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北京周邊房價減半 但買房還是有騙局！12萬可以代理一個大廠賬號 你能相信嗎？
據(jù)鏈家Home.com交易系統(tǒng)統(tǒng)計，燕郊二手房價格在2017年4月達到最高點，平均掛牌價格為32633元/平方米。市場參與者普遍認為，燕郊的二手房價格在三四年內(nèi)下跌了40%。
作者：張夏
資料來源：商界人士(身份證：商界領袖)
一個
在北京周邊地區(qū)買房，有時候在主干道上和房產(chǎn)中介對視五秒鐘就夠了。至少在國慶后的河北省大廠縣。京漂小王就是這樣。
小王無數(shù)次感覺自己即將迷失在大廠縣房產(chǎn)中介熱切而權(quán)威的目光中。
小王，33歲，遼寧錦州人，來北京兩年了。一年半前，我擠進朝陽區(qū)團結(jié)湖附近一套50多平米的合租房子，感受到一種“監(jiān)獄般”的生活體驗。下半年經(jīng)老鄉(xiāng)介紹，去了燕郊和北方三縣之一的大廠縣之后的另一個“睡城”租房。
北方三縣指的是北京東部的大廠、香河、燕郊，屬于河北省廊坊市。在房地產(chǎn)項目商的宣傳中，北京東部城區(qū)距離國茂等地只有二三十公里，比北京部分地區(qū)更有地理優(yōu)勢。
大廠是北方三縣中面積最小的，轄5個鄉(xiāng)，人口12萬。然而，與北京通州接壤的齊各莊鎮(zhèn)的外來人口已達12萬，相當于該縣的總?cè)丝?。絕大多數(shù)外來人口居住在離通州只有一橋的齊各莊鎮(zhèn)，早上通過友誼橋到北京上班。
剛到齊各莊鎮(zhèn)的小王，立刻被大廠的房價所誘惑。
那是六月中旬。根據(jù)租賃平臺安集科的數(shù)據(jù)，大廠縣二手房6月份均價為14658元/米，較上月下降2.97%，較去年同期下降11.76%。這只是一個書面數(shù)字。
據(jù)領小王租房的中介介紹，大廠新房均價在12000-15000元/m之間，能找到二手房約12000元。以小王租住的區(qū)域(華夏幸福開發(fā)的孔雀城系列項目)為例。運氣好的話，100萬左右就能拿下一套80平米左右的二手房。
工作多年的小王，手里正好有30萬左右的存款。用這些錢在北京買房無異于癡人說夢，但他可以下大力氣在北京周邊活動。
然而，讓她心跳加速的是買房的資格。
二
北方三縣限購三年前就開始了。2017年5月，河北省出臺樓市限購政策。外國人在北京和熊歡周邊買房需要提供三年社?；蚨悇兆C明。繳納社保滿三年的非本地居民可以購買一套住房，本地居民最多只能購買兩套，第一次購買首付比例不低于30%，第二次購買首付比例不低于50%。
正是因為這項政策，北京周邊的房地產(chǎn)幾乎減半。
帶領小王找房子的中介，就是這次房價暴漲再暴跌的見證人。他幾乎是用戲劇般的音量對小王嘆氣?！罢媸堑雌鸱?！”。
據(jù)他說，燕郊最熱的社區(qū)之一首爾甜城曾經(jīng)創(chuàng)造了“4萬神話”，在限購政策出臺后，同年10月跌至平均每平方米23000元左右。今年可漏收1.8萬元/平米左右，降幅超過52%。此外，在燕郊，如涪城上商城、田陽市、燕京商城、星河郝躍等。17年年初均價在3萬元/平米以上，目前跌幅在40%以上。
“2017年4月底，我在燕郊福澤皇家花園成交，房子面積52平米，成交價格
雖然價格被說成是白菜，但小王沒有資格買這種白菜。很難抗拒中介。他向小王透露了一個“完美解決方案”，小王兩眼放光：交12萬可以辦理大廠縣的戶口，交10萬可以辦理三年的辦稅證，三月份就可以順利買房了！
就是這十萬元救了小王不被騙。
住了不到半個月，小王就被鄰居拖進了“人才聚居地群”。小王了解到，今年4月17日，廊坊市政府下發(fā)了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見(試行)》的通知。其中一種是“全面放開人才落戶條件”，即在三河市、香河縣、大廠回族自治縣等地就業(yè)的大專以上學歷人員，以及組織或人力社會部門認可的優(yōu)秀人才等?？梢陨暾埦蜆I(yè)戶口和具有相關學歷、人才綠卡和資格證書的戶口。
所以“人才結(jié)算群”提供的賬戶收費只是“跑腿”，最低4000元。
三
經(jīng)過這場戰(zhàn)斗，小王逐漸清醒過來，想出了如何向中介闡述細節(jié)的辦法。當然，這是由于無處不在的房地產(chǎn)銷售。
從王曉居住的社區(qū)到超市、公園和汽車站，房地產(chǎn)銷售無處不在。工作日的時候，大廠七鎮(zhèn)人煙稀少，大部分業(yè)務員都拿著錄音筆喇叭，無精打采的蹲在房地產(chǎn)的廣告牌后面。偶爾有年輕情侶路過，立馬扔掉煙頭，奔向目標客戶。
是他們脫口而出的第一句話，人大附中，22、6號雙地鐵快速進入北京。有時候，他們會搬出李嘉誠開發(fā)的福富——，這是他們最近在推廣的一個新樓盤。在他們眼里，這個樓盤是這樣的：離北京國貿(mào)40公里，離通州分中心19公里，靠近燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，毗鄰一座22萬平米的大型商業(yè)建筑，附近有1萬畝銀杏林和一個類似天然氧吧的公園。
但其實問幾個問題就明白了，小學附中，地鐵，尚超都是空餅，目前都在規(guī)劃或建設中。目前一套18000元左右的平價房或7500元左右的公寓，至少需要兩年時間才能收回。臨近11月初，“最近五天，最近五天，國慶最低價”的廣告語還在錄音音箱上播放。
3月份發(fā)改委發(fā)布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，也是房產(chǎn)賣家勸你買房的重要聲明。
在他們口中，北方三縣的未來超乎想象，鐵路、貨運、航空等交通互聯(lián)機制完善；深化教育、醫(yī)療、應急、防疫等公共服務合作機制。但鑒于大廠七各鎮(zhèn)到處可見坑坑洼洼、土路的情況，小區(qū)拐角處只有一家購物超市。想吃肯德基或者進電影院，都要打車十幾公里。小王感覺一切似乎都在可預見的未來。
在大廠外，小王最驚艷的看房經(jīng)歷發(fā)生在燕郊的首爾甜城。
小王第一次踏入德友手下的房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介熱情地、不間斷地在附近的杜佳和水榭花城推介了幾處新開樓盤，并表示目前燕郊新址可以做網(wǎng)上簽約，沒有任何戶籍和社保限制，先下手為強。比如水榭花城，國慶假期僅8天就賣出了171套房。
一轉(zhuǎn)身，小王踏入了一家位于同一條街的鏈家，距離不到一公里，但他的房產(chǎn)中介卻在努力推薦公寓。在他口中，沒有當?shù)厝晟绫：蛻艏谘嘟冀^對買不到新房和二手房。這個中介自稱已經(jīng)從業(yè)一年多了，所有的客戶都是我們這些在北京的人
小王查詢了當?shù)胤抗芫值认嚓P網(wǎng)站，沒有找到北方三縣新房網(wǎng)簽的相關政策。然而，她仍然對中介“無限制購買新房”的誓言感到困惑。
當然，困惑之外還有很多流言蜚語。早在9月，把小王拉進“人才聚居地群”的鄰居拿著一盤餃子敲小王的門。三五句話下來，小王就知道鄰居也是房產(chǎn)中介。
2015年底，鄰居以8000元/平的價格在大廠買了一套現(xiàn)房，夫妻二人去北京通勤四年。今年3月，由于疫情，女鄰居失業(yè)，干脆成了大廠的房產(chǎn)中介。在她口中，小區(qū)的二手房簡直太便宜了，但具體原因研究起來卻驚心動魄。
比如10號樓因為失業(yè)和房貸壓力巨大被迫出售；12號樓的住戶因為疫情公司周轉(zhuǎn)緊，只能快速拍攝；6號樓居民以近3萬元/套的高價購買，單貸款就接近200萬。為了擺脫高額抵押，他們不得不付半價。
鄰居告訴小王一個緊急消息。大廠開業(yè)人才落戶后，每天有400個地方落戶，北京越來越多的上班族只需要買房。15000元/左右的房價剛要暴漲，2017年初回歸拋物線峰值未知。
窮人在購物的時候忍不住不停的計算盈虧，手頭存款緊張的王躍在查詢的時候變得更加緊張。一會兒覺得這是抄底的好時機，一會兒又覺得在北方三縣買房沒有投資和升值價值。房地產(chǎn)賣家的各種說法讓她越來越困惑。
最后，蕭只能依靠網(wǎng)絡。她下載了一個鏈家APP，得到的數(shù)據(jù)是，首爾甜城最好的住宅區(qū)九里香地，10月份二手房均價22621元/平，歷史成交194套。她在大廠租的小區(qū)，本周二手房均價15915元/平，歷史成交只有69套。
據(jù)鏈家Home.com交易系統(tǒng)統(tǒng)計，燕郊二手房價格在2017年4月達到最高點，平均掛牌價格為32633元/平方米。市場參與者普遍認為，燕郊的二手房價格在三四年內(nèi)下跌了40%。
殼牌網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前燕郊二手房均價為1.8萬元，大廠、固安、永清二手房均價分別為1.6萬元、1.3萬元、1萬元，霸州最低，單價為9100元。降幅最大的是永清，單價從23000元降至6500元，降幅超過71%。
同時，根據(jù)“諸葛找房”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，今年上半年全國有220多家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。整個房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著沖擊。一些中介店倒閉了，甚至房產(chǎn)中介跳槽擺攤賣菜。
煩惱的小王，因為這些數(shù)據(jù)，又開始幻想：這次降價還有可能繼續(xù)嗎？
*文章中的圖片是作者拍攝的