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深圳加碼打擊“假結(jié)婚”春節(jié)期間 二手房接近“零”交易

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博,春節(jié)假期剛過(guò)，深圳樓市的調(diào)控和加碼仍在繼續(xù)。2月20日，深圳市住建局(以下簡(jiǎn)稱“深圳市住建局”)相關(guān)工作人員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)，夫妻一方離婚并以不具備購(gòu)房資格的一方名義登記房產(chǎn)的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)不得在深圳購(gòu)買商品房(3年內(nèi)再婚或再婚也適用本規(guī)定)。

1月20日，深圳市住建局曾主動(dòng)細(xì)化家庭購(gòu)房登記資格。當(dāng)時(shí)深圳市住建局致信深圳市房地產(chǎn)登記中心：居民家庭購(gòu)買的商品房只能以有購(gòu)房資格的家庭成員的名義登記。1月21日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》致電深圳市房地產(chǎn)登記中心，相關(guān)人員表示暫?；橐龈?

時(shí)隔半個(gè)多月，2月8日，深圳市住建局再次給深圳市房產(chǎn)登記中心發(fā)來(lái)復(fù)函，其中除了上述“離婚后房產(chǎn)更名”的細(xì)則外，進(jìn)一步說(shuō)明，不符合購(gòu)房條件的離婚人士再婚或復(fù)婚的，如果其再婚或復(fù)婚對(duì)象有購(gòu)房資格，可按現(xiàn)有家庭住房數(shù)計(jì)算，但所購(gòu)商品房只能以其再婚或復(fù)婚對(duì)象的名義登記。

根據(jù)深圳市住建局的批復(fù)，這是深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策在操作執(zhí)行層面的細(xì)則，從今年2月8日開(kāi)始實(shí)施。

說(shuō)到底，這些規(guī)定的過(guò)重，都統(tǒng)一了“假結(jié)婚”的潛規(guī)則，深圳的“假結(jié)婚”就是源于“715”新政。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，在“715”新政之前，即使深圳居民只有一對(duì)夫妻有資格購(gòu)房，所購(gòu)商品房也可以以任何一方的名義登記；“715新政”后，居民購(gòu)房只能以符合購(gòu)房條件的一方或雙方名義登記，不能以不符合購(gòu)房條件的一方名義單獨(dú)登記。

“但‘715’新政中提到的這條規(guī)定還是有漏洞的，對(duì)資金充足的投資者影響不大?！币晃婚L(zhǎng)期在深圳與投資人、買家、一線中介打交道的業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，在過(guò)去的半年左右時(shí)間里，不合格的投資人買房，另一個(gè)獲得資格的重要途徑，除了代持之外，就是“假結(jié)婚”。不使用婚內(nèi)更名法——憑借“假結(jié)婚”共同買房，一次性付清房款即可獲得一本紅皮書。婚內(nèi)改名費(fèi)用不到100元，然后就可以離婚了。許多投資者在操作完所有流程后，選擇申請(qǐng)抵押貸款來(lái)提取資金；否則，我們應(yīng)該通過(guò)離婚來(lái)分割婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，從而轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)。

但是，在深圳市住建局和深圳市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合投放這兩個(gè)“補(bǔ)丁”后，接下來(lái)，無(wú)論是婚內(nèi)更名還是離婚以避免“限購(gòu)”，都是完全不可能進(jìn)入市場(chǎng)的?！懊慷伦∫粋€(gè)漏洞，投資者的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加一層，大部分投資者都不敢繼續(xù)操作?！鄙鲜鲩L(zhǎng)期在深圳與投資人、購(gòu)房者、一線中介打交道的業(yè)內(nèi)人士了解到。

事實(shí)上，在過(guò)去的一個(gè)多月里，深圳市住建局已經(jīng)進(jìn)行了幾次“攻擊”，圍繞蓬勃發(fā)展的新房和二手房市場(chǎng)，從需求方到供應(yīng)方提出了不同的監(jiān)管規(guī)則。最新一劑“強(qiáng)心劑”是農(nóng)歷新年前四天，深圳市住建局為全市3595個(gè)二手房小區(qū)設(shè)定了一個(gè)參考價(jià)格，隨后二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)凍結(jié)周期。

“我們區(qū)春節(jié)期間的二手房幾乎是零成交。”深圳Q房網(wǎng)北區(qū)總監(jiān)余告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，2月8日之前的半個(gè)月是深圳二手房業(yè)主返利的高峰期?！爱?dāng)時(shí)業(yè)主的掛牌價(jià)格比去年年底上漲了10%-15%左右。400萬(wàn)的上市價(jià)格漲個(gè)三四十萬(wàn)很正常。”在同一時(shí)間點(diǎn)，余地區(qū)的每家店鋪基本上都有10多批次的二手日訪問(wèn)量。

深圳鏈家的一位資深中介也向《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》透露，1月份深圳二手房交易非常活躍?！拔矣H自簽了兩份訂單，第二天看房的時(shí)候都簽了。在我的商店，顧客準(zhǔn)備在2月5日至7日進(jìn)行交易，但在2月8日推出該政策后，所有交易暫停，商店也是“上門服務(wù)”。

根據(jù)余的初步預(yù)測(cè)，今年春節(jié)肯定是二手房交易最好的一年同期，他們所有的店鋪都在摩拳擦掌?！罢l(shuí)曾想到現(xiàn)階段，主管部門緊急踩了剎車?！庇诒硎?，二手房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制出臺(tái)，整個(gè)二手房市場(chǎng)停滯不前。

截至2月8日，截至除夕夜，余負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)門店，基本沒(méi)有客戶看房；在這兩天的建設(shè)中，二手房的日閱讀量也下降到1-2批。

余桂芝說(shuō)，來(lái)咨詢的客戶和業(yè)主很少?？蛻糁饕P(guān)心的是房?jī)r(jià)最后會(huì)不會(huì)跌；業(yè)主關(guān)心的是房子怎么列價(jià)格，還是繼續(xù)掛

牌?！皥?zhí)行細(xì)則尚未明確落地，大家都處于觀望階段。尤其是業(yè)主，報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺，他們普遍持一個(gè)心態(tài)，既然市場(chǎng)不明朗那就拉長(zhǎng)賣房的周期，不急于一時(shí)降價(jià)?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)歷新年當(dāng)周（2月8日-2月14日），深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%。從日走勢(shì)來(lái)觀察，2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量就達(dá)到1263套，單日網(wǎng)簽占比高達(dá)75.5%?！斑@可能與當(dāng)天深圳二手住宅成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的‘搶閘交易’有關(guān)。”深房中協(xié)提到。