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王健林賣美國(guó)五星級(jí)酒店項(xiàng)目！萬達(dá)清空了所有海外房地產(chǎn)項(xiàng)目 并將資金返還給杠桿
田甜金融獨(dú)家，密切關(guān)注
11月25日晚，萬達(dá)酒店宣布開發(fā)。美國(guó)時(shí)間11月24日，該公司完成了芝加哥房產(chǎn)的出售。公司不再持有目標(biāo)公司的任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債和財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)不再全面計(jì)入公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。到目前為止，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)清空了所有海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。
圖片來源：萬達(dá)酒店發(fā)展公告
接近萬達(dá)的知情人士回應(yīng)《中國(guó)證券報(bào)》記者稱，在此之前，萬達(dá)集團(tuán)的海外業(yè)務(wù)已經(jīng)在萬達(dá)酒店發(fā)展為平臺(tái)，近年來開始?jí)嚎s和出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥房產(chǎn)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類別。未來萬達(dá)酒店將專注于酒店管理、酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)等主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng)。
出售完畢
根據(jù)萬達(dá)酒店開發(fā)中披露的信息，芝加哥物業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計(jì)劃建設(shè)一座高361米的五星級(jí)酒店，建成后將成為芝加哥第三高樓。
根據(jù)萬達(dá)酒店開發(fā)11月25日晚的公告，銷售完成時(shí)，公司間貸款本金約為2.81億美元，已支付給賣方約3.499億美元。這些延期金額(由于延期金額的調(diào)整，第一批延期金額已增加至1.04億美元)仍未支付，買方必須根據(jù)協(xié)議向賣方償還。
在宣布芝加哥房產(chǎn)出售項(xiàng)目之初，該公司指出，出售預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約9400萬港元(稅前)的利潤(rùn)。但在11月25日晚的公告中，并未提及項(xiàng)目收益。
回顧萬達(dá)酒店發(fā)展7月30日發(fā)布的《非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易出售于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目之權(quán)益及恢復(fù)買賣》公告，7月24日，萬達(dá)酒店發(fā)展的非全資子公司萬達(dá)芝加哥房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與買方麥哲倫包裹C/D有限責(zé)任公司達(dá)成出售協(xié)議，以2.7億美元的價(jià)格出售目標(biāo)公司包裹C有限責(zé)任公司芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的股東權(quán)益。出售預(yù)計(jì)將產(chǎn)生約9，400萬港元(稅前)的利潤(rùn)。截止7月30日，目標(biāo)公司是公司的間接子公司，賣方擁有90%的股權(quán)，買方擁有10%的股權(quán)。買方是目標(biāo)公司的大股東，是子公司層面的公司關(guān)聯(lián)人，因此本次出售構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
截至2019年12月31日，目標(biāo)公司未經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)值約為21.93億港元。此外，根據(jù)協(xié)議，C包有限責(zé)任公司欠萬達(dá)芝加哥房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2.45億美元的貸款也將償還給賣方。交易完成后，目標(biāo)公司將不再是公司的子公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再計(jì)入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。
此后，該公司發(fā)布了多項(xiàng)公告，披露資產(chǎn)出售的進(jìn)展。10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展宣布，股東大會(huì)通過了關(guān)于出售芝加哥房產(chǎn)項(xiàng)目的決議。
改善財(cái)務(wù)狀況
萬達(dá)酒店發(fā)展認(rèn)為，目前是實(shí)現(xiàn)芝加哥項(xiàng)目銷售的好機(jī)會(huì)。由于芝加哥項(xiàng)目仍在建設(shè)中，此次出售將有助于減少集團(tuán)當(dāng)前和未來的債務(wù)，并加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況。萬達(dá)酒店開發(fā)的主要業(yè)務(wù)是物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資與管理、酒店運(yùn)營(yíng)與管理、酒店設(shè)計(jì)與施工管理服務(wù)等。公司出售芝加哥項(xiàng)目符合公司去杠桿化和提高現(xiàn)金流的策略。
據(jù)公開信息，2013年，萬達(dá)開始大規(guī)模推出海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。同年，萬達(dá)投資7億英鎊，拿下了英國(guó)倫敦的一九榆樹摩天大樓。2014年，他分別投資了芝加哥項(xiàng)目和洛杉磯的One Beverly Hills項(xiàng)目。2015年，它又投資10億美元競(jìng)標(biāo)悉尼環(huán)形碼頭公寓和酒店項(xiàng)目，耗資9.71億澳元
之后萬達(dá)的負(fù)債率一直居高不下。為了防止資金鏈斷裂，萬達(dá)決定大幅出售資產(chǎn)。王健林在2018年1月20日的萬達(dá)年會(huì)上明確表示，萬達(dá)應(yīng)逐步還清所有海外計(jì)息負(fù)債。王健林表示：“過去幾年，萬達(dá)在海外投資了多個(gè)項(xiàng)目。現(xiàn)在我們決定還清海外債務(wù)，賣掉一半資產(chǎn)來償還所有債務(wù)。”隨著此次芝加哥項(xiàng)目發(fā)售的完成，萬達(dá)海外項(xiàng)目已經(jīng)全部售出。
接近萬達(dá)的知情人士回應(yīng)《中國(guó)證券報(bào)》記者稱，在此之前，萬達(dá)集團(tuán)的海外業(yè)務(wù)已經(jīng)在萬達(dá)酒店發(fā)展為平臺(tái)，近年來開始?jí)嚎s和出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥房產(chǎn)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類別。未來萬達(dá)酒店將專注于酒店管理、酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)等主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運(yùn)營(yíng)。萬達(dá)酒店開發(fā)的酒店業(yè)務(wù)屬于服務(wù)型業(yè)務(wù)，無論是收益還是回籠資金的速度都比較低。芝加哥項(xiàng)目的出售對(duì)公司的日?，F(xiàn)金流和盈利能力是一個(gè)很大的改善。
萬達(dá)酒店發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2.27億元，同比下降36.53%；扣除后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為-3305.37萬元。截至11月25日收盤，該公司股價(jià)收于每股0.29港元。
編輯：李若愚亞文慧