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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|三亞房租大跌 全國(guó)排名第一；海南很多房企被勒令整頓
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今日熱點(diǎn)速覽：
1“候鳥(niǎo)和老人”不南飛，三亞房租大跌，全國(guó)第一
2海南一批房企被責(zé)令整改涉嫌漲價(jià)和捆綁銷(xiāo)售
3新增270億將率先推動(dòng)商品房生產(chǎn)。在新年的第一個(gè)月，北京將出售8套房子
4當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)政策將升級(jí)，蘇州將出臺(tái)“租房落戶”的新政策
5樓市小人物| 90后，數(shù)千豪宅被攔截：維持兩年的客戶流失
北京全年出售了1850億元土地，無(wú)限數(shù)量的家庭打開(kāi)了閘門(mén)
“老候鳥(niǎo)”沒(méi)有南飛，三亞房租大跌，全國(guó)第一
"與往年相比，月租3萬(wàn)要低得多."三亞某中介方天霞告訴記者，根據(jù)往年的市場(chǎng)情況，如果1月份是市場(chǎng)旺季，清水灣附近的120平三居室，如果能看到海景的話，價(jià)格會(huì)是每月5-6萬(wàn)。
近日，諸葛房搜數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了2020年1月至11月的數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)清單。根據(jù)其租金清單數(shù)據(jù)，全國(guó)40個(gè)城市的租金為36.5元//月，比去年低1.03%。從榜單的整體情況來(lái)看，2020年城市租金將主要下降，24個(gè)城市的租金將比去年下降。
在具體漲跌的城市中，無(wú)錫以7.7%的漲幅占據(jù)了40個(gè)城市的首位；三亞跌幅居首，跌幅14%。
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海南的一些房屋企業(yè)被責(zé)令糾正涉嫌漲價(jià)和捆綁銷(xiāo)售的行為
新華社海口1月3日電(記者王存福、張新超)記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，海南近期重點(diǎn)整治漲價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、囤積居奇、規(guī)避限購(gòu)政策、騙取購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為，查處了部分違法違規(guī)房屋企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。
?？谑凶〗ň峙浜隙鄠€(gè)部門(mén)對(duì)海南仁恒路橋投資有限公司、海南島建設(shè)物流有限公司、海南青浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海口胡洪成園區(qū)管理有限公司、海南九鼎土地有限公司、海南金陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南京華實(shí)業(yè)有限公司等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了集體約談，要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，上述群眾反映的違法行為應(yīng)立即予以查處
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新的270億將是第一個(gè)促進(jìn)商品房生產(chǎn)。在新年的第一個(gè)月，北京將出售8套房子
元旦過(guò)后，北京地球拍賣(mài)市場(chǎng)將再次開(kāi)放?！侗本┥虉?bào)》記者今天梳理發(fā)現(xiàn)，由于4處宅基地延期出讓，2021年1月，北京共有8處宅基地待出讓，比去年同期多2處，總起售價(jià)約270億元。繼續(xù)2020年宅基地流轉(zhuǎn)的步伐，在待流轉(zhuǎn)的8戶宅基地中，只有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限定競(jìng)爭(zhēng)宅基地，其余7戶為無(wú)限價(jià)宅基地。
從土地利用規(guī)劃的角度來(lái)看，擬出售的8塊地塊中，海淀蜀村、石景山北新安等5塊宅基地較為純凈，房山陳宮街、北京城市副中心、順義新城等3塊宅基地需要配備幼兒園、商鋪等。
在住宅物業(yè)方面，2020年宅基地流轉(zhuǎn)的步伐還在繼續(xù)。待轉(zhuǎn)讓的8戶宅基地中，只有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限定競(jìng)爭(zhēng)用地，其余7戶為無(wú)限價(jià)宅基地。
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當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)政策將升級(jí)，蘇州將出臺(tái)新政策“出租房子給s
臨近年底，很多地方密集招“人”，發(fā)政策“禮包”，進(jìn)一步放寬人才落戶條件，降低人才落戶門(mén)檻。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，12月14日至24日，無(wú)錫、福州、青島、廣州、蘇州等5個(gè)城市相繼調(diào)整戶籍政策，降低落戶門(mén)檻。
值得注意的是，江蘇蘇州前幾天再次下調(diào)落戶門(mén)檻，現(xiàn)在“租房就能落戶”。根據(jù)蘇州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主同意，可在房屋所在地或房屋所在小區(qū)落戶，從而打破隱形門(mén)檻。
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樓市小人物| 90后，數(shù)千家豪宅被攔截：保養(yǎng)兩年的客戶流失
90后男孩劉玉(化名)從事房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)五年了。雖然他不是“老師傅”，但因?yàn)樗某錾憩F(xiàn)，他被提升為自己商店的經(jīng)理。
2020年對(duì)劉玉來(lái)說(shuō)是特殊的一年。由于新冠肺炎肺炎疫情的突然到來(lái)，年初的房地產(chǎn)銷(xiāo)售基本處于“停工”狀態(tài)，兩個(gè)月內(nèi)沒(méi)有一筆銷(xiāo)售。
當(dāng)劉松了一口氣的時(shí)候，他看到了“4月8日零時(shí)武漢正式啟封”的消息，防疫工作的勝利讓他覺(jué)得生活終于可以正常進(jìn)行了。
2020年全年，劉玉賣(mài)出的房子超過(guò)了20套，這是他開(kāi)始職業(yè)生涯以來(lái)的最高峰。
然而，疫情過(guò)后住房需求的進(jìn)一步釋放促成了劉玉的表現(xiàn)，也讓他感到沮喪。因?yàn)橐粋€(gè)“一千萬(wàn)大單”從他身邊飛走，他“持有”了客戶1900萬(wàn)的意向款，但最后輸給了漲價(jià)30萬(wàn)的買(mǎi)家。
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北京全年出售了1850億元土地，無(wú)限數(shù)量的家庭打開(kāi)了閘門(mén)
2020年是北京土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
今年，北京放開(kāi)了地價(jià)限制機(jī)制，打破了過(guò)去三年樓市的格局，使北京樓市回歸到了無(wú)限價(jià)時(shí)代。
據(jù)嘉里統(tǒng)計(jì)，2020年北京土地總成交量從2019年的1699億元增加到1851億元。這個(gè)數(shù)字在全國(guó)300個(gè)城市中排名第五，排名前四的城市是上海、廣州、杭州、南京。土地總成交額分別為2830億元、2333億元、2319億元和1977億元。
殼牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年北京售出48套民宅，規(guī)劃建筑面積603萬(wàn)平方米，同比下降3.2%?？偝山活~1738億元，同比增長(zhǎng)16%，綜合底價(jià)28823元/平方米，同比增長(zhǎng)23%。
從土地總成交量來(lái)看，北京在全國(guó)的表現(xiàn)并不搶眼。但在過(guò)去的一年里，北京放開(kāi)了地價(jià)限制機(jī)制，陸續(xù)推出無(wú)限量的宅基地，讓闊別三年的純商品房回歸主流市場(chǎng)。
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