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鄭爽豪宅還沒有降價2000萬元賣出 目前 沒有客戶現(xiàn)場看過房子
委托人陳女士在與記者的溝通中默認了上述信息。她說自己沒上市過，但不否認愿意賣。對于兩套房子的現(xiàn)狀，陳女士說：“一套裝好了，我們住。還沒有安裝一套?！蹦壳皼]有客戶實地看過房子。
本文由《地產(chǎn)深度報道》和騰訊地產(chǎn)聯(lián)合制作，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。
《宅邸》和《女演員》這兩個高話題詞疊加的裂變效應(yīng)，在鄭爽和她的房子里得到了充分的體現(xiàn)。
14天，同一個房子搜了兩次，風格和注腳卻截然不同。
以前是獨立女性奮斗的象征，是投資的正確代表；然后就成了明星負面事件后的自救稻草補償。
1月8日，鄭爽在微博上高呼2021年要獨立！她說：“這次裝修自己也挺好玩的”，還鼓勵自己“加油，酷一點！”
圖中，鄭爽站在一個超大的空中露臺上，陽光傾瀉而下，落地玻璃上映出了許多魔術(shù)之都的標志性建筑，這是上海這個國際城市最具代表性的天際線。
有這樣眼光的房子不多，網(wǎng)友迅速鎖定這是位于黃埔舊西門板塊的豪宅。鄭爽擁有一套面積630平方米的豪宅，售價約為1.5億元人民幣，買入價超過8000萬元人民幣，僅三年時間就翻了近一番。
正在期待新生活的鄭爽和正在感受住房投資回報率的網(wǎng)友們都沒有預(yù)料到接下來事件的方向。經(jīng)過兩周的公開亮相，這座豪宅迫不及待地想在鄭爽享受一下裝修，但卻迎來了降價銷售。
1月18日，鄭爽前男友Rolling在微博上發(fā)帖，揭露了他的秘密婚姻、代孕、棄養(yǎng)等一系列風波，引發(fā)娛樂圈第一次“地震”。
然后輿論繼續(xù)發(fā)酵。
1月22日，上海中介朋友圈開始出現(xiàn)“鄭爽降價2000萬賣豪宅”的消息，隨后消息迅速被刷。消息稱“豪宅將復興至玉龍630套平頂別墅，超大露臺，市場價1.5億元，比急售市場價低2000萬元”，要求是“快速付款，付款周期過長的客戶不會接受”。
鄭爽豪宅的銷售狀況并沒有持續(xù)多久，然后消息又傳出，房子上市兩個小時就賣完了。
這種豪宅的快速出售是在還沒來得及核實的情況下宣布的，留下了很多疑問。
其中，市場最大的好奇心在于事件的真實性。
這個鄭爽名下豪宅的上市信息，在鏈家、殼牌搜房、中原地產(chǎn)、我愛我家等主流二手房交易平臺都沒有找到。鏈家和中原的一位工作人員告訴記者《國際金融報》，由于平臺需要房產(chǎn)，上市后必須當場拍攝。目前既沒有接到掛牌通知，也沒有拍攝現(xiàn)場。
記者通過多個朋友圈的中介發(fā)布信息
得知，他們也只是轉(zhuǎn)發(fā)同行的消息，并不了解詳情，甚至不知道房源的出處和掛牌情況。喧囂與熱鬧裹挾下，事件本源反而容易被掩蓋。
《國際金融報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭爽豪宅的掛牌信息曾經(jīng)出現(xiàn)在美凱龍愛家的系統(tǒng)中。
美凱龍愛家某處門店（來源：網(wǎng)絡(luò)）
這是一個市場相對陌生的中介品牌，作為紅星美凱龍的全資子公司，美凱龍愛家成立于2019年5月，雖為中介賽道的新生勢力，但難掩規(guī)模野心，成立以來一年多里通過激進擴張不斷加速門店布局。
作為一名老中介，主攻豪宅業(yè)務(wù)多年的美凱龍愛家黃浦區(qū)區(qū)域經(jīng)理王釗（化名），此前就職于鏈家、中原等中介平臺。幾年前，王釗曾受鄭爽方面委托帶領(lǐng)其在上?？催^多處房產(chǎn)，雙方留有聯(lián)系方式。代孕風波后，鄭爽方面曾聯(lián)系過王釗等相識的中介詢問其房源當前市場價，王釗等聽罷認為其現(xiàn)有出售意愿，隨后房源信息被掛牌到美凱龍愛家的系統(tǒng)上。
美凱龍愛家系統(tǒng)顯示，鄭爽所持有的630平方米豪宅實際為上下兩層，分別在復興瓏御2號樓29層及30層，房源面積依次為337.18平方米和292.4平方米，合計約630平方米。其中一套已裝修完畢入住，一套為毛坯狀態(tài)。
鄭爽方面的委托人陳女士在與記者的溝通中默認了上述信息，其表示從未出動掛牌，但不否認出售意愿，對于兩套房源當前的狀態(tài)，陳女士表示，“一套裝好了我們在住，一套還沒裝?！蹦壳吧袩o任何客戶實地看過房。
由于鄭爽并非上海戶口，因此兩套房源分別登記在兩家公司名下，此番需要打包出售。
天眼查顯示，鄭爽名下共有10家關(guān)聯(lián)公司，其中有5家位于上海，分別是2018年與張恒共同成立的上海鯨谷座人工智能科技有限公司、2018年注資并持有20%股權(quán)的上海艾藝信息技術(shù)有限公司、2020年成立全資持有的上海噶咕娛樂發(fā)展有限公司，以及上海鄭爽影視文化工作室和上海跳耀影視文化工作室，后二者分別成立于2013年12月和2016年7月，目前均已注銷。
其中，上海跳耀影視文化工作室更是成立1個月便火速注銷，巧合的是，跳耀影視注銷的同一天，鄭爽父親鄭成華持有的上海鄭成華影視文化工作室也成立，4個月后該工作室也注銷。
除了上述工作室，鄭成華名下還有一家持股40%的餐飲公司位于上海，名為上海鄭張餐飲管理有限公司，成立時間為2017年12月。其母劉艷并未持有上海地區(qū)公司。
這也意味著，如果鄭爽在2016年-2017年以公司名義購入復興瓏御兩套房源，關(guān)聯(lián)公司中符合條件的只有上海鄭爽影視文化工作室、上海跳耀影視文化工作室和上海鄭成華影視文化工作室，其注冊地都在上海市松江區(qū)富永路425弄212號，且3家公司股權(quán)明晰，分別在鄭爽及鄭成華名下。
實際上，以公司形式買房早已成為不少不具備購房資格人士或炒房客的繞道之舉，這類公司多數(shù)體量小，名下只有房產(chǎn)，以股權(quán)交易的方式轉(zhuǎn)讓公司，變相降低了交易成本，形成供不應(yīng)求的假象。2018年上海大熱的豪宅翠湖天地雋薈搖號時，超過一半都是公司用戶，其中不乏成龍、梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等公眾人物。
同年，為了打擊空殼公司炒房，上海開始規(guī)范企業(yè)購房，對公司購房做出多條限制。要求設(shè)立年限滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元、職工人數(shù)在10名以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年，同時公司購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
美凱龍愛家的陳俊（化名）對記者表示，為了篩選意向客戶，想看這套房需要8000萬元資產(chǎn)證明，由于總價較高加之付款條件較為嚴苛，想要短時間內(nèi)出手并不容易。陳俊粗略算了下，房源交易涉及到的企業(yè)所得稅、增值稅及附加、契稅、印花稅等已近2000萬。
兩套房源打包出售不僅對購房者的資金實力提出了要求，更需要對方滿足當下上海的限購條件。
復興瓏御位于上海豪宅聚集的地段老西門，小區(qū)擁有約15000平方米綠化，綠化景觀呈現(xiàn)東南亞風情，并配有16000平方米商業(yè)配套“復興薈”與約3500平方米會所。該小區(qū)地理位置極佳，往西是新天地及淮海路商圈，往東是豫園商圈，往北則為人民廣場商圈。加之對口黃浦區(qū)重點小學蓬萊二小，三年前二手房單價便超過10萬元，目前鏈家網(wǎng)上在售的三套房源，單價在17萬至20萬元不等。
復興瓏御小區(qū)景觀
復興瓏御小區(qū)景觀
從性價比角度而言，鄭爽出售的豪宅似乎并不占優(yōu)勢。即便是降價2000萬后至1.3億，單價也超過了20.63萬元，然而，這兩套高層的大戶型在同小區(qū)里房源中較為稀缺。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年，復興瓏御兩次開盤推出一期產(chǎn)品共319套，目前已售出318套，僅余1套待售。鄭爽所購房源即為一期項目。2018年-2019年，項目兩次開盤推出二期產(chǎn)品共305套，目前僅有2套待售。
而鄭爽持有的帶露臺的房源，整個小區(qū)僅有8套。
1.3億是否為最終成交價？委托人陳女士在和記者溝通過程中表示，房源目前尚未成交，價格仍有可談的空間。
陳俊坦言，1月25日，鄭爽降價出讓豪宅的事件不斷發(fā)酵，美凱龍愛家方面下架了該房源，市場上也不斷傳出房源已售的消息?！班嵭〗惚鞠氲驼{(diào)處理，因其他委托方消息走漏導致輿論太大，這是她不愿看到的，因此目前對外口徑均為房源已售?！?/p>
由于鄭爽豪宅出售的時間距離其代孕事件曝出不足5天，因此市場有聲音認為，此舉是為了盡快變現(xiàn)以應(yīng)對可能面臨的巨額違約風險。
1月20日，廣電時評鄭爽境外代孕、曾欲棄養(yǎng)一事，稱代孕不是私事，與法不合，有違社會主義公德?！敝醒胝ㄎL安劍、紫光閣、共青團中央、光明日報、人民網(wǎng)等官媒也紛紛下場，嚴厲指出代孕是我國明令禁止的違法行為。
這也意味著，受此事件影響，鄭爽參與的《絕密者》、《翡翠戀人》、《只問今生戀滄溟》以及客串的《劉老根4》等多部影視作品和若干綜藝或面臨無法播出的困境。
事件影響的范圍遠不止此，鄭爽的多個代言也被曝停止合作。
1月22日，導演周國剛替鄭爽算了筆賬。據(jù)其爆料，鄭爽目前有4部待播劇和12個品牌代言，根據(jù)“劣跡藝人包賠損失條款”，四部戲鄭爽總計要賠償8億元，再加上12個品牌代言，光是電視劇集和品牌代言，鄭爽就要面臨9.2億元的賠償。
不僅如此，周國剛稱，所有涉及鄭爽的電影、影視劇、綜藝、書等都將全部下架，這些產(chǎn)品的版權(quán)方都會向鄭爽索賠，最終賠償款遠不止9.2億元。
他形容那將是一個天文數(shù)字。
這些巨額賠償金，遠非一個滬上630平方米的大豪宅可以解決。
綜藝中出現(xiàn)的鄭爽北京房產(chǎn)
除了魔都豪宅，鄭爽還有3套房源曾在綜藝中曝出，其中2套位于沈陽，1套位于北京。據(jù)網(wǎng)友透露，鄭爽在北京的豪宅位于國貿(mào)CBD的高端住宅梵悅108，二手房售價約13萬元/平方米，其持有的房源為380平方米，以均價計算市值約為4940萬元。位于沈陽的房子中，一套是棋盤山的萬科蘭喬圣菲小區(qū)的2層獨棟別墅，均價約2萬元/平方米，面積均在200平方米以上，總價在400萬元以上；另一套是4層別墅帶下沉式沙灘庭院，為鄭爽的獨居房。
綜藝中出現(xiàn)的鄭爽沈陽房產(chǎn)
綜藝中出現(xiàn)的鄭爽沈陽房產(chǎn)