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2020年二手房價格下跌十大城市:廊坊下跌8.4% 北京上榜

殼牌研究院認為，中短期內(nèi)，深圳市場將受到供需矛盾的剛性約束，預(yù)計仍將保持第一，杭州房價超過廣州很正常。從區(qū)域分布來看，排名前十的城市主要分布在長三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

中信經(jīng)緯客戶端12月21日最近，殼牌研究院發(fā)布了2020年二手房市場城市名單。榜單顯示，在2020年二手房價格最高的十大城市中，深圳繼續(xù)排名第一，北京和上海分別排名第二和第三；2020年十大城市中，廊坊下降8.4%，青島下降3.8%，濟南下降3.4%。

殼牌研究院表示，二手房市場底部將在未來2020年升溫。據(jù)估計，全國二手房交易量達到7.3萬億元，比去年增長8.1%，是2015年以來的最高值。雖然總量再創(chuàng)新高，但地域差異化和產(chǎn)品差異化非常明顯。

資料來源：殼牌研究院

在GMV二手房交易排行榜中，南京、杭州、天津、成都、武漢等一線四城市和實力較強的二線城市憑借規(guī)模優(yōu)勢和價格優(yōu)勢位列前十。與去年相比，上海仍高居榜首，GMV超過1萬億元。一線和四市排名不變，排名前四。杭州和成都憑借規(guī)模增長擠進前十，蘇州和重慶則跌出榜單。

在GMV交易量增速排行榜中，2020年杭州二手房交易量大幅增長，帶動GMV交易量增速躍居榜首，Xi和南京分別位列第二和第三。榜單上的城市主要分布在長江中下游和珠三角地區(qū)，Xi安是唯一上榜的北方城市，呈現(xiàn)出全年二手房市場的特點。

在銷量榜上，上海以29.1萬臺的絕對優(yōu)勢排名第一，比排名第二的北京高出76%。在前10名城市中，深圳和合肥隨著交易量的增加擠進榜單，沈陽和蘇州則跌出榜單。排名前十的城市占全國營業(yè)額的三分之一。

在銷量增幅排行榜上，杭州以45%的增速位居第一，Xi和成都分別位居第二和第三。與GMV增長榜相似，上榜城市主要是長江中下游和珠三角城市。青島被列入北方城市名單，青島二手房成交量在連續(xù)兩年下滑后有所反彈。

在市場結(jié)構(gòu)排行榜上，北京仍是全國存量水平最深的城市，二手房交易占比72%，其次是深圳和廈門，分別為69.7%和66.7%。值得注意的是，2020年，重點城市二手房市場修繕普遍好于新房，二手房交易比例普遍上升。比如北京和深圳提高了6.5個百分點左右，廣州提高了5.5個百分點，上海提高了近3個百分點。

資料來源：殼牌研究院

在房價排行榜上，深圳二手房價格自2019年9月以來已經(jīng)超過北京成為內(nèi)地第一，今年繼續(xù)第一。殼牌研究院認為，中短期內(nèi)，深圳市場將受到供需矛盾的剛性約束，預(yù)計仍將保持第一，杭州房價超過廣州很正常。從區(qū)域分布來看，排名前十的城市主要分布在長三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

資料來源：殼牌研究院

在房價下跌名單中，廊坊排名第一，下跌8.4%，廊坊房價自2017年以來一直沒有走出下跌通道。在今年的疫情下，房價跌幅逐年擴大。青島和濟南，第一個c

根據(jù)清單，二手房業(yè)主價格調(diào)整行為中的漲價比例代表了業(yè)主對房價的預(yù)期。珠三角的東莞、深圳、惠州占據(jù)2020年業(yè)主預(yù)期最強十大城市榜單前三，深圳、東莞、惠州市場預(yù)期較強，長三角城市市場預(yù)期普遍較高。

此外，二手房的交易周期代表了市場的活躍程度和房屋的流動性。在2020年交易周期最長的十大城市名單中，中山市二手房平均交易周期接近200天，排名第一；鄭州和煙臺并列第二，平均交易周期166天；青島緊隨其后，165天。列表顯示，上市城市平均交易周期在5個月以上，石家莊的平均交易周期最短，為154天。(中信經(jīng)緯APP)