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12月31日 房產(chǎn)內(nèi)部參考|住房公積金不能注銷 它應(yīng)該擴(kuò)大覆蓋面 維護(hù)系統(tǒng)的公平性
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1 .住房公積金不能取消，應(yīng)擴(kuò)大覆蓋面，維護(hù)制度公平
美國(guó)駐港澳總領(lǐng)事館賣豪宅是“黃”嗎？買方恒隆地產(chǎn)發(fā)出通知：未能按時(shí)完成收購(gòu)
3從“引鳳”到“離鳳”“人才公寓”助力住宅項(xiàng)目
4杠桿的終結(jié)：2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)七大前景
5月底，7個(gè)城市集中落戶新政，1個(gè)地方上路
6新房冷，二手房跌！為什么這個(gè)“地級(jí)市最強(qiáng)”的樓市降溫了？
住房公積金不能取消，應(yīng)擴(kuò)大覆蓋面，維護(hù)制度公平
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王在《人民日?qǐng)?bào)》上公開回應(yīng)稱，住房公積金制度需要改革和完善。擴(kuò)大存款范圍，將新公民包括在內(nèi)。優(yōu)化使用政策，為租賃住房發(fā)展和舊城區(qū)改造提供資金支持。進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理信息化建設(shè)，提高監(jiān)管服務(wù)水平。
顯然，住房公積金制度不會(huì)被廢除，而是應(yīng)該進(jìn)一步改革和完善。
住房公積金制度有許多地方需要改革，其中核心包括兩個(gè)方面：一是“有與無”的問題，即進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面，讓更多的職工享受這一制度紅利。另一個(gè)是“高低”的問題。要堅(jiān)持“低提高限”的基本原則，維護(hù)制度的公平。只有這樣，才能充分發(fā)揮住房公積金的保障功能，其存廢之爭(zhēng)自然會(huì)平息。
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美國(guó)駐港澳總領(lǐng)事館是否應(yīng)該賣豪宅「黃」？買方恒隆地產(chǎn)發(fā)出通知：未能按時(shí)完成收購(gòu)
12月30日，據(jù)報(bào)道，恒隆地產(chǎn)早前斥資25.66億港元購(gòu)買了美國(guó)駐港澳總領(lǐng)事館在南區(qū)壽山村道的一處豪宅。
此前有消息稱，在中美關(guān)系緊張的敏感時(shí)刻，美國(guó)駐港澳總領(lǐng)事館于今年5月底以招標(biāo)方式推出位于南區(qū)壽辰山壽山村路37號(hào)的房產(chǎn)，恒隆地產(chǎn)于9月10日被確認(rèn)為最終買家。該房產(chǎn)以25.66億港元的價(jià)格售出，接近市場(chǎng)下限。
恒隆地產(chǎn)于12月30日發(fā)出通知，稱根據(jù)土地注冊(cè)處發(fā)出的信函，指出美國(guó)駐港澳總領(lǐng)事館并非普通商業(yè)主體，該物業(yè)并非普通房地產(chǎn)。出售財(cái)產(chǎn)涉及中美之間的外交事務(wù)，不是普通的商業(yè)行為。
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從“引鳳”到“離鳳”“人才公寓”助力住宅工程
近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國(guó)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈發(fā)展報(bào)告（2020）》。報(bào)告顯示了北京、上海、廣州、深圳等城市對(duì)人才的強(qiáng)大“磁力”，也說明了人才“虹吸效應(yīng)”形成背后許多城市和地區(qū)的努力。
近年來，地方政府紛紛出臺(tái)一系列人才引進(jìn)政策，逐漸從最初的“吸引鳳凰”轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期的“留鳳筑巢”?？梢钥闯觯瑥闹醒氲降胤?，人才住房政策越來越多，以解決住房問題為目標(biāo)的“人才公寓”也在這種背景下取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。
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杠桿的終結(jié)：2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)七大展望
近日，殼牌研究院發(fā)布了2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)年度展望報(bào)告。報(bào)告結(jié)合了內(nèi)外部環(huán)境的變化和行業(yè)本身的發(fā)展邏輯。報(bào)告提出了七個(gè)重要前景，即：房?jī)r(jià)普遍上漲的時(shí)代一去不復(fù)返；加深股票和
這七個(gè)前景，從范圍上看，這些預(yù)測(cè)涵蓋了房地產(chǎn)行業(yè)的所有運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)和上下游領(lǐng)域，內(nèi)容豐富；在時(shí)間跨度上，有些觀點(diǎn)不僅預(yù)測(cè)明年，甚至關(guān)注未來五年的周期，關(guān)注長(zhǎng)期。
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年底，7個(gè)城市集中落戶新政，1個(gè)地方上路
12月以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海、廣州、福州、無錫、重慶、蘇州、珠海等7個(gè)城市出臺(tái)了新的落戶政策。除了已經(jīng)出臺(tái)新定居政策的七個(gè)城市，青島的定居政策也在征求意見。
易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政在許多城市的推行都產(chǎn)生了積極的效果。通過這種戶籍政策，可以真正落實(shí)新型城鎮(zhèn)化內(nèi)容，同時(shí)也會(huì)對(duì)后續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響，包括住房需求的釋放。并且集中在年底出臺(tái)，或者與“十四五”計(jì)劃擬定草案有關(guān)的，目前的描述正在有條不紊的鋪開和進(jìn)行。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，“十四五”期間，多城市戶籍政策將全面放寬，尤其是省會(huì)城市，影響較大。
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新房涼了，二手房就掉了！為什么這個(gè)“地級(jí)市最強(qiáng)”的樓市降溫了？
江蘇省蘇州市是中國(guó)GDP排名前十的城市之一，被譽(yù)為“地級(jí)市最強(qiáng)”。今年長(zhǎng)三角各大城市樓市保持了一定熱度，但房?jī)r(jià)下跌的消息卻從蘇州傳出。
蘇州房產(chǎn)中介表示，熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍在上漲，但包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)在內(nèi)的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格均有不同程度的下跌。價(jià)格方面，鏈家的數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州二手房掛牌價(jià)格逐月略有下降，從2月份的近2.8萬元下降到11月份的2.4萬多元。交易方面，今年蘇州樓市二手房成交量冷清得多。
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年蘇州新建商品房平均成交價(jià)格為每平方米26294元，新房供應(yīng)量為86851套，而成交數(shù)量?jī)H為64649套。8萬多套的供應(yīng)量和6萬多套的成交，清楚地表明了供大于求的局面。分析師指出，蘇州樓市下跌的主要原因可能是2019年大幅上漲，今年出現(xiàn)回調(diào)。
易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是市場(chǎng)周期調(diào)整，是非常正常的現(xiàn)象。蘇州之前經(jīng)歷了一波炒房潮和一波市場(chǎng)交易熱。但是從2019年到現(xiàn)在，市場(chǎng)肯定是透支了，冷靜下來是客觀的。
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