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樓市新年調(diào)控60多次 房價(jià)要跌了？
中新網(wǎng)2月19日電(左玉坤)2021年初不久，京滬穗、深杭、Xi安等地樓市繼續(xù)“火爆”，出現(xiàn)“新熱度”、“萬人震動”、“二手房價(jià)格暴漲”等場景輪番上演。
在這種背景下，許多城市紛紛出臺新的調(diào)控政策，從增加限購限銷到打擊資金來源.各種控制措施正是為了打擊房地產(chǎn)市場的混亂。
數(shù)據(jù)地圖：房地產(chǎn)。中新社記者張斌照片
樓市調(diào)控新政上演“圍追堵截”
1月21日晚，由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)復(fù)印件直指未平倉的上海樓市。
在這個(gè)于次日生效的《意見》中，一項(xiàng)備受關(guān)注的限購政策是，夫妻雙方在離婚之日起3年內(nèi)購買商品房的，按照離婚前家庭總數(shù)計(jì)算各自擁有的住房單元數(shù)。
住房和住房研究所所長張博認(rèn)為，這項(xiàng)政策是一項(xiàng)“修補(bǔ)”政策，嚴(yán)格阻止假離婚買房。“2020年假離婚的漏洞在很多城市已經(jīng)被明確堵死，上海收緊的信息也很清晰?！?
在上海之前，深圳是打擊假離婚買房的一線城市。2020年7月15日，深圳市住建局發(fā)布“715新政”，被稱為“史上最嚴(yán)格的樓市調(diào)控”，買房離婚可追溯到三年前。
圖為陸家嘴金融中心與上海外灘隔江相望。唐攝
就在上海發(fā)布《意見》的前兩天，1月19日，深圳發(fā)布了一份細(xì)化“715新政”的文件：居民家庭夫妻雙方購買的商品房，只能以有購房資格的家庭成員的名義登記。
深圳的“大補(bǔ)丁”一出，就意味著沒有購房資格的家庭成員得不到產(chǎn)權(quán)證，使得通過“假結(jié)婚”獲得購房資格的想法成為空談。
在上?！兑庖姟?，與封殺假離婚同樣引人關(guān)注的監(jiān)管政策，以及增值稅的“2比5”，即將個(gè)人出售境外房屋增值稅的免稅期限從2年提高到5年。
據(jù)分析，由于市場短期投機(jī)氛圍，買了新房后過戶是有區(qū)別的。增加增值稅免稅期會增加投機(jī)成本，這些組合重拳會降低投機(jī)買家入市的積極性。
1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，調(diào)控超重抗擊“新熱”。購買不滿5年的套數(shù)由2套減少到1套，房屋需3年時(shí)間交給他人才能購買；限制銷售方面，勝率低于10%的樓盤，生產(chǎn)許可證5年后才能銷售。
除了上述“打補(bǔ)丁”的政策升級之外，許多城市也逐漸出臺了實(shí)質(zhì)性的監(jiān)管措施。
資金嚴(yán)格監(jiān)管，以摁住樓市“虛火”
住房金融方面，1月29日，上海銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》號文件，要求銀行嚴(yán)格審查首付資金來源和償付能力，對上海轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行實(shí)施差別化住房信貸政策和住房信貸管理提出要求。
1月30日，北京銀監(jiān)局發(fā)布消息，要求銀行對2020年下半年以來新增個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人業(yè)務(wù)貸款的合規(guī)性進(jìn)行全面自查。
易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示：“這次在北京的檢查，充分體現(xiàn)了金融監(jiān)管部門對繼續(xù)貫徹‘住不投機(jī)’政策的指導(dǎo)，具有強(qiáng)烈的信號意義。結(jié)合上海之前出臺的新房貸政策，可以認(rèn)為近期房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)非常重要的任務(wù)就是要嚴(yán)格查處非法流入現(xiàn)象
風(fēng)潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知，聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴(yán)打違規(guī)凍資行為。要求相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶?！叭绨l(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格?！?/p>
杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝
廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴(yán)厲發(fā)聲打擊哄抬房價(jià)等違法行為后，廣州四大行房貸利率1月27日全線漲價(jià)，廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。
房貸利率和首付比例一直是遏制樓市的關(guān)鍵。對于廣州從房貸入手調(diào)控的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面給當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/p>
“資金是此輪各地樓市調(diào)控的重中之重。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市“虛火”，避免市場短期失控，“各地后續(xù)還應(yīng)繼續(xù)針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，加強(qiáng)政策落地力度”。
樓市被潑“冷水”，會降溫嗎？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)累計(jì)達(dá)60余次。具體而言，2月上旬各地房地產(chǎn)調(diào)控超過20次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過40次。
張大偉說，“過熱”的樓市表現(xiàn)是此輪密集調(diào)控的市場原因。
“整個(gè)樓市的確出現(xiàn)了一輪比較典型的上漲，而且上漲主要出現(xiàn)在局部區(qū)域，以一二線城市為熱點(diǎn)，特別是國家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年12月房價(jià)數(shù)據(jù)中，能夠看到上海和深圳等出現(xiàn)了比之前明顯漲幅放快的現(xiàn)象?！睆埓髠ケ硎?。
熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)明顯的升溫，就連剛剛過去的春節(jié)，“就地過年”背景下，一些熱點(diǎn)城市在這一往常的樓市成交淡季迎來了開門紅。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超過100套二手房成交，與往年相比，今年春節(jié)樓市活躍度明顯提高。
資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
不過，雖然一些城市樓市春節(jié)相比往年同期表現(xiàn)出“淡季不淡”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，調(diào)控政策潑了“冷水”后，1月份多地調(diào)控收緊政策的實(shí)際效果，已經(jīng)在市場得到體現(xiàn)。
“近期調(diào)控政策主要著力于去除房地產(chǎn)市場投機(jī)的土壤，通過‘打補(bǔ)丁’等多種方式穩(wěn)定市場價(jià)格預(yù)期，保障無房戶的自住需求，精準(zhǔn)打擊投機(jī)性需求?！?張波表示，一線城市的樓市熱度出現(xiàn)降溫，尤其是部分前期炒作嚴(yán)重的板塊已經(jīng)出現(xiàn)明顯價(jià)格回調(diào)，二線熱點(diǎn)城市則受春節(jié)假期影響明顯，交易量出現(xiàn)一定下滑。
“2021年房地產(chǎn)市場政策主要以打擊炒房為主，清理炒房渠道?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕埔脖硎荆汗?jié)期間，各城市調(diào)控效果明顯，從貝殼新房帶看認(rèn)購指數(shù)看，上海、深圳、杭州等城市在春節(jié)期間新房項(xiàng)目帶看、認(rèn)購指數(shù)回落至2020年春節(jié)期間同等水平。
“可見調(diào)控后，市場出現(xiàn)觀望情緒，市場熱度有所回落?！迸撕票硎荆汗?jié)后的樓市走向會如何，仍有待觀察。(完)