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買(mǎi)1套房≈賺100萬(wàn)！“萬(wàn)人搖”和“零車(chē)牌”并存 發(fā)生了什么？
臨近年底，南京樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)大潮。僅上周，整個(gè)南京市就推出了23個(gè)地段和3625套房，其中8個(gè)地段售罄。
經(jīng)歷了金九銀十的傳統(tǒng)旺季，臨近年底，眾多樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮。在南京、杭州等地，也有幾千人晃動(dòng)的紅盤(pán)子。樓市是不是又火了？
南京樓市迎“開(kāi)盤(pán)潮” 價(jià)格平穩(wěn)認(rèn)購(gòu)火爆
南京實(shí)行了限制在樓市購(gòu)房的政策，繳納社保一年后有兩個(gè)本地賬戶(hù)和一個(gè)外地賬戶(hù)。
12月5日上午，南京浦口區(qū)錦繡躍江大廈剛剛推了一棟新樓，共132套房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，位于南京市第五長(zhǎng)江大橋和第三長(zhǎng)江大橋之間的購(gòu)房者無(wú)需搖號(hào)，先到先得，不過(guò)，兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，房子就賣(mài)出了三分之一。,房產(chǎn)，屬于江北新區(qū)規(guī)劃居住區(qū)，距離南京市區(qū)較遠(yuǎn)。雖然和河西分開(kāi)了，但是房?jī)r(jià)差別很大。
南京浦口區(qū)錦繡樾江府置業(yè)顧問(wèn):目前，南京河西的房?jī)r(jià)是一平方米6萬(wàn)到7萬(wàn)元左右，這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)在27000元左右.
雖然這個(gè)位于南京江北的樓盤(pán)還在建設(shè)中，周邊設(shè)施還很荒涼，但是很多買(mǎi)家對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展寄予厚望，買(mǎi)家也很多，售樓處的簽約區(qū)人來(lái)人往。物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，樓盤(pán)在今年4月初首開(kāi)，沙盤(pán)上不少樓棟已經(jīng)掛上了售罄的彩條。
南京浦口區(qū)錦繡樾江府置業(yè)顧問(wèn):除了今天開(kāi)盤(pán)的10號(hào)樓，前期開(kāi)盤(pán)的樓基本都賣(mài)完了，可能只有高層的一樓二樓和頂層等低層的房子。10號(hào)樓今天剛開(kāi)盤(pán)，但大約有三分之一已經(jīng)不營(yíng)業(yè)了。
南京購(gòu)房者 高女士:我看中了它的未來(lái)、規(guī)劃和學(xué)區(qū)，而且離學(xué)校很近。也看到江北核心區(qū)有一兩個(gè)樓盤(pán)，但是首付太高，彩票中獎(jiǎng)率比較低，就想到了這邊。
據(jù)記者了解，臨近年底，南京樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)大潮。僅上周，整個(gè)南京市就推出了23個(gè)地段和3625套房，其中8個(gè)地段售罄。比如11月30日，河西板塊萬(wàn)科翡翠河畔迎來(lái)首個(gè)開(kāi)盤(pán)，100套房，均價(jià)55495元每平米，首付80%。還有872組買(mǎi)家參與抽獎(jiǎng)，綜合中獎(jiǎng)率11.5%左右，當(dāng)天售罄。整個(gè)11月，南京樓市開(kāi)盤(pán)79次，12155套房涌入市場(chǎng)。共有16個(gè)盤(pán)當(dāng)日售罄占20%。11月份，南京市銷(xiāo)售新房8810套，比上個(gè)月增長(zhǎng)約19.8%。
與此同時(shí)，隨著大量房產(chǎn)的進(jìn)入，南京新房庫(kù)存也創(chuàng)下了歷史新高。截至11月30日，南京新房庫(kù)存為58512套，直逼6萬(wàn)大關(guān)。
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 張輝: 11月新房成交量8000多套，二手房成交量1萬(wàn)多套，較10月有一定程度的增長(zhǎng)。一些熱點(diǎn)的核心板塊剝蝕率比較高，比如河西、江北核心區(qū)。在主城周邊的一些板塊，去除速度比較慢。
杭州：房?jī)r(jià)倒掛催生“萬(wàn)人搖” “紅盤(pán)”與“零登記盤(pán)”共存
和南京一樣，杭州的樓市也存在著巨大的差價(jià)和冷熱不均。為什么這些房產(chǎn)在在一些熱點(diǎn)板塊，甚至還曾出現(xiàn)幾萬(wàn)人搖號(hào)的壯觀場(chǎng)景。?如此受歡迎
位于浙江省杭州市余杭區(qū)唐宇航路與京昌大道交叉口的萬(wàn)科未來(lái)天空城正在建設(shè)中，屬于杭州未來(lái)科技城。2020年9月，萬(wàn)科未來(lái)天空城被推至二期，僅限于“只有無(wú)房家庭才能撼動(dòng)的紅盤(pán)子”。物業(yè)顧問(wèn)表示，未來(lái)天空城三期將新增1014套，最早在12月底推出，但只有“無(wú)房戶(hù)”才有資格搖號(hào)。
杭州萬(wàn)科未來(lái)天空之城置業(yè)顧問(wèn):除了正常的限購(gòu)，還有必要搖號(hào)。和紅盤(pán)子一樣，意味著沒(méi)有住房和引進(jìn)人才的家庭可以搖號(hào)。有房或單身30歲以下的人沒(méi)辦法。他們連報(bào)名的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，連搖號(hào)的資格都沒(méi)有。
據(jù)物業(yè)顧問(wèn)介紹，萬(wàn)科未來(lái)天空城三期已推至小高層單價(jià)在40000元左右，洋房單價(jià)43000到44000元每平方米，而周邊二手房的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)50000元一平方米，形成價(jià)格倒掛。一旦搖號(hào)中簽，等于一套房就能賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。.由于今年有知名企業(yè)和上市公司落戶(hù)未來(lái)科技城，人口大量涌入，這里的房?jī)r(jià)還在上漲。
杭州未來(lái)科技城某房產(chǎn)中介:當(dāng)其中一套房子售出時(shí)，價(jià)格上漲到517萬(wàn)英鎊，從8月份的400萬(wàn)英鎊上漲到現(xiàn)在的517萬(wàn)英鎊，幾乎超過(guò)了100萬(wàn)英鎊。
杭州未來(lái)科技城某房產(chǎn)中介:我已經(jīng)動(dòng)搖了十多次了。他搖號(hào)的時(shí)候3萬(wàn)多，旁邊的二手房?jī)r(jià)格4萬(wàn)；后來(lái)他把數(shù)字搖到4萬(wàn)多，二手房花了5萬(wàn)。
整個(gè)11月，杭州開(kāi)盤(pán)87次，有1.1萬(wàn)多套房入市，單價(jià)從1萬(wàn)多到6萬(wàn)多不等，涵蓋了剛剛需要的、改良的、豪華的項(xiàng)目。只有一棟勝率不到5%的樓是玉濱樓。同時(shí)，本月不需要搖號(hào)的建筑數(shù)量略有增加，87棟不需要搖號(hào)的建筑中有34棟，占39.1%，其中21棟零注冊(cè)。
杭州市豪世華邦品牌負(fù)責(zé)人 劉輝:事實(shí)上，一手房子是兩個(gè)極端，尤其是高質(zhì)量的建筑，成千上萬(wàn)的人可能會(huì)搶一個(gè)。普通建筑，如果不以?xún)r(jià)格或質(zhì)量取勝，可能會(huì)出現(xiàn)拍賣(mài)或無(wú)人問(wèn)津的情況?？偟膩?lái)說(shuō)，價(jià)格應(yīng)該和我們?nèi)ツ甑膬r(jià)格基本相同。