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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|燕郊樓市限購(gòu)“明緊暗松”？上海只需要一個(gè)問(wèn)題:半年8次搶房失敗
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今天的熱點(diǎn)：
1全國(guó)地價(jià)率銀川以47%奪冠，因高漲價(jià)被采訪
2燕郊樓市限購(gòu)“明緊暗松”？很多樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，一天就賣(mài)出800套單個(gè)項(xiàng)目
3上海只是需要一個(gè)問(wèn)題：半年8次搶房失敗，二手房房東后悔賣(mài)了加價(jià)
4“戶不投機(jī)”讓買(mǎi)家改變思路：先租后買(mǎi)，先大后小。
房?jī)r(jià)下跌十大城市：廊坊第一，北京上榜
這些失控的老院落，昨天被封，今天被泄露，我們能怎么辦？
7中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：重申“房子不炒”，提倡“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”
全國(guó)地價(jià)率銀川以47%奪冠。因?yàn)闈q價(jià)高所以被采訪了
據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，全國(guó)103個(gè)有代表性的城市中，有11個(gè)城市繳納了1000多億元的土地出讓金，有3個(gè)城市繳納了2000多億元，其中上海以2700億元的土地交易額位居全國(guó)第一。
在全國(guó)103年城市中，銀川市的最高地價(jià)率為47.23%。2020年以來(lái)，銀川共出讓土地32塊，其中住宅用地13塊，交易總面積130.73萬(wàn)平方米，土地出讓收入65.74億元，居全國(guó)第83位。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，11月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的是銀川，漲幅達(dá)15個(gè)百分點(diǎn)。早在8月26日，銀川和唐山就接受了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的采訪。一個(gè)月后，銀川加大了對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管力度，包括增加土地供應(yīng)和嚴(yán)格執(zhí)行房屋預(yù)售制度。
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燕郊樓市限購(gòu)“明緊暗松”？很多樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，一天就賣(mài)出800套單個(gè)項(xiàng)目
自2017年限購(gòu)開(kāi)始以來(lái)，燕郊樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，但最近，燕郊樓市冬天真的“熱”了。12月17日，記者前往阜城東商雅苑，該項(xiàng)目屬于住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)800套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本售罄，主要是限購(gòu)放開(kāi)，被打壓三年的購(gòu)買(mǎi)力放開(kāi)?！?
當(dāng)記者問(wèn)物業(yè)顧問(wèn)物業(yè)顧問(wèn)需要什么條件時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該項(xiàng)目的大部分買(mǎi)家都是國(guó)外戶口?！艾F(xiàn)在在燕郊買(mǎi)房，不需要三年社?；蛘呷昙{稅證明。外國(guó)人只需要在燕郊買(mǎi)一套沒(méi)有房產(chǎn)的新房。我們已經(jīng)處理了很多套房。你放心，絕對(duì)是正規(guī)流程。”然而，記者在網(wǎng)上查詢后發(fā)現(xiàn)，自2020年初以來(lái)，一直沒(méi)有任何關(guān)于“燕郊放寬限購(gòu)”的相關(guān)文件。
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上海只需要一個(gè)問(wèn)題：半年8次搶房失敗，二手房房東后悔賣(mài)了加價(jià)
如果上天再給露露一次機(jī)會(huì)，去年底她決定買(mǎi)房的時(shí)候，她會(huì)干脆放棄買(mǎi)新房的想法。一年之內(nèi)新房認(rèn)購(gòu)三次，三次都失敗了。從驗(yàn)房、驗(yàn)資、資金認(rèn)定、開(kāi)業(yè)到資金回籠，每個(gè)周期差不多兩個(gè)月，一年過(guò)去了?！盎仡^看二手房，價(jià)格至少漲了10%，好的學(xué)區(qū)可以漲20%?！?
她加入了幾個(gè)看房子的小組，還有很多人比她差。很多人抖了四五次都沒(méi)上車(chē)，還有一個(gè)半年跑了八次都沒(méi)“上車(chē)”。
根據(jù)最新的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，上海二手房成交量達(dá)到了四年來(lái)的最高水平3335.432
高層強(qiáng)調(diào)“無(wú)房無(wú)炒”的定位。最近召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，住房事關(guān)民生福祉。我們應(yīng)該堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)投機(jī)的方向，因地制宜，采取多種措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
在上海普陀區(qū)工作的金晶最近打算換房。她告訴記者，“一開(kāi)始我資金有限，2014年底可以在蘇州買(mǎi)新房。最近打算把蘇州的房子賣(mài)了，再加錢(qián)在上海換房子。
金晶用“先租后買(mǎi)，先小后大”的話語(yǔ)描述了她和朋友們逐步改善住房條件的消費(fèi)理念。
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房?jī)r(jià)下跌十大城市：廊坊第一，北京上榜
近日，殼牌研究院發(fā)布了2020年二手房市場(chǎng)城市名單。榜單顯示，在2020年二手房?jī)r(jià)格最高的十大城市中，深圳繼續(xù)排名第一，北京和上海分別排名第二和第三；2020年十大城市中，廊坊下降8.4%，青島下降3.8%，濟(jì)南下降3.4%。
殼牌研究院表示，二手房市場(chǎng)底部將在未來(lái)2020年升溫。據(jù)估計(jì)，全國(guó)二手房交易量達(dá)到7.3萬(wàn)億元，比去年增長(zhǎng)8.1%，是2015年以來(lái)的最高值。雖然總量再創(chuàng)新高，但地域差異化和產(chǎn)品差異化非常明顯。
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這些失控的老院落，昨天被封，今天被泄露，我們能怎么辦？
一個(gè)小社區(qū)有10個(gè)失控的老小家。2019年，通過(guò)東城區(qū)建國(guó)門(mén)街“建黨惠家”項(xiàng)目，趙家樓社區(qū)的一套小房采用準(zhǔn)物業(yè)管理。今年，社區(qū)嘗試成立“初心物業(yè)聯(lián)盟”，希望形成一個(gè)“普惠制”，改善舊失控住宅的整體環(huán)境，讓其他小戶型的居民也能?chē)L到甜頭。
在“初心物業(yè)聯(lián)盟”成立時(shí)，記者與部分物業(yè)公司溝通發(fā)現(xiàn)，即使居民愿意繳納物業(yè)費(fèi)、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，也有不少企業(yè)擔(dān)心進(jìn)入舊的失控社區(qū)。
對(duì)此，建國(guó)門(mén)街表示，要打消物業(yè)企業(yè)的顧慮，前期需要依托政府的舊住宅小區(qū)改造升級(jí)工程，先對(duì)失控的舊住宅進(jìn)行徹底的基礎(chǔ)設(shè)施改造，并在此過(guò)程中逐步引導(dǎo)居民改變不交物業(yè)費(fèi)的舊觀念，之后才有可能引入市場(chǎng)化的物業(yè)管理。
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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：重申“房子不炒”，提倡“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”
2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議近日在北京召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要解決大城市突出的住房問(wèn)題，堅(jiān)持房屋是用來(lái)居住的，不是用來(lái)投機(jī)的定位，因地制宜，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)期租賃住房政策，逐步使租賃住房享有平等的公共服務(wù)權(quán)利，規(guī)范長(zhǎng)期租賃住房市場(chǎng)發(fā)展。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，租賃住房用地計(jì)劃要單列，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)都應(yīng)該發(fā)揮作用。要減輕租賃住房的稅收負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，合理控制租金水平。
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