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房地產(chǎn)內部參考|香港中環(huán)寫字樓租金暴跌21.3% 揭示新湖體系的資本之謎
《地產(chǎn)內參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1全球最貴的CBD光環(huán)已經(jīng)褪去。自今年年初以來，香港中環(huán)的寫字樓租金已大幅下跌21.3%
總價42.73億元！深圳今年賣掉了最后三套房子
3讓實體經(jīng)濟取得顯著成效。深圳的一般貸款利率低于個人住房貸款利率
4香港計劃在未來10年提供超過30萬個公共房屋單位
5三四線有很多套房。我們應該繼續(xù)扣留他們嗎？
6北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%
7規(guī)范二手房交易市場。上海要賣的房子是有身份的
8新湖系資本宴：做房地產(chǎn)就像做期貨，信用卡公司被暴力收走
世界上最昂貴的CBD光環(huán)已經(jīng)褪去。自今年年初以來，香港中環(huán)的寫字樓租金已下跌21.3%
作為一個全球金融中心，香港在摩天大樓鱗次櫛比的中環(huán)的租金一度是世界上“昂貴”的。但自2018年以來，香港甲級寫字樓市場壓力不斷，租金連續(xù)七個季度下跌。受疫情影響，香港甲級寫字樓整體平均租金較年初以來的11個月下降了18.7%，并于2015年第二季度回到價格水平。
據(jù)記者了解，由于需求仍然疲軟，今年到目前為止，中環(huán)甲級寫字樓的平均租金下降了21.3%。目前，每平方英尺的單位租金已降至102港元，市場普遍預計明年租金仍將承受壓力。
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總價42.73億元！深圳今年賣掉了最后三套房子
12月16日，記者從深圳市公共資源交易中心獲悉，深圳上市出售三個地塊，分別位于福田區(qū)、龍崗區(qū)和深汕經(jīng)濟特區(qū)，總投標價42.73億元，總用地面積22.34萬平方米，限定最高售價6.01萬元/平方米。這也是今年深圳最后一次宅基地拍賣。
根據(jù)轉讓條件，福田蓮花街、龍崗坂田地塊采用“雙限雙爭”方式出售，深圳、汕頭地塊采用“單限雙爭”方式出售。
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讓實體經(jīng)濟取得顯著成效。深圳的一般貸款利率低于個人住房貸款利率
近日有報道稱，一般貸款加權平均利率連續(xù)三個季度低于個人住房貸款加權平均利率。
根據(jù)最近中國人民銀行發(fā)布的《中國貨幣政策2020年第三季度實施報告》，9月份，一般貸款利率為5.31%，比上年12月份下降0.43個百分點；個人住房貸款利率為5.36%，比去年12月下降0.26個百分點。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2009年3月至2019年12月，一般貸款利率一直高于個人住房貸款利率。換句話說，這是過去10年來普通貸款和個人住房貸款利率之間的關系首次出現(xiàn)逆轉。
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香港計劃在未來10年提供超過30萬個公共房屋單位
根據(jù)香港特區(qū)政府16日公布的《長遠房屋策略2020年周年進度報告》，未來10年，香港的房屋供應總量目標將維持在43萬個單位。公共和私人住房的比例保持在7: 3，公共住房供應的目標是301，000個單位。
特區(qū)政府運輸及房屋局局長陳帆表示，特區(qū)政府已找到330公頃土地，可興建316，000個公營房屋單位，較過去10年增加44，000個單位，超過未來10年的供應目標。
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三四線套房多，還要繼續(xù)裝嗎？
如果在一二線城市工作，有多套房怎么辦？然后我說了，在三四線的老家，最多可以留兩套房，可以給老家的父母和家人留一套目前市區(qū)位置最好或者配置比較好的房子。另一套留給自己作為退路。其他用于在一二線城市購買新房或進行其他投資。甚至只能留一套房。
總的來說，三四線樓市，本地居民是主要買家，外資有限，供過于求。二手房沒有新房有競爭力，容易受政策影響，導致樓市變化不好。在許多之前房價飆升的三四線城市，房價已經(jīng)迅速下跌。
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北京二手房價格環(huán)比上漲0.5%
12月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市的房地產(chǎn)市場價格數(shù)據(jù)。今年4月以來，北京新房價格首次出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為0.1%。但近幾個月來，北京二手房交易量不斷攀升，也推高了二手房價格，自去年以來，二手房價格逐月下跌。11月，二手房價格環(huán)比上漲0.5%，今年已連續(xù)幾個月小幅上漲。
房價的漲跌與成交量密切相關。最新數(shù)據(jù)顯示，近三個月來，北京二手房成交量同比持續(xù)增長40%以上。11月，北京網(wǎng)上簽約二手房數(shù)量升至1.73萬套，較上月增長21%，較去年11月增長40.4%。據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月二手房成交量已經(jīng)超過去年。
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規(guī)范二手房市場。上海提出的住房有一個身份
針對二手房市場的假房和低價“釣魚”，上海出臺了新規(guī)定。12月15日起，上海將通過門店、網(wǎng)站等多種渠道對房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的待售存量房屋的房屋信息進行驗證，并通過驗證后的房屋信息自動獲取相應的驗證號和二維碼。
打通信息的“孤島”，使信息透明化、公開化，實現(xiàn)“賣房清”(——)新規(guī)，將在很大程度上規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的市場行為，從市場中擠出不合格信息和不合格中介，使房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。
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新湖系的資本宴：做房地產(chǎn)就像做期貨，信用卡公司被暴力收
2020年，雖然新湖寶實際控制人黃偉再次榮登胡潤溫州首富榜首，但新湖寶的日子并不好過。今年以來，在疫情的沖擊下，新湖寶開始了新一輪的資產(chǎn)出售。斷臂求生的背后是新湖寶金融業(yè)務的損失，房地產(chǎn)很難回饋金融。
2019年，興業(yè)礦業(yè)子公司銀滿礦業(yè)暴力催收51張信用卡及礦難事件，進一步損毀新湖寶。西北礦業(yè)是興業(yè)礦業(yè)的第二大股東，新湖部持有西北礦業(yè)34.40%的股權。但新湖寶投資的51張信用卡股價下跌，虧損約10億元。
從外界來看，從頻繁出售房地產(chǎn)資產(chǎn)，到將房地產(chǎn)業(yè)務出售給綠城，黃偉的心思可能不在房地產(chǎn)上，但這一說法被新湖寶否定了。很多業(yè)內人士告訴市場：“新湖系統(tǒng)看似是一種投資，其實和投機投資差不多。做房地產(chǎn)也有點像以前做股票期貨?！?
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