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一線城市的工人什么時(shí)候有房？我們已經(jīng)算好了賬目
社會養(yǎng)了半年牲畜，禁止一切消費(fèi)，恭喜你省了一平方。一套100平的房子，沒有吃的，沒有喝的，沒有玩的，沒有其他消費(fèi)，50年的積累。在中國，平均工作年限只有38年。(22歲開始工作，60歲退休)努力了一輩子，在深圳掙不到一套房。
在知名問答平臺上，“房價(jià)”話題吸引了103萬人，“房子”、“購房”、“樓市”等相關(guān)話題吸引了220萬人。
人們圍繞著“什么時(shí)候適合上車？”“房價(jià)會跌嗎？”"如何看待xx市的房價(jià)？"等待提問發(fā)布40萬個(gè)問題，渴望有大神指點(diǎn)迷津，其中《當(dāng)代青年房價(jià)有多絕望？一個(gè)問題吸引了3573位大佬發(fā)表意見，話題瀏覽2266萬次。
從“一牛三四畝地，妻兒熱炕上”的土地之愛，到“安居樂業(yè)”的住宅情結(jié)，中國人一直搬回自己的家鄉(xiāng)，認(rèn)為只有有了自己的房子，才能“有根”，才能在身心上實(shí)現(xiàn)自己的“家”。
但是，買房不容易。
面對首付、利息、還款期，大家都變成了數(shù)學(xué)家，試圖在成千上萬的數(shù)據(jù)中找到自己的最優(yōu)解。靈魂問：“在一線城市，不吃不喝能買房子多久？”
老師說：能不能做，先寫個(gè)解決方案。接下來同學(xué)們，深呼吸，喝點(diǎn)水，我們一起開始這殘酷的計(jì)算之旅。
50年不吃不喝=深圳100平
其實(shí)解決問題的公式很簡單。買房年數(shù)=房價(jià)/收入,國家統(tǒng)計(jì)局的官方指數(shù)是：買一平方需要的年數(shù)=住宅商品房平均銷售價(jià)格(元/平方米) / 在崗職工平均工資（年）,即一個(gè)人買一套方形房子需要多長時(shí)間。
讓我們把時(shí)間追溯到21世紀(jì)的第二個(gè)十年，看看在一線城市買一套房需要什么。
(注：國家統(tǒng)計(jì)局未發(fā)布2019年數(shù)據(jù)，時(shí)間維度為2010-2018年。)
也就是說，2018年的北京，不吃不喝，就繼續(xù)生活。
一個(gè)人年收入的四分之一就能買到一平方格子大小的立足之地；
一個(gè)十平米左右浴缸的馬桶，可以洗掉工作后的疲勞，耗時(shí)2.5年；
一扇窗戶明亮干凈的大凸窗，腳下鋪著柔軟的地毯，一張擺滿毛絨娃娃的大床，一個(gè)擺滿東西的20層空間。吃飯喝酒都要五年。
在2018年的深圳，這個(gè)比例更夸張。似乎大家都知道北上廣深的房價(jià)高，但對其他三家公司似乎不公平。畢竟深圳一直很突出。
社會養(yǎng)了半年牲畜，禁止一切消費(fèi)，恭喜你省了一平方。一套100平的房子，沒有吃的，沒有喝的，沒有玩的，沒有其他消費(fèi)，50年的積累。在中國，平均工作年限只有38年。(22歲開始工作，60歲退休)努力了一輩子，在深圳掙不到一套房。
所以，在中國，買房從來不是一個(gè)人的事兒，是一個(gè)家庭用半輩子的積蓄和能量，咬緊牙關(guān)扶孩子上馬的最后一搏。
很多年前，成年后向父母要錢是一種蔑視的行為?？欣献彘L期以來一直受到道德批判，但現(xiàn)在，年輕人可以輕松地說“他們的父母買了房子”、“他們的父母給了首付”、“我的父母說他們不用還錢”.判斷社會價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改變了。
一個(gè)地區(qū)的平均房價(jià)總額與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫龋瑢?shí)際上就是房價(jià)與收入之比，是評價(jià)房價(jià)是否合理的重要尺度，直接反映了房價(jià)水平與廣大居民自住需求的匹配程度。
“不合理”這個(gè)詞已經(jīng)不足以形容一線城市的房價(jià)，已經(jīng)超出了正常人可以預(yù)期和達(dá)到的范圍。
為什么一線城市房價(jià)飛漲？為什么深圳如此「與眾不同」？
一切都得從17年前說起。
2003年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》號文件，其中指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。各地要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程、住房形勢和居民收入水平的變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)大多數(shù)家庭購買或租賃普通商品房?！?
這一官方信號發(fā)布后，相關(guān)住房政策同步改變，房屋不再只供自用?！皣抑еa(chǎn)業(yè)”的功能定位使其更具投資價(jià)值。隨著城市化，中國樓市進(jìn)入黃金時(shí)代，房價(jià)一路上漲，從此變得不可收拾。
買房到底有多賺錢？
2003年全國商品房平均售價(jià)2000多元，到2018年每平方米8600元，上漲近4倍。
國家統(tǒng)計(jì)局2013年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與8月份相比，9月份，65個(gè)城市新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲，69個(gè)城市新建商品房價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳均同比增長20%以上?！堆胍曍?cái)經(jīng)評論》評論員劉戈在2013年表示，在一線城市買房的投資收益率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過高利貸。
一方面，房價(jià)的持續(xù)飆升增加了人們對未來價(jià)格的預(yù)期。在“買高不買低”的心態(tài)刺激下，需求越來越旺盛。反過來，在心理、供求關(guān)系、投資投機(jī)和房地產(chǎn)起源的綜合作用下，進(jìn)一步刺激房價(jià)上漲。買房不僅意味著生活，更是一種穩(wěn)健的投資。
根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，房地產(chǎn)是我國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的重要組成部分，其地位已明顯超過其他資產(chǎn)，占總資產(chǎn)的59.1%，比美國家庭高出28.5個(gè)百分點(diǎn)。
對應(yīng)以房地產(chǎn)為主的資產(chǎn)配置，是房貸在家庭負(fù)債中的地位。76.8%的家庭有房貸，平均家庭房貸余額38.9萬，占家庭負(fù)債總額的75.9%。房子不僅反映了家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，也是許多家庭必須承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
一線城市常住人口持續(xù)增加，住房只是需要強(qiáng)制
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市常住人口持續(xù)增加，城市虹吸效應(yīng)明顯。從2006年開始，廣東連續(xù)14年占據(jù)常住人口榜首。
以深圳為例，2010-2019年9年間，常住人口從1036人增加到1344萬人，增長率為29.7%。2015年以來，深圳每年新增人口超過40萬。2017年底深圳常住人口1252.83萬人，比2016年增加近62萬人，凈增創(chuàng)歷史新高。
深圳作為人才落戶政策最友好的城市，不僅為人才落戶提供高額補(bǔ)貼，還提供各種證書補(bǔ)貼。
一個(gè)以科技創(chuàng)新為導(dǎo)向的城市，渴望人才，千方百計(jì)留住人才，是很合理的。再加上經(jīng)濟(jì)特區(qū)和創(chuàng)業(yè)示范區(qū)的政策加持，深圳享有特殊的地位，經(jīng)濟(jì)形勢喜人，前途光明。
行業(yè)前景光明，企業(yè)待遇優(yōu)厚，政府補(bǔ)貼人才，深圳在吸引人才方面遙遙領(lǐng)先。再加上便利的落戶政策，人才聚集不難理解。2019年，新引進(jìn)人才28萬人，占全年人口凈流入的67.9%。
當(dāng)所有的智者聚集在一起時(shí)，能有成千上萬的避難所嗎？
張有畢業(yè)于香港中文大學(xué)，在深圳工作了一年。他出色的學(xué)歷和個(gè)人能力讓他在第一份工作中獲得了不錯(cuò)的薪水，但緊張的工作壓力讓他有點(diǎn)不堪重負(fù)。
“我每天都把所有的情緒和時(shí)間花在工作上。都說租的房子也是家，但我不覺得家，不如酒店。”
張有認(rèn)真算了一筆賬，年薪25萬。除了過年給父母的房租和紅包，他每年還存了16萬。不考慮工資和房價(jià)上漲，他還需要存6年。其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)樗X得工資打不過房價(jià)。
房價(jià)高是因?yàn)榉孔由w的少嗎？
凱恩斯主義的核心觀點(diǎn)之一是市場主義，即市場在供給和需求之間分配一個(gè)平衡，但一線城市的熱紫需求下，供給端的房地產(chǎn)是什么？
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，近年來一線城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已完成住房面積并沒有明顯增加，而北京有逐步下降的趨勢，上海和廣州在波動期間略有增加，深圳的已完成住房面積在小波動期間有所下降。
由于原基數(shù)和用地面積的差異，一線城市在住宅竣工面積絕對值變化上各有特點(diǎn)，但在增長率上有明顯的共同特點(diǎn)：除2014年四個(gè)城市均為正增長外，其余七年的增長率均為負(fù)增長；2016年一線城市集體被殺，新建成住宅增速較2015年下降98.36%。
深圳自2015年以來連續(xù)四年負(fù)增長。
在需求旺盛、供給不足的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)在市場理論下處于賣方市場的主導(dǎo)地位，其“有希望的預(yù)期”并不僅限于此。經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)地位的背書使其具有超越市場的特征能量。畢竟是“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，關(guān)系到金融業(yè)的安全穩(wěn)定。
在沒有歸屬感和父母軟磨的情感壓力下，張有開始考慮家鄉(xiāng)地級市的公務(wù)員職位。9點(diǎn)上班前，他花了兩個(gè)小時(shí)復(fù)習(xí)，就這么高強(qiáng)度堅(jiān)持了一個(gè)月。經(jīng)過幾輪漫長的考試面試和政審，他正式向公司遞交了辭呈。
“我感覺現(xiàn)在的未來是可以預(yù)期的，這很重要?！睆堈J(rèn)真地說道。
“貴房價(jià)”的呼聲日益高漲。與此同時(shí)，無房炒的冷概念越來越熱，房地產(chǎn)行業(yè)降溫的勢頭越來越明顯。
2019年10月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》號文件，做出“2035年實(shí)現(xiàn)170萬套住房供應(yīng)數(shù)量目標(biāo)和市場商品房、3類公租房4: 6比例的供應(yīng)結(jié)構(gòu)”的用地承諾。7月15日，樓市新政“深八條”發(fā)布。展示控制的決心；
2020年1-2月，北京市出讓土地總建筑面積達(dá)到181.3萬平方米，累計(jì)土地出讓金671.88億元，占2019年全年(1672.11億元)的40%。地球競拍劇開播那一年，預(yù)示著新的一年土地供應(yīng)和住房結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化；
2020年1-3月，上海主要交易住宅用地，占比67.2%.
各地都在因地制宜地調(diào)整房地產(chǎn)政策，但是冰凍三尺非一日之寒，融解自然也不是一日之寒。
如何實(shí)現(xiàn)居者有其屋，乃至居者優(yōu)其屋，超大城市們還有很長的路要走。
文字/圖片|南方周末研究員郭排版設(shè)計(jì)|實(shí)習(xí)生向石登江