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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|恒大終止深房重組計劃！深圳新房交易創(chuàng)新高 二手房市場連續(xù)三次下跌
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
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1等待1514天！恒大神房官方公告：停止重組！7.6萬投資者是高興還是擔心？
2深圳樓市“狂歡”
3房企10月份加緊“秋收”。1000億的陣營已經(jīng)擴大到26個
4房地產(chǎn)行業(yè)的紅利消退格局已經(jīng)改變。在“三條紅線”下，房企尋求新的變化
5房地產(chǎn)市場進入股票時代。房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)布局了存量資產(chǎn)，并匆忙運行數(shù)萬億條新軌道
6供給側(cè)力！深圳結(jié)束，當?shù)嘏馁u會“壓軸大賽”即將到來，8塊地總起拍價294億元
7物業(yè)限開月租，車主車輛難以進入地下車庫。許多政黨正在尋求解決辦法
等待1514天！恒大神房官方公告：停止重組！7.6萬投資者是高興還是擔心？
11月8日晚，中國恒大(HK.3333)和申方(000029)均宣布，中國恒大正式?jīng)Q定終止與申方的重組計劃，申方將于11月9日正式復(fù)牌。
據(jù)了解，此次重大資產(chǎn)重組涉及深圳國企改革，交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，擬收購標的為行業(yè)內(nèi)大型龍頭資產(chǎn)，是一次前所未有的重大事件。所以這次重大的資產(chǎn)重組導致了長達4年的停牌，11月9日復(fù)牌意味著深房多達7.6萬投資者可以解約。
此外，恒大為了推動重組，引入了1300億戰(zhàn)爭投資，但現(xiàn)在重組已經(jīng)結(jié)束，是否留下成為焦點。1300億戰(zhàn)投中，1220億戰(zhàn)投愿意繼續(xù)持有恒大股份，不選擇回購。
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深圳樓市“狂歡”
神奇的深圳樓市交出了今年的“金九銀十”成績單，——。新房交易創(chuàng)新高，二手房市場連續(xù)下跌三次。
從7月份開始，深圳二手房市場一次次腰斬，月成交量連續(xù)三年下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳二手房成交5049套，較上月下降42.8%。但10月份二手房均價環(huán)比上漲10%，賣家表現(xiàn)出強烈的觀望態(tài)度和預(yù)期漲價。
相反，新屋市場在高供給下被完全點燃。10月份售出4617臺，9月份售出4871臺，分別創(chuàng)下了“銀十”近4年和“金九”近7年的新高。值得注意的是，雖然10月份新增供應(yīng)量為3259套，不到9月份的一半，但交易量差異僅為254套，說明深圳“做新產(chǎn)品”的熱潮有增無減。
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房企在10月份加大了“秋收”力度，1000億營已經(jīng)擴大到26家
依托十一黃金周，不少房地產(chǎn)企業(yè)10月份開始“搶豐收”，但未能阻止房地產(chǎn)市場進一步降溫。房地產(chǎn)百強企業(yè)月度銷售業(yè)績逐月下降。據(jù)中智研究院統(tǒng)計，房企“千億軍團”再次擴大：截至10月底，銷售超千億的房企已達26家，比去年同期多1家。
根據(jù)嘉里研究中心近日發(fā)布的2020年10月房地產(chǎn)企業(yè)100強銷售數(shù)據(jù)，10月份，房地產(chǎn)企業(yè)100強銷售額達到11440.7億元，月度業(yè)績同比增長25.2%，環(huán)比下降3.9%。其中，四家領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額環(huán)比增長3.2%，而其余100強企業(yè)的銷售業(yè)績均為rea
CCCC房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理周濟表示，經(jīng)過20年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，中國將從源頭上為住宅企業(yè)“斷糧、斷糧、斷水、斷電”，這可能會帶來行業(yè)洗牌，加快中小住宅企業(yè)的分化，逐步淘汰實力不足的企業(yè)。
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房地產(chǎn)市場進入股票時代，房企布局存量資產(chǎn)，爭相跑萬億新軌道
目前，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷巨大的變化，從“增量時代”到“存量時代”。面對主軌道的轉(zhuǎn)換，房企需要進行戰(zhàn)略調(diào)整。
明源房地產(chǎn)研究院副院樂《華夏時報》在接受記者采訪時表示，隨著城市化的發(fā)展，很多一二線城市進入了存量時代，土地招標拍賣掛成本過高。目前市場上新增土地不多，節(jié)地利用和減量開發(fā)是目前的主導趨勢。通過舊城改造、引進產(chǎn)業(yè)、進行一些存量改造，將有助于未來的住宅企業(yè)獲得土地。目前股市可以突破10萬億，股票策略是很多房地產(chǎn)企業(yè)的第二發(fā)展曲線。
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供應(yīng)方力量！深圳結(jié)束，當?shù)嘏馁u會“壓軸大賽”即將到來，8塊地總起拍價294億元
近日，深圳公共資源交易平臺顯示，8塊總面積約73.22萬平方米的商住用地將一次性上市，起拍價294.42億元。這是深圳全年最大的土地出讓。
對于深圳土地市場今年之所以一直強勢賣，有專家表示，這是深圳從供應(yīng)方解決住房供需矛盾的問題；有專家認為，今年各地土地供應(yīng)步伐加快，說明政府對土地財政有一定需求。
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物業(yè)限開月租，車主車輛難以進入地下車庫。許多政黨正在尋求解決辦法
近日，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)清江山水小區(qū)一期將遵循十年“無限期”月租政策，限時申請短期月租。這幾天由于小區(qū)地下車庫的欄桿關(guān)閉，很多欠租的私家車既進不去車庫也出不去，小區(qū)的車輛排長隊已經(jīng)持續(xù)了好幾天。
今天，楚天都市報記者在清江山水小區(qū)一期采訪中了解到，為了緩解停車難問題，在小區(qū)、街道、房管局等部門的協(xié)調(diào)下，小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商和業(yè)主代表協(xié)商并承諾免費開放地下車庫5天。與此同時，各方將繼續(xù)尋求解決停車問題的辦法。
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