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3.6億平米！恒大地產(chǎn)發(fā)布了“軍令” 房地產(chǎn)企業(yè)為什么看重房產(chǎn)？

中新網(wǎng)1月17日電(記者龐無忌)Zhongxin.com記者獲悉，恒大地產(chǎn)今日舉行軍令狀，并向地區(qū)公司發(fā)布了兩項重大的新增和擴大管面積及凈利潤考核文件，明確提出今年新增和擴大管面積為每月3000萬平方米，每季度凈利潤比去年凈利潤的四分之一增長50%以上。這是什么意思？

3.6億平方米

恒大地產(chǎn)的第一個目標是今年每個月增加和擴大管道面積3000萬平方米，即全年增加和擴大管道面積3.6億平方米。

這是什么概念？目前，最大的碧桂園服務截至去年上半年占地3.2億平方米。換句話說，恒大地產(chǎn)需要一年時間才能重建一個比碧桂園還大的地產(chǎn)旗艦。

對于物業(yè)公司來說，管理面積的增長決定了營業(yè)收入的增長率。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，恒大管理的物業(yè)面積為2.54億平方米。如果上述目標成功實現(xiàn)，意味著到今年年底，恒大管理的物業(yè)將超過6億平方米，成為全球最大的物業(yè)公司。

凈利潤大增超50%

恒大地產(chǎn)提出的第二個目標是今年每個季度的凈利潤比去年的季度凈利潤增長50%以上，也就是說今年的凈利潤比去年增長50%以上。

根據(jù)恒大地產(chǎn)此前的公告，2020年凈利潤有望達到26億，這意味著恒大地產(chǎn)今年凈利潤有望突破39億，創(chuàng)下地產(chǎn)上市公司新紀錄。

分拆上市被認為是房地產(chǎn)巨頭恒大去年減少負債的重要舉措之一。該物業(yè)的引進和分拆為恒大帶來約300億港元的現(xiàn)金流。恒大地產(chǎn)去年12月在香港股市上市，融資約70億港元。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聚在一起進入物業(yè)領域并不新鮮。相比房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理的利潤率其實并不高。為什么最近房地產(chǎn)企業(yè)對房產(chǎn)這么熱衷？

市盈率背后的秘密

首先是物業(yè)服務的巨大發(fā)展空間。與房地產(chǎn)開發(fā)高峰期相比，物業(yè)服務仍是一片“藍?！?。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部等10部委聯(lián)合發(fā)文，鼓勵物業(yè)企業(yè)發(fā)展物業(yè)服務，推動物業(yè)服務向優(yōu)質、多元化升級。有研究機構預測，僅物業(yè)增值服務市場就將形成5000億元的市場規(guī)模。

紅杉資本(sequoia capital china)投資合伙人蘇凱表示，隨著房地產(chǎn)進入股票時代，房地產(chǎn)公司將取代開發(fā)商，成為房地產(chǎn)行業(yè)的領導者。未來地產(chǎn)行業(yè)有望產(chǎn)生美團這樣的平臺巨頭。

其次，物業(yè)的市盈率往往是傳統(tǒng)地產(chǎn)公司的幾倍。據(jù)統(tǒng)計，目前有超過42家上市物業(yè)公司，平均市盈率中值高達45倍，而傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的平均市盈率僅為5倍。

比如2020年12月9日華潤萬象人壽上市，當天收盤刷新地產(chǎn)股估值記錄：市盈率110倍，約為母公司華潤置地的15倍。保利地產(chǎn)在香港交易所上市的市盈率比保利地產(chǎn)高10倍以上。

此外，在融資管理“三條紅線”的新規(guī)定下，住房企業(yè)迫切需要減少債務。業(yè)內人士指出，拆分物業(yè)上市后，房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇合適的融資工具，降低融資成本，增加賬面資本，提高債務指標。

如果時間線延長，重視物業(yè)服務只是房企轉型的一個縮影。近幾年來，房地產(chǎn)企業(yè)的多元化嘗試不斷，房地產(chǎn)企業(yè)的多元化程度越來越高