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北京周邊房?jī)r(jià)的“腰”:困住炒房者 卻留不住“北漂”之心

無(wú)數(shù)北漂以燕郊為跳板，最終目的是在北京買(mǎi)房，離開(kāi)燕郊。

作者：汪瑞杰

編審：樂(lè)燕紅

燕郊可能是中國(guó)最大的城鎮(zhèn)。這片土地屬于河北，有一百多萬(wàn)人在這里生活生活，大部分都是北漂。

年輕人的涌入催生了燕郊蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也使得燕郊的房?jī)r(jià)一再?zèng)_到輿論的風(fēng)口浪尖。2016年燕郊房?jī)r(jià)最高接近4萬(wàn)/平米，但調(diào)控后一直在一路走低，現(xiàn)在均價(jià)才1萬(wàn)多。

動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)困住了一批房地產(chǎn)投資者。在他們的日常生活中，“北京周邊房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲”是最受關(guān)注的話題。

在燕郊買(mǎi)房的北漂，緊緊圍繞一個(gè)目標(biāo)生活：“在北京買(mǎi)房，離開(kāi)燕郊?！?

10多年來(lái)，有的人在北京成功買(mǎi)房，有的人最終選擇了回鄉(xiāng)，有的人一直不好意思處于中間位置，選擇天津進(jìn)行子女教育。

每天都有年輕人進(jìn)來(lái)，老北漂走，燕郊就成了北漂時(shí)代的記憶。

那些被解雇的人和那些被關(guān)起來(lái)的人

投資高買(mǎi)房子是什么感覺(jué)？

聽(tīng)老余的描述，像是慢性病。日常生活照常進(jìn)行，卻讓你不舒服。通常沒(méi)有什么特別的麻煩，只有在購(gòu)買(mǎi)大件物品的時(shí)候，比如買(mǎi)車(chē)，才會(huì)意識(shí)到這個(gè)選項(xiàng)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

對(duì)于一個(gè)像老于這樣的家庭來(lái)說(shuō)，只需要一輛車(chē)。已婚帶孩子的80后一般在拿到外國(guó)牌照前買(mǎi)車(chē)，或者直接租車(chē)。

被投資的房子被關(guān)起來(lái)后，家里沒(méi)有多余的錢(qián)買(mǎi)車(chē)領(lǐng)牌照。家里人說(shuō)等搖號(hào)了再買(mǎi)車(chē)。這套說(shuō)辭被老余自己接受了?！艾F(xiàn)在還是沒(méi)有車(chē)?！?

但是，投資的損失一直縈繞在老余的腦海里。自己的條件并不富裕，只是一個(gè)手里積攢了一點(diǎn)點(diǎn)的小老百姓。2016年房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，老余為了不錯(cuò)過(guò)北京周邊樓市的上漲，拿出家里攢的一部分錢(qián)，在香河買(mǎi)了一套房。他買(mǎi)的時(shí)候均價(jià)1.7萬(wàn)?，F(xiàn)在附近樓盤(pán)均價(jià)9000元。

“我覺(jué)得漲價(jià)之后就有必要買(mǎi)了。再不買(mǎi)，可能就買(mǎi)不到了。就是這么簡(jiǎn)單的心態(tài)?！?

老余是一家房地產(chǎn)廣告公司的員工，聽(tīng)到行業(yè)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在上漲的消息有點(diǎn)著急，怕趕不上這波房?jī)r(jià)上漲。10月，北京出臺(tái)新政策，一個(gè)朋友買(mǎi)的房產(chǎn)從22000元/平米跌到第二天的16000元/平米。老余等了一下，覺(jué)得北京周邊有上升趨勢(shì)，就出手了。

被困了四年。

在香河房產(chǎn)的業(yè)主中，北方三縣每天發(fā)出的各種政策信息最多。“你看前段時(shí)間某央企在附近買(mǎi)了塊地，地價(jià)比底價(jià)還貴。如果它不能上升，他們就不會(huì)這樣做。”老余說(shuō)。

說(shuō)起房?jī)r(jià)，至少有一半時(shí)間，老余說(shuō)“北方三縣一定會(huì)漲”?！翱纯催@20年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的是什么？要看房產(chǎn)。還有其他行業(yè)嗎？你說(shuō)，還有別的行業(yè)嗎？”

老余還在等待北方三縣房?jī)r(jià)上漲，但截至今年11月5日，燕郊法國(guó)拍賣(mài)行數(shù)量已達(dá)208家，是2019年的2.2倍。

來(lái)燕郊的最終目的是離開(kāi)燕郊

在大廠工作的那對(duì)夫妻終于在北京買(mǎi)了房子。王健打算過(guò)幾年在天津定居生子。中介李明賣(mài)了幾套他高的時(shí)候開(kāi)的燕郊的房子。他們最終會(huì)離開(kāi)燕郊。

在王建看來(lái)，這是燕郊生活中必不可少的一部分：離開(kāi)。燕郊就像一臺(tái)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的離心機(jī)，北漂的涌入逐漸分層?；斓暮玫倪M(jìn)北京，一般定居或者去天津，不行的只能回去。

“其實(shí)所有北漂到燕郊的目的都是為了離開(kāi)燕郊?！蓖踅ㄕf(shuō)。

燕郊有很多員工在大工廠工作。王健的一個(gè)朋友在百度工作，在燕郊買(mǎi)了三套房。最后，他買(mǎi)下了燕郊的所有房子，并成功定居北京。

“這是一個(gè)跳板。有人來(lái)北京，首先要考慮的是落戶問(wèn)題。要么沒(méi)錢(qián)，要么沒(méi)資格買(mǎi)房?，F(xiàn)在他們?cè)谘嘟假I(mǎi)一個(gè)?！?

2009年，王健在燕郊買(mǎi)了第一套房。在過(guò)去的十年里，他目睹了許多燕郊人成功地生活在北京。燕郊是無(wú)數(shù)北漂的第一站。房租夠便宜，往返北京也方便。爆炸篇《殺死那個(gè)燕郊人》寫(xiě)道，“燕郊人冒著人流洶涌的時(shí)候擠進(jìn)車(chē)?yán)?，心里想。我們有工作和房子。我們就像北京人。?

住在燕郊和住在北京是兩個(gè)平行的世界，以工作為交集。通勤的痛苦是燕郊每個(gè)人最深刻的體驗(yàn)。王建每天6點(diǎn)出發(fā)，穿越大半個(gè)北京到Xi二七上班，7點(diǎn)下班馬上回家，9點(diǎn)才進(jìn)門(mén)。一天之內(nèi)，光是通勤就要三四個(gè)小時(shí)。

在北京買(mǎi)地鐵房，成了很多燕郊人的目標(biāo)。

更多的痛苦來(lái)自燕郊本身，畢竟燕郊還是河北的一個(gè)小鎮(zhèn)。疫情期間燕郊到北京的通勤受到很大影響，無(wú)法進(jìn)出。

在這些特殊的時(shí)刻，燕郊人可以更深刻地感受到，北京就是北京，燕郊就是燕郊。

在燕郊，每個(gè)主要工作區(qū)都有拼車(chē)小組，可以分擔(dān)日常通勤的費(fèi)用。久而久之，很多燕郊人在拼車(chē)上交到了很多朋友。

“我的朋友大多還住在燕郊，在北京的朋友更少?！蓖踅ㄕf(shuō)?！白≡谘嘟?，和北京的朋友同事交流比較少。我不能參加同事之間的聚會(huì)?；厝ヌ闊┝?。有的公司組織不必要的活動(dòng)，去了不能喝酒，回來(lái)還要開(kāi)車(chē)?！?

燕郊人的朋友最終還是燕郊人。

困擾燕郊人的終極問(wèn)題還是買(mǎi)房。11月初，燕郊房產(chǎn)阜城理想交易所排隊(duì)買(mǎi)房的視頻傳遍全國(guó)。這棟40年歷史的商住公寓樓的單價(jià)在8500到9000之間。低廉的價(jià)格，加上寬松的人、水、電不限貸政策，吸引了大量北漂人排隊(duì)買(mǎi)房。

限制在燕郊購(gòu)買(mǎi)新房已經(jīng)成為半公開(kāi)的秘密。只要在北京交了社保，就可以在燕郊買(mǎi)一套一手的房子。雖然官方的說(shuō)辭是限購(gòu)還在實(shí)施，但市場(chǎng)已經(jīng)打開(kāi)了買(mǎi)房的大門(mén)。

富城商住公寓賣(mài)完剛10天，單價(jià)1.7萬(wàn)的房子也賣(mài)完了。"燕郊不缺買(mǎi)房的北漂."王建說(shuō)。

但燕郊雖然放寬了一手住房資格，但二手房市場(chǎng)仍然實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)限購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)一手住房，基本上是為了解決剛剛需要的住房問(wèn)題。

燕郊低廉的房?jī)r(jià)一直是北漂落戶的首選，也是積累資產(chǎn)、走向北京的跳板。王建認(rèn)識(shí)一對(duì)夫婦，他們都在大廠工作。燕郊買(mǎi)了三套房，最后賣(mài)掉，搬進(jìn)了北京。

北京新政后，有住房貸款記錄的被認(rèn)為是二套房，在北京買(mǎi)房還要交80%的首付。新政出臺(tái)的時(shí)候，王健身邊的朋友都在討論這個(gè)問(wèn)題。很多人都在燕郊付了房貸，但是在北京買(mǎi)房徹底毀了。

“許多人已經(jīng)回到了家鄉(xiāng)，不會(huì)繼續(xù)留在北京了。”

在燕郊有房的人更多還是留在燕郊。按照王建的話來(lái)說(shuō)：“我習(xí)慣了生活?！苯衲?，他在自己的小區(qū)買(mǎi)了一套大的三居室，兩個(gè)孩子也有了更多的活動(dòng)空間。在通州買(mǎi)房后，一家人在通州住了一段時(shí)間，最后回到燕郊。

原因很簡(jiǎn)單?！霸谕ㄖ莨ぷ鞯能?chē)費(fèi)要自己出?；氐窖嘟几鞣N拼車(chē)團(tuán)都很方便?！?

但今年，王健開(kāi)始考慮賣(mài)掉自己住了十幾年的兩居室，去天津武清買(mǎi)了一套帶學(xué)區(qū)房。

沒(méi)有戶口，孩子的教育是個(gè)問(wèn)題。王建打算在天津定居，讓兩個(gè)孩子去天津讀書(shū)，參加高考。在他這個(gè)年紀(jì)，談?wù)撟疃嗟氖翘旖虻姆績(jī)r(jià)。很多人還在燕郊工作生活，孩子和父母去天津讀書(shū)備考。

“來(lái)燕郊的人兩年就走了，有的留了20年，最后還是要走?！?