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深圳二手房交易參考價格公布后的“混亂期”

“還是之前的報價，掛牌價格1700萬，可以先看房，覺得房子合適，價格可以和業(yè)主溝通。”

春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，其最大的爭議和影響是官方參考成交價格與實際成交價格和掛牌價格存在一定的出入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》年2月20日，記者咨詢了一位作為買家的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人在本文開頭給了記者一個回復(fù)，說經(jīng)紀(jì)人不出示房價可能不是壞事。私聊等方式可以在一定程度上增加客戶粘性。

根據(jù)之前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報告，由于“準(zhǔn)入價格”的存在，殼牌發(fā)現(xiàn)屋、鏈家、樂友家等中介機構(gòu)的房價已經(jīng)被清理，呈現(xiàn)“目前無數(shù)據(jù)”，然后小區(qū)均價、小區(qū)均價、小區(qū)熱賣名單等信息被一一隱藏。

自此，房屋的價格信息何時能重新上架，銀行的估價價格是否嚴(yán)格按照官方參考價格，成為深圳樓市最關(guān)注的信息。然而，在假期后的三個工作日內(nèi)，政府沒有對這些問題做出任何回應(yīng)。

那么，當(dāng)貸款政策不明確，購房回歸盲目購房時，市場的真實情況是怎樣的呢？在采訪中，記者了解到，一些購房者因前期焦慮而選擇了不合適的房子，他們目前正持兩份合同觀望市場；許多小產(chǎn)權(quán)房價格上漲，成為一些投資者的新目標(biāo)。

市場效果立竿見影

與二手房參考價剛出來時經(jīng)紀(jì)人的“傻逼”狀態(tài)不同，經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)逐漸適應(yīng)了這種春節(jié)假期消化后不向外界展示價格的交易模式。

“房子能正?？吹健保炒笮瓦B鎖中介負(fù)責(zé)人告訴記者《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，客戶來咨詢，首先要明確告知其市場處于正常交易狀態(tài)，穩(wěn)定市場預(yù)期。目前已有3000多套住宅指導(dǎo)價正式公布，其他還沒有公布，其他都沒什么變化。價格對各方來說都是一個非常敏感的問題。

目前，政府要求所有房地產(chǎn)中介機構(gòu)和中介機構(gòu)以參考價格為重要依據(jù)，在網(wǎng)上和網(wǎng)下發(fā)布廣告，并合理發(fā)布。在線渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機APP、微信微信官方賬號、微信小程序、所轄員工微信朋友圈等。

深圳房協(xié)要求中介機構(gòu)充分熟悉各類房地產(chǎn)項目的參考價格及相關(guān)規(guī)定，向消費者提供準(zhǔn)確的信息。對違反規(guī)定的出版社信息，應(yīng)及時采取刪除(屏蔽)相關(guān)信息、暫停出版社信息等必要措施，做好相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告。

中介商店不再陳列二手房上市信息，記者閆每次都拍

官方要求對市場的影響是立竿見影的。在實地考察中，記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，中介店的櫥窗和門上的木板上只有出租屋信息和小產(chǎn)權(quán)房、無限購貸公寓的房源信息，普通二手房的房源和價格全部下架。

與此同時，記者注意到，在朋友圈里，掛牌價格也被中介隱瞞了。如果想進(jìn)一步了解上市價格，只能私聊。

“我不認(rèn)為這有什么影響。我們盡最大努力與政府合作，或者相信市場有光明的未來?！币幻毓ふf。

“即使未來很長一段時間市場處于不顯示上市價格的狀態(tài)，也沒必要恐慌。達(dá)成的交易仍將達(dá)成。三四年前深圳的信息還沒有這么透明的時候，市場也是這樣。只是近幾年，隨著行業(yè)規(guī)范的發(fā)展，大家都可以得到

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》放假后，記者通過電話和微信咨詢了10多位銀行貸款經(jīng)理、副行長以及小額貸款公司的工作人員，得到的回復(fù)都是“未收到通知”、“按市場價來”或者“等待細(xì)則”等。

不過，業(yè)界基本達(dá)成共識，認(rèn)為這種價格管制會影響金融業(yè)。深圳市房地產(chǎn)與城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任汪峰在接受媒體采訪時表示，指導(dǎo)價原則上每年發(fā)布一次，在市場大幅波動的情況下，可能每半年發(fā)布一次

次。二手住房可以按照理性的市場價網(wǎng)簽，商業(yè)銀行也要以這個參考價格為依據(jù)放款，保持市場的穩(wěn)定。

實際上，深圳官方年前政策調(diào)控可謂緊鑼密鼓。在1月底打新熱再度抬頭時，深圳住建局就公布了要求居民家庭購買的商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下的政策細(xì)則，并且暫停了夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務(wù)。

2月8日，深圳住建局在給不動產(chǎn)登記中心《關(guān)于居民家庭住房登記有關(guān)問題的復(fù)函》中，對于婚內(nèi)更名操作給出了明確操作指示和更為細(xì)化的要求。

復(fù)函明確，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購買商品住房，其中，3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定。這就意味著，此前炒房客通過與無房者反復(fù)結(jié)婚離婚析產(chǎn)（編者注：財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將財產(chǎn)予以分割，而分屬各人所有）的操作，再也行不通了。

而對于不符合購房條件的離異人士再婚或復(fù)婚的，如其再婚或復(fù)婚對象有購房資格，可按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，但購買的商品住房只能登記在其再婚或復(fù)婚對象名下。

“不過，考慮到政策一刀切可能會影響真正離婚但有購房需求的一小部分群體，該政策應(yīng)考慮留有申訴渠道。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

買賣各方進(jìn)入博弈

由于價格和貸款政策未明，以及投機渠道的不斷封堵，市場上買賣各方進(jìn)入博弈階段。有買家觀望二手房同時準(zhǔn)備打新；賣家方面，有人暗戳戳地小漲，但也有賣家態(tài)度不再強硬。

“二手房和去年一樣，沒漲價。以前有些特別強硬的業(yè)主沒那么硬了，但很多業(yè)主還是十幾二十萬那么漲價?！睂τ诙址繀⒖純r公布后業(yè)主的賣房態(tài)度，南山區(qū)中介郭晨表示。

周洋是在二手房成交參考價格公布前倉促入手的購房者，如今，他手中持有兩份購房合同?！爸耙驗槭袌鎏珶幔瑯I(yè)主總是反價，所以一焦慮定了不是很適合自己的房子?！?/p>

在住建局公布參考指導(dǎo)價后，考慮到未來貸款可能與指導(dǎo)價掛鉤，換房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面積較大的房源。如今，周洋手持兩份合同在觀望市場，同時各處咨詢，他可否兩份合同都網(wǎng)簽。

而其他還有購房者在政策發(fā)布當(dāng)日，搶在周洋之前完成了網(wǎng)簽。據(jù)深房中協(xié)摘得的深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周為農(nóng)歷新年，深圳二手房網(wǎng)簽1671套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下跌30.5%，而僅2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量就達(dá)到1263套，占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。深房中協(xié)認(rèn)為，這可能與當(dāng)天成交參考價政策出臺導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。

對于第一份面積較小的房子合同違約后果，周洋表示“定金應(yīng)該不會退的”。但在目前的市場預(yù)期下，違約可能并不像周洋想象得那樣簡單。

深圳某小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓與小產(chǎn)權(quán)房”

“本來已經(jīng)約了朋友推薦的中介見面，晚上吃飯聊聊購房計劃，但當(dāng)天就出了政策。”陳昆年前一直關(guān)注南山區(qū)的二手房，但未在二手房成交參考價格發(fā)布前選到合適的房子，現(xiàn)在他不再著急選房了。

“可以開始準(zhǔn)備打新資料，先試試水流程什么的，陪打也行，二手房再等等?！?/p>

隨著投機漏洞不斷被堵以及未來金融收緊的預(yù)期，不少投資者需求也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

當(dāng)被問及二手房價格隱匿后的工作情況，中介小楊興奮地告訴記者，天天帶看，昨天他已經(jīng)賣了一套房。

小楊表示，最近咨詢小產(chǎn)權(quán)房的多了，不少小產(chǎn)權(quán)房都漲價了，而這其中不少購房者都是有多套房的，買小產(chǎn)權(quán)房來投資。

“公司的精英開大單了。”小楊稱，開工這兩天同事賣掉了一套公寓，總價300余萬元。

“是公寓，所以傭金高啊，12萬多呢！”

對于未來二手房市場，小楊預(yù)計會冷清一段時間，“過兩三個月有些人憋不住了還是要買的”。

編輯/宋欣