業(yè)集團(tuán)以50億元人民幣獲得常穎金城持有的恒大地產(chǎn)1.1759%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款將在12個(gè)月內(nèi)分三期支付。
同日晚，中國(guó)恒大還宣布，恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)略投資者中，1257億戰(zhàn)略投資者已簽署轉(zhuǎn)股補(bǔ)充協(xié)議，其中863億戰(zhàn)略投資者已簽署繼續(xù)持股協(xié)議；394億元戰(zhàn)略投資者簽署補(bǔ)充協(xié)議：其中200億股權(quán)由深圳市人才安珠集團(tuán)持有，100億股權(quán)由廣州市投資有限公司持有，另有94億股權(quán)由深業(yè)集團(tuán)等原戰(zhàn)略投資者持有。繼續(xù)持有；其余43億戰(zhàn)略投資者本金已由恒大以現(xiàn)金支付，隨后回購(gòu)。
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房企的人頭效應(yīng)顯著。恒大的月銷(xiāo)售額接近1000億元
截至2020年11月12日，已披露主流上市房地產(chǎn)企業(yè)2020年10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，10月份前30家房企總銷(xiāo)售額達(dá)到8139.03億元，比9月份前30家房企總銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.84%；10月份，前30家房企總銷(xiāo)售面積達(dá)6382.58萬(wàn)平方米，比9月份前30家房企總銷(xiāo)售面積高出10.29%；10月份排名前30的房企平均售價(jià)為16567.46元/平方米，比9月份排名前30的房企低2.43%。
在10月份銷(xiāo)售額排名前30位的房地產(chǎn)企業(yè)中，恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額999.7億元，同比增長(zhǎng)10.71%，月銷(xiāo)售額幾乎達(dá)到1000億元大關(guān)，占據(jù)榜首位置。融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)10月份分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額704.1億元和553.72億元，分別排名第二和第三。
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長(zhǎng)沙一棟居民樓的“高空墜物”持續(xù)了近3月，但開(kāi)發(fā)商表示
“我現(xiàn)在不敢下樓，太可怕了?！?1月22日，長(zhǎng)沙國(guó)際城市社區(qū)業(yè)主陳先生告訴記者，他所在的大樓發(fā)生高空墜物現(xiàn)象已近三個(gè)月，最近一次是在20日和21日。
墜落物是從建筑物外墻裝飾條上掉落的水泥板，最重6 kg，長(zhǎng)60 cm。業(yè)主多次向開(kāi)發(fā)商反映，但至今未能解決。
記者從小區(qū)物業(yè)了解到，小區(qū)內(nèi)至少有40條外墻裝飾條脫落或開(kāi)裂，分布在陳先生所在的樓棟及其他五棟樓棟。2017年出現(xiàn)部分外墻裂縫，與開(kāi)發(fā)商多次接觸失敗。
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