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每關(guān)30萬(wàn)！深圳學(xué)區(qū)房暴漲后超越北京上海成為全國(guó)“哥”？
近日，網(wǎng)上有消息稱，深圳市福田區(qū)百花區(qū)國(guó)成花園小區(qū)一套44平學(xué)區(qū)房的總成交價(jià)格為1420萬(wàn)元。按照這個(gè)計(jì)算，房子的單價(jià)是32.27萬(wàn)元/平，是深圳學(xué)區(qū)房的一個(gè)新高點(diǎn)。
國(guó)成花園的大門。張慧敏
近日，網(wǎng)上有消息稱，深圳市福田區(qū)百花區(qū)國(guó)成花園小區(qū)一套44平學(xué)區(qū)房的總成交價(jià)格為1420萬(wàn)元。按照這個(gè)計(jì)算，房子的單價(jià)是32.27萬(wàn)元/平，是深圳學(xué)區(qū)房的一個(gè)新高點(diǎn)。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者核實(shí)了消息，并實(shí)地走訪了小區(qū)。
“成交價(jià)1300-1350萬(wàn)?！鄙钲谑懈Ｌ飬^(qū)百花區(qū)高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)劉玲告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，國(guó)成花園小區(qū)一直是深圳的“學(xué)區(qū)明星樓”。根據(jù)劉玲1300萬(wàn)元的計(jì)算，房子的成交價(jià)格約為29.5萬(wàn)元/平，即使不像網(wǎng)上傳輸?shù)哪敲纯鋸垼?9.5萬(wàn)元也差不多30萬(wàn)元。
有專家表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高與教育資源分配不均有直接關(guān)系。
2020年下半年，深圳經(jīng)歷了一波學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)暴漲。樂(lè)友佳統(tǒng)計(jì)了2020年第四季度深圳50棟備受關(guān)注的樓盤成交價(jià)格同比漲幅，其中羅湖金利豪花園漲幅達(dá)66.58%，南山中海陽(yáng)光玫瑰園和世紀(jì)廣場(chǎng)漲幅也超過(guò)50%。
學(xué)區(qū)差不多30萬(wàn)元/平
近日，網(wǎng)上有消息稱，深圳市福田區(qū)百花區(qū)國(guó)成花園小區(qū)一套44平學(xué)區(qū)房的總成交價(jià)格為1420萬(wàn)元。按照這個(gè)計(jì)算，房子的單價(jià)是32.27萬(wàn)元/平，是深圳學(xué)區(qū)房的一個(gè)新高點(diǎn)。值得注意的是，《華夏時(shí)報(bào)》記者在幾個(gè)購(gòu)房平臺(tái)上查詢了該房屋的交易信息，都沒(méi)有結(jié)果。目前小區(qū)只有兩套房掛牌價(jià)格不到20萬(wàn)元/平。
“成交價(jià)1300-1350萬(wàn)?！鄙钲谑懈Ｌ飬^(qū)百花區(qū)高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)劉玲告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，國(guó)成花園小區(qū)一直是深圳的“學(xué)區(qū)明星樓”。因?yàn)閱蝺r(jià)太高，這個(gè)小區(qū)的房子大部分都沒(méi)有在官網(wǎng)上列出，但是這個(gè)小區(qū)的房子信息可以在他們的內(nèi)網(wǎng)上看到。
"我上個(gè)月賣了一套朝北的，1320萬(wàn)英鎊。"劉玲對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者補(bǔ)充道。
“是的，套房就在我工作的附近，44個(gè)單間，賣30多萬(wàn)套。學(xué)校好，價(jià)格高?！卑倩▍^(qū)的另一位房地產(chǎn)顧問(wèn)尹吾告訴記者《華夏時(shí)報(bào)》。
根據(jù)劉玲1300萬(wàn)元的計(jì)算，房子的成交價(jià)格約為29.5萬(wàn)元/平，即使不像網(wǎng)上傳輸?shù)哪敲纯鋸垼?9.5萬(wàn)元也差不多30萬(wàn)元。“北京最貴的學(xué)區(qū)基本不超過(guò)25萬(wàn)平米。深圳應(yīng)該是全國(guó)學(xué)費(fèi)最貴的學(xué)區(qū)。”北京人張女士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
記者查了很多機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)上海最好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格沒(méi)有超過(guò)20萬(wàn)。比如黃浦區(qū)第一梯隊(duì)的上外黃浦外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和徐匯區(qū)第一梯隊(duì)的惠始小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房單價(jià)一般低于15萬(wàn)元/平。
《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪百花區(qū)，發(fā)現(xiàn)從國(guó)成花園到深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)十分鐘內(nèi)就可以到達(dá)。另外，國(guó)誠(chéng)花園附近有很多教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，國(guó)誠(chéng)花園對(duì)面百花新天地的廣告牌大部分都與兒童教育有關(guān)。
商場(chǎng)的門面，與國(guó)成花園一路相隔，幾乎被培訓(xùn)班的廣告牌占據(jù)。張慧敏
商場(chǎng)的門面，與國(guó)成花園一路相隔，幾乎被培訓(xùn)班的廣告牌占據(jù)。張慧敏
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該房以這么高的價(jià)格能成交，證明買家是認(rèn)可這個(gè)價(jià)格的，所謂存在即合理。至于為什么學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)那么高，主要是跟教育資源分配不均勻有直接關(guān)系。
尹武對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市的好學(xué)校都集中在羅湖、福田和南山這三個(gè)區(qū)，特別是福田區(qū)，而福田區(qū)的好學(xué)校集中在百花、圓嶺和八卦嶺這三個(gè)片區(qū)，這三者中又屬百花片區(qū)的教學(xué)資源最優(yōu)。
據(jù)悉，國(guó)城花園所在的百花片區(qū)一公里直徑范圍內(nèi)擁有三所小學(xué)，兩所中學(xué)，分別是荔園小學(xué)百花校區(qū)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、深圳市福田區(qū)百花小學(xué)（南校區(qū)），深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部和深圳市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部，而這幾所學(xué)校是深圳市公認(rèn)的“名?！薄?/p>
何倩茹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如何緩解教育資源分配不均，這是一直以來(lái)都在探討的問(wèn)題。首先，要加大教育資源的投入，建更多學(xué)校，另外，在這些學(xué)校建好以后，要調(diào)配明星校長(zhǎng)、老師，甚至是其他教育資源，因?yàn)橹挥腥械慕逃Y源平均分布，不存在特別好的學(xué)區(qū)房，才有可能減弱這類住房?jī)r(jià)格的升幅。
同時(shí)，何倩茹也表示，目前，“教育資源分配不均”這樣的情況在任何城市，任何國(guó)家，都還是不能完全解決的，所以這樣的情況只能緩解，但不能完全根治。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格如此高的原因主要是“住房供應(yīng)不足”和“學(xué)位供應(yīng)不足”兩個(gè)因素疊加造成的，若要解決深圳高價(jià)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，則要從這兩個(gè)方面入手。
投資學(xué)區(qū)房的“生意”
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格如此高的背后是深圳市教育資源緊張的事實(shí)。此前落戶深圳的佟女士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市中學(xué)升高中的升學(xué)率只有40%多，在全國(guó)來(lái)看是比較低的。
“非深戶中考要比深戶高30分才能上高中.”深圳市龍華區(qū)某高級(jí)中學(xué)的季老師對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市的高中學(xué)位比較緊張，差不多有一半的學(xué)生上不了高中。同時(shí)，他也表示，未來(lái)深圳會(huì)修建更多的高中，否則，隨著學(xué)生人數(shù)的增長(zhǎng)，深圳市初中的升學(xué)率連50%都達(dá)不到。
此前，樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)了50個(gè)深圳關(guān)注度較高的樓盤在2020年四季度成交價(jià)格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達(dá)到了66.58%，南山的中海陽(yáng)光玫瑰園與世紀(jì)廣場(chǎng)漲幅也超過(guò)了50%。
樂(lè)有家相關(guān)研究表示，金麗豪苑屬于深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)范圍，中海陽(yáng)光玫瑰園屬于深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬中學(xué)及荔灣小學(xué)學(xué)區(qū)房范圍，世紀(jì)廣場(chǎng)屬于學(xué)府中學(xué)學(xué)區(qū)范圍，都是比較典型的名校學(xué)區(qū)房，故上漲幅度較大。
值得注意的是，在走訪過(guò)程中，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前有一些人看準(zhǔn)學(xué)區(qū)房的升值空間對(duì)其進(jìn)行投資。
“如果預(yù)算有限，又想讀一個(gè)比較好的學(xué)校，可以在福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的鵬盛村買一個(gè)總價(jià)350萬(wàn)左右，面積30平左右的房子。”當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者以買房人的身份對(duì)福田區(qū)的學(xué)區(qū)房進(jìn)行咨詢的時(shí)候，百花片區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)羅女士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
“如果覺(jué)得一家人居住比較小，可以把買下的30平的房子租出去 ，然后在附近租一個(gè)兩居室的住宅?！绷_娟補(bǔ)充道。當(dāng)記者問(wèn)及兩居室的業(yè)主為何不自己居住的時(shí)候 ，羅娟表示，有很多業(yè)主買學(xué)區(qū)房的目的不是為了孩子上學(xué)，而是投資，等待房子升值之后再轉(zhuǎn)手。
“與國(guó)城花園比起來(lái)，八卦嶺還有升值的空間。”資深置業(yè)顧問(wèn)尹武對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，八卦嶺正在修建荔園小學(xué)東校區(qū)，屆時(shí)師資力量和硬件資源不錯(cuò)。某大型中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，八卦嶺片區(qū)的二手房均價(jià)為10.75萬(wàn)元/平，與2020年1月8.03萬(wàn)元/平的均價(jià)比起來(lái)，上漲幅度為33.9%。
有意思的一個(gè)現(xiàn)象是，每個(gè)學(xué)校每年的升學(xué)率已經(jīng)成為影響房?jī)r(jià)的重要因素?！?020年坂田實(shí)驗(yàn)學(xué)校在成績(jī)沒(méi)有出來(lái)之前，該片區(qū)的二手房均價(jià)為7萬(wàn)元/平，成績(jī)出來(lái)之后，該片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲到了9萬(wàn)元?！绷_娟對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
（以上劉林、尹武、羅娟皆為化名）