當(dāng)前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文
哈爾濱鼓勵房企打折！深圳人搶房再現(xiàn) 直指一個樓市真相
摘要:經(jīng)濟(jì)畢竟是基礎(chǔ)(歡迎關(guān)注杠桿游戲)
撰文|張銀銀編輯|欣欣然
11月19日，哈爾濱迎來2020年冬季第一場暴雪。
據(jù)媒體報道，行人出行困難。
這一天，杠桿游戲在哈爾濱遇到了一個房地產(chǎn)圈的朋友。我向朋友們簡要回憶了一下我在東北的過去。
真巧！朋友們應(yīng)該理解。今天我想寫一寫哈爾濱。
原因是最近哈爾濱要出臺的一個文件引起了熱議。
11月19日《哈爾濱日報》，這是權(quán)威報道，如上圖：
為認(rèn)真落實國家、省、市有關(guān)決策部署，支持房地產(chǎn)、建筑企業(yè)積極應(yīng)對疫情給生產(chǎn)經(jīng)營帶來的困難，哈爾濱市將發(fā)布《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》號文，并公布具體支持措施。
其核心內(nèi)容是從公積金貸款、商住水電優(yōu)惠、房貸等方面提供政策支持。特別是鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)通過打折促銷和團(tuán)購的方式盈利，引起了人們的關(guān)注。
具體政策有14條。如上圖所示，杠桿游戲就不多說了。
今天我想用幾組簡單的數(shù)據(jù)解釋一下哈爾濱樓市為什么會在這里。對于其他城市來說，對俱樂部朋友的保值投資有什么啟示？
1、近幾個月二手房都處于跌勢。,的研究機(jī)構(gòu)有很多數(shù)據(jù)，各有利弊。杠桿游戲可以用官方數(shù)據(jù)的時候，一般會先用官方數(shù)據(jù)。
下圖是10月份70個大中城市的二手房價格指數(shù)。
哈爾濱二手房逐月下跌。
這種情況不僅限于10月份。我們來看看下圖。諸葛根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)找到了房子。其實從5月份開始，哈爾濱的二手房已經(jīng)捉襟見肘了。
二手房價格走勢是樓市最直接的晴雨表。如果二手房賺不到錢，或者給人一種收益下降的感覺，你覺得心理影響是什么？
新房會滯銷，甚至價格都不會維持。二手房容易上市出售。
2、新房也受挫。寫了最近哈爾濱的二手房市場，我們發(fā)現(xiàn)哈爾濱的新房也是如此。
雖然國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示10月份環(huán)比增長0.1%，同比增長2.8%。下圖。
但這種增加顯然可以忽略不計。
不過，市場機(jī)構(gòu)9月份的數(shù)據(jù)是悲觀的。
據(jù)快樂東北哈爾濱的消息。2020年9月，哈爾濱市住宅平均成交價格為10503元/平方米，環(huán)比下降5%，同比下降34%；交易面積61.47萬平方米，比上個月增長21%，比上年下降6%。
特別是9月份全市六區(qū)商品房平均成交價格為10417元/平方米，較上月下降5%，較去年同期下降17%?？傮w上呈下降趨勢。
圖表來源|中原地產(chǎn)(謝謝)
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，松北新區(qū)作為哈爾濱乃至黑龍江的重點發(fā)展區(qū)，投資屬性明顯，產(chǎn)業(yè)集聚的加持，交易量領(lǐng)先。2020年9月，哈爾濱各區(qū)成交量主要集中在松北區(qū)，成交3238套，成交面積318631.31平方米；平均成交價9837元/平方米；環(huán)比下降9.7%。
最低成交價格在平房區(qū)，成交價格為7308元/m2，較上月下降2.9%，為目前哈爾濱市最低價格。
作為老牌城市，香坊區(qū)售出1466套，單價9731元/平方米，比上個月下降12%；道外區(qū)售出349套，單價7925元/平方米，環(huán)比下降4.7%。南崗區(qū)售出1466臺，單價11400
3、2017年沖高后，銷售面積連續(xù)滑坡。國家統(tǒng)計局各大城市的年銷售數(shù)據(jù)都很好，杠桿博弈讓它成了地圖。
如下圖，2013年哈爾濱新房銷售面積最高，和當(dāng)時很多城市的高潮一模一樣。隨后，樓市庫存出現(xiàn)了漲跌，2016年上漲，2017年再次達(dá)到一定高度。
但2017年后，如上圖，2018年由于監(jiān)管，銷售面積下降。
這種情況在2019年沒有改善。哈爾濱市2019年統(tǒng)計公報顯示，當(dāng)年商品房銷售面積964.8萬平方米，下降8.2%。商品房銷售達(dá)到824.8萬平方米，下降10.4%。
所以我們可以思考一下為什么哈爾濱有點急，制定政策，鼓勵開發(fā)商降價促銷。
4、二手房掛牌量全國前列。的數(shù)據(jù)和不同機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不一樣，不需要杠桿游戲?？偟膩碚f，感覺哈爾濱上市的二手房數(shù)量基本都是全國前十。
二手房上市最多的城市沒有爭議，任何數(shù)據(jù)都是重慶，長期以來都是這樣。然后天津，沈陽，成都差別不大。以上城市有10萬套以上。
然后南京、蘇州、鄭州、Xi安、哈爾濱、武漢大概有10萬套。
據(jù)統(tǒng)計，11月份哈爾濱樓市過去三周二手房成交數(shù)量分別為97531套、98206套和98379套，且持續(xù)上升。供參考。
2019年，哈爾濱經(jīng)濟(jì)總量5249.4億元，位居全國數(shù)十位。二手房上市數(shù)量約為全國前十.
5、經(jīng)濟(jì)終究是基礎(chǔ)，投資要選基本面好的城市。杠桿游戲?qū)|北有很多很好的了解，但即使如此，也不得不說投資和保值應(yīng)該去基本面更扎實的城市。
以上數(shù)據(jù)集說明了很多問題。
其實看經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)很有意思。哈爾濱2019年統(tǒng)計公報稱：
經(jīng)省統(tǒng)計局統(tǒng)一核算，全年GDP達(dá)到5249.4億元，比上年增長4.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到569.5億元，增長2.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到1127.3億元，增長3.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3552.6億元，增長5.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由去年的10.5: 22.1: 67.4調(diào)整為10.8: 21.5: 67.7。
我做了一張國家統(tǒng)計局公布的2010-2018年哈爾濱GDP數(shù)據(jù)圖表，對比上面的文字，發(fā)現(xiàn)哈爾濱的經(jīng)濟(jì)普查擠水了嗎？
下圖是普查前的數(shù)據(jù)，2019年的數(shù)據(jù)是普查后過去的數(shù)據(jù)有所下調(diào)。
另外，看第一、二、三產(chǎn)業(yè)的增加值比，杠桿游戲有兩種感受：
第一，哈爾濱的農(nóng)業(yè)比重還是很高的，在全國只占7.1%。哈爾濱這么高。
二是二次生產(chǎn)太下滑，占全國39.0%。
對于除了北京上海以外的城市，中國沒有一個城市有資格在高度發(fā)達(dá)之前，對第二生產(chǎn)(工業(yè))的重視程度較低。
多說一句，上海這么發(fā)達(dá)，人還是中國工業(yè)第一第二的城市，一直在工業(yè)上打拼。
6、有人才有一切?？唇y(tǒng)計公報，真的感觸很深。杠桿游戲總說，常住人口數(shù)據(jù)在常規(guī)年份的可靠性不如普查年份和失業(yè)保險數(shù)據(jù)。
但是登記的人口非常準(zhǔn)確。2019年底，哈爾濱市登記總?cè)丝?51.3萬人，良好——人。2019年底常住人口1076.3萬人，至少高于登記人口。
但是，縱觀這幾年的登記人口，我們發(fā)現(xiàn)了用腳生孩子和投票的問題。下圖。
2013年以后的幾年里，哈爾濱的戶籍人口一直在下降?？上驳氖?，2019年基本穩(wěn)定，比2018年下降2000多。
寫這篇文章之前看到新聞，監(jiān)管加碼后，深圳重新出現(xiàn)一萬人搶房。想想吧，人們，擁有更多更好產(chǎn)業(yè)的城市.
比較，有些酸。
版權(quán)及聲明：本文是杠桿游戲創(chuàng)作，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載！如需轉(zhuǎn)載，請獲得授權(quán)。另外，授權(quán)轉(zhuǎn)載時請在文章開頭注明出處和作者，謝謝！杠桿游戲中任何一篇文章的觀點都是為了學(xué)習(xí)、交流和討論，而不是投資建議。請對用戶的所有投資負(fù)責(zé)。文章如有遺漏或錯誤，歡迎批評指正。