當(dāng)前位置：中國(guó)生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文
11月22日 房地產(chǎn)內(nèi)部參考|許多地方整頓樓市混亂 蛋殼公寓爆炸引起租房貸款反思
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1搶房子，讓炒房重現(xiàn)！許多地方已經(jīng)采取措施整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面
2蛋殼公寓爆炸租金貸款市場(chǎng)何去何從
3哈爾濱啟動(dòng)樓市第一針降價(jià)，背后的信息耐人尋味
買(mǎi)了爛尾樓，等了12年！500個(gè)業(yè)主湊了1200萬(wàn)，終于拿到了房產(chǎn)證
565億上海拿地，美國(guó)集團(tuán)大搞房地產(chǎn)配置
6.萊蕪某房東買(mǎi)了精裝房，入住前滲水？負(fù)責(zé)人：清洗用水太多
搶房，炒房再現(xiàn)！許多地方已經(jīng)采取措施整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面
近日，深圳新址的炒作再次引起關(guān)注。針對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，直指房?jī)r(jià)炒作。
除上述地區(qū)外，自11月起，浙江省及其下屬地級(jí)市麗水、臺(tái)州相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售，禁止變相宣傳“售后包租”，購(gòu)房的所有定金和付款都要納入監(jiān)管銀行賬戶。
此外，圍繞長(zhǎng)期租賃公寓的“雷電”問(wèn)題，出臺(tái)了許多文件來(lái)規(guī)范房屋租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，要求將長(zhǎng)期租賃公寓的租金存入監(jiān)管賬戶。
[詳見(jiàn)此處]
蛋殼公寓的租房貸款市場(chǎng)哪里爆炸
蛋殼事件還在發(fā)酵，房東、租客、金融機(jī)構(gòu)、蛋殼之間的矛盾正在升溫。許多房東已經(jīng)終止了與蛋殼公寓的合同，并以停電停水為由要求房客搬出去。租客，尤其是使用“租貸”產(chǎn)品的租客，陷入兩難境地：一是被房東趕走，二是要還銀行貸款。
隨著長(zhǎng)期出租公寓的閃電爆炸，“租貸”模式也備受折磨。金融行業(yè)有人認(rèn)為，為房屋租賃提供信貸支持沒(méi)有問(wèn)題，但租賃貸款市場(chǎng)需要規(guī)范。有必要禁止長(zhǎng)期租賃公寓機(jī)構(gòu)將租金用于其他目的，隔離長(zhǎng)期租賃公寓的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)租戶。有了房東的合法權(quán)益，租房貸款產(chǎn)品才有生命力；此外，加快住房租賃信貸產(chǎn)品的良性創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)直接面向租戶、流程和價(jià)格更好的信貸產(chǎn)品，更好地滿足市場(chǎng)需求。
關(guān)于房租貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)也出臺(tái)了相關(guān)政策。11月13日，重慶多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》。房屋租賃企業(yè)應(yīng)在市區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)唯一的房屋租賃資金監(jiān)管賬戶。開(kāi)立的賬戶不得提現(xiàn)或收取其他性質(zhì)的資金，承租人支付3個(gè)月以上的租金將計(jì)入監(jiān)管賬戶。
[詳見(jiàn)此處]
哈爾濱啟動(dòng)樓市第一針降價(jià)，背后的信息耐人尋味
最近哈爾濱發(fā)布了《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，給出了很多鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)“賣(mài)房”的建議。還有一些非常規(guī)的“打折促銷”操作，比如放寬公積金貸款政策，甚至鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等。根據(jù)市場(chǎng)情況，在銷售新建商品房中獲取利潤(rùn)。
一方面說(shuō)明“救市”的方法不多，另一方面也說(shuō)明哈爾濱還是比較依賴房地產(chǎn)的。
[詳見(jiàn)此處]
買(mǎi)了爛尾樓，等了12年！500個(gè)業(yè)主湊了1200萬(wàn)，終于拿到了房產(chǎn)證
云南昆明著名的未完建筑“彩星盛大廈”應(yīng)于2010年3月25日竣工。
[詳見(jiàn)此處]
65億上海拿地，美國(guó)集團(tuán)大搞房地產(chǎn)配置
11月20日，上海兩塊地成交，總收入83.7億元。其中，公眾點(diǎn)評(píng)子公司以65.41億元的底價(jià)拿下楊浦區(qū)一處商業(yè)用地，備受關(guān)注。
早在2015年10月8日，互聯(lián)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)行業(yè)的兩大巨頭——美團(tuán)和點(diǎn)平就宣布合并為“美團(tuán)點(diǎn)平”，所以已經(jīng)是一家了。
今年上海土地流轉(zhuǎn)資源豐富，科技公司也分一杯羹。這次美團(tuán)收購(gòu)的土地明顯有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
[詳見(jiàn)此處]
萊蕪某房東買(mǎi)了精裝房，入住前滲水？負(fù)責(zé)人：清洗用水太多
來(lái)自濟(jì)南萊蕪的李老師，在萊蕪雪萊鎮(zhèn)買(mǎi)了一套精裝房，去收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)所有的墻都還是濕的。我們和開(kāi)發(fā)商和物業(yè)協(xié)商了多次維修，對(duì)方給的方案是鏟掉墻，晾干。
雪萊鎮(zhèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是因?yàn)榇驋咝l(wèi)生的時(shí)候用水多了一點(diǎn)，把地面弄濕了。水滲進(jìn)去之后，沿著墻又上來(lái)了，也就是潮水退了。
經(jīng)協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)人承諾盡快安排專業(yè)人員修復(fù)，并擬定承諾書(shū)，以保護(hù)李小姐家墻上后續(xù)滲水問(wèn)題。
[詳見(jiàn)此處]