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深圳樓市調(diào)控新政策:嚴(yán)格審查買家資格 打擊欺詐

1月23日，據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)消息，23日晚，深圳市住建局發(fā)布通知稱，要嚴(yán)格審查購房人的資格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要合理評(píng)估債務(wù)償還收入比例不符合要求的購房人的風(fēng)險(xiǎn)，并采取說服等措施。本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

數(shù)據(jù)圖。中信經(jīng)緯照片

深圳市住建局指出，通知是落實(shí)“房是住，不是炒”的定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加大打擊房地產(chǎn)違法行為力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

加強(qiáng)購房意向登記管理

深圳市住建局指出，激活“購房意向登記系統(tǒng)”后，購買新商品房的購房人應(yīng)登錄“購房意向登記系統(tǒng)”登記購房意向，登記信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購過程中提供的書面材料一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證和彩票控制范圍的購房者的認(rèn)購資金，認(rèn)購資金必須凍結(jié)在自己的賬戶中。如果選房不成功，必須在三個(gè)工作日內(nèi)解凍資金。

此外，修訂并發(fā)布了《認(rèn)購書》車型文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本修訂完善本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》，并可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、欺詐等行為列為違約行為；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門依法查處。

嚴(yán)格審查購房人資格

深圳市住建局表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以與相關(guān)商業(yè)銀行嚴(yán)格核對(duì)以下購房資格信息：

1.購買者家庭成員的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及證明材料；

2.購買人的社會(huì)保險(xiǎn)或稅單材料；

3.購買者的收入證明、信用報(bào)告、購買資金來源、最近一年或一年以上的銀行流水表。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估債務(wù)償還收入比例不符合要求的購房者的風(fēng)險(xiǎn)，并采取說服等措施。對(duì)在購房中存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)拒絕受理購房申請(qǐng)，并及時(shí)向轄區(qū)住房建設(shè)部門報(bào)告。

嚴(yán)格履行告知義務(wù)

深圳市住建局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)營場(chǎng)所宣傳相關(guān)政策文件，履行及時(shí)告知購房人的義務(wù)，回答居民家庭提出的購房資格政策問題。

嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

深圳市住建局規(guī)定，購房者應(yīng)嚴(yán)格遵守誠信原則和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策，并對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購買人不得弄虛作假，隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料購買商品房。違反本通知第(六)項(xiàng)規(guī)定的，住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)依法采取下列措施：

1.停止相關(guān)人員使用“購買意向登記系統(tǒng)”和我市網(wǎng)上簽約系統(tǒng)三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房和人才住房三年；已列入公有住房輪候名單的，取消其輪候資格。

3.停止我市住房公積金貸款相關(guān)人員資格三年。

4.將相關(guān)不可信行為推至市公共信用信息平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)合處罰。

5.涉嫌違反治安管理法規(guī)的，移送公安機(jī)關(guān)處理

針對(duì)深圳新的調(diào)控政策，益菊研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)眾信經(jīng)緯的客戶表示，該政策明確了采購資格考試的定位，體現(xiàn)了繼續(xù)實(shí)施限購政策、防止政策漏洞的監(jiān)管思路。出臺(tái)這樣的政策，有助于打擊各種違法行為，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，在此之前，有一種代深圳購房的現(xiàn)象，即存在各種其他來源的購房資金參與炒房的現(xiàn)象，所以實(shí)際上，通過嚴(yán)格控制這種資金，可以真正堵死各種非法資金，這將有助于減少炒房中的投資投機(jī)現(xiàn)象。這實(shí)際上讓合規(guī)基金買房的空間變大了。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，如果違規(guī)買房，實(shí)際上在后續(xù)登記和簽約方面是不合格的。這相當(dāng)于禁止購房。而且，包括經(jīng)濟(jì)適用房的租賃和公積金的使用，都會(huì)受到控制，這是一個(gè)嚴(yán)格的控制政策。通過這樣的懲罰性措施，才能真正起到威懾作用，增加各類購房資格欺詐的成本，真正杜絕各類炒房行為。(中信經(jīng)緯APP)