當(dāng)前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文
北京東三環(huán)“富人區(qū)”面臨未竟之業(yè):業(yè)主被迫住在簡陋的房子里 靠私用水電生活
山水文遠(yuǎn)是北京東三環(huán)著名的老宅和豪宅，信任感很高。沒有人會想到，這樣的“準(zhǔn)現(xiàn)房”會變成“爛尾樓”。現(xiàn)在已經(jīng)有30多個業(yè)主住在沒有水電的毛坯房里，其他業(yè)主也紛紛打算住在那里。他們準(zhǔn)備長期住在爛尾樓里。
作者：袁小麗
編審：樂燕紅
一步一步，氣喘吁吁，爬了十幾棟高樓，渾身是汗。在一個混凝土板和磚墻裸露的房間里，我總是擔(dān)心停水停電和人身安全問題.這種場景不僅發(fā)生在昆明的“其他幸福城市”，也發(fā)生在北京的東三環(huán)。
2020年10月，當(dāng)王凡得知位于北京東南三環(huán)外紅巖路的山水文遠(yuǎn)五期二段的房子將被法院查封拍賣時，他選擇住在12樓的“爛尾樓”，沒有電梯、水電，也沒有毛坯房。
說起山水園林，住在北京的人可能馬上脫口而出：這不是豪宅嗎？
是的，這是北京著名的大廈。
山水文遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，曾被譽為北京豪宅的標(biāo)桿，周邊環(huán)境和配套設(shè)施非常成熟。這個社區(qū)也被稱為“富人區(qū)”。
王帆當(dāng)時在這里買的房子，是因為這個項目是一個很有信任感的老字號，是一個眼見為實的“準(zhǔn)時制房子”。而且售樓處也有之前買了二期和三期的業(yè)主回購。他從沒想過建的房子還會出問題。
山水文遠(yuǎn)五期第二段場景
買了房子沒有預(yù)售證明
風(fēng)景園林五期第二段為“風(fēng)景園林九大皇家景觀”。據(jù)了解，該項目于2014年開工建設(shè)，2016年主體8棟基本建成。然而，由于房價的急劇上漲，山水文遠(yuǎn)的所有者李哲開始捂盤，想等房價上漲后再賣。
山水文遠(yuǎn)成立于1986年，作為一個高端住宅而發(fā)家致富。在北京站穩(wěn)腳跟后，嘗到了房地產(chǎn)市場甜頭的李老板越來越有野心，開始大規(guī)模擴(kuò)張，涉足文化旅游和大健康領(lǐng)域。
2014年，山水文遠(yuǎn)先后與美國六旗、加菲貓、可口可樂、派拉蒙等國際IP牽手，李哲曾說“得IP得天下”。
2016年，李哲以38億元貸款將山水文遠(yuǎn)九宇抵押給長城信托。
帶著38億的李老板，正式開始了他的文學(xué)旅行造夢計劃，開始實現(xiàn)3800個小目標(biāo)。每年品牌成本1億元，5年15個文化旅游小鎮(zhèn)品牌名，包括浙江海鹽、重慶璧山、婺源、崇明、南京等。聲稱單個項目總投資為300億元。
這一步，步伐太大了。
因為山水文遠(yuǎn)住宅的儲土跟不上，造血能力弱，IP建設(shè)是個無底洞，周期長，資金鏈跟不上，各種問題逐漸暴露。
負(fù)債累累的李哲急得像熱鍋上的螞蟻，開始拿出并出售早已蓋了她的盤子的山水文遠(yuǎn)的九座皇家園林。
要不是野心太大，李老板的蓋板可能會賺大錢。但是，靠運氣賺來的錢，最終還是被實力輸了，欠了一筆債。據(jù)悉，到2019年，山水文遠(yuǎn)集團(tuán)的計息負(fù)債將超過70億。
賣房迫在眉睫。
賣這八套房子，首先要拿到預(yù)售證明，拿到預(yù)售證明的時候需要在監(jiān)管賬戶里賺錢，但是李老板手里沒有那么多錢。為了解決債務(wù)危機(jī)，山水文遠(yuǎn)開始飲鴆止渴。李老板想到了一個“妙招”:先拿到一棟樓的預(yù)售證明，再偷偷賣掉其他樓。畢竟這些有錢人不會認(rèn)真查預(yù)售證明上的每一行信息。
姜還是老的辣！事實證明李老板賭的沒錯，大部分買家看到售樓處貼的預(yù)售證明，以為包括沙盤上所有的房子。銷售還告訴買家：你看，我們有預(yù)售證，你放心買。結(jié)果，買家的房價被pose機(jī)刷到了不知名的非監(jiān)管賬戶，他們開心地等待著銷售承諾的“網(wǎng)上簽約”，而李哲則開心地拿著錢去堵上債務(wù)窟窿。
在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站上，可以在現(xiàn)有房屋的情況下找到一個只包含一棟建筑的房屋所有權(quán)證號碼。
這樣，大部分業(yè)主買的房子都沒有預(yù)售證明。
開發(fā)者可能不得不逃跑
何霖是文遠(yuǎn)山水九宇的房子，2019年7月買的。
2019年底，一些關(guān)于山水文遠(yuǎn)的負(fù)面消息開始在網(wǎng)上傳播，何霖也聽到了一些消息。
賀麟擔(dān)心房子有問題，春節(jié)假期前幾天去了售樓部。當(dāng)時案子還在正常營業(yè)，很多購房者都在支付簽了字的房款。一切似乎正常。他想了想，哪個開發(fā)商沒有一點負(fù)面消息？所以沒太在意。
春節(jié)過后，疫情全面爆發(fā)，全國各地的售樓處都關(guān)門了。3月份復(fù)工后，大部分售樓處都開業(yè)了。沒等網(wǎng)上簽約的何霖特意去看了一下，發(fā)現(xiàn)售樓處的門還關(guān)著。何霖打電話給銷售，銷售已經(jīng)走了，但他告訴何霖，開發(fā)商資金鏈斷了，老板在籌錢。連小區(qū)的保安都說：別來了，來了也沒用，開發(fā)商老板可能要跑了，等著吧。
這時，何霖等業(yè)主才意識到，自己買的房子可能有問題。
于是，一些商家開始利用自己的網(wǎng)絡(luò)資源深挖原因。這次調(diào)查震驚了王凡和何霖，問題遠(yuǎn)比他們想象的嚴(yán)重：
除了一棟樓有預(yù)售證明，其他樓沒有預(yù)售證明，也就是說沒有網(wǎng)上簽約，沒有購房合同，所以不是“第一債權(quán)人”。這時候開發(fā)商核心層的人都走光了，資金鏈斷裂，資產(chǎn)被拍賣的消息遍布網(wǎng)絡(luò)。
王帆和何霖非常著急，小團(tuán)隊開始通過各種網(wǎng)絡(luò)社交渠道聯(lián)系其他業(yè)主，希望業(yè)主團(tuán)結(jié)起來面對困難，拿出解決方案。最后聯(lián)系了120個業(yè)主中的90個左右。業(yè)主輪流和建委、市政府、法院協(xié)商，他們最大的要求就是能在網(wǎng)上簽權(quán)。
王凡想了想退錢結(jié)賬，找了很多關(guān)系，欠了很多人情，最后也無能為力。
何霖想，就算查不出來，只要能網(wǎng)上簽，就算房子里還有很多項目沒完成，網(wǎng)上簽也實用。
但是，事情并沒有他們想象的那么簡單。當(dāng)時業(yè)主購房款沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶，不符合網(wǎng)上簽約條件，房子抵押給長城信托。目前開發(fā)商說不算，房子所有權(quán)在長城信托手里。據(jù)何林介紹，長城信托已起訴山水文遠(yuǎn)，凍結(jié)其財產(chǎn)，并申請強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主可能有“錢和房”。
有的業(yè)主原本打算把最后一筆款項存入監(jiān)管賬戶，才有資格進(jìn)行網(wǎng)上簽約，但由于80%的業(yè)主全額支付，也就是說剩余業(yè)主的最后一筆款項達(dá)不到網(wǎng)上簽約的最低額度，他們的希望破滅了。
王凡還有800萬的未清余額，但他表示，即使現(xiàn)在給了監(jiān)管賬戶，他也不敢還，開發(fā)商的大部分資產(chǎn)被查封凍結(jié)。王帆認(rèn)為，在目前情況下，監(jiān)管賬戶不一定安全。
回顧整件事，何霖心里很不爽。山水文遠(yuǎn)全面曝光，出現(xiàn)資金鏈斷裂、大規(guī)模裁員等問題后，他去查看相關(guān)資料，才發(fā)現(xiàn)早在2018年底，山水文遠(yuǎn)就已經(jīng)聽說資金鏈比較緊。
被迫住在“未完成的建筑”
根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站上的公開信息，文遠(yuǎn)山水九宇的主要戶型為147 -476平方米，總價為1200萬。何霖買了一套155平米的兩居室，交了600多萬元首。目前單身，只有這個購房額度。用他的話說，他“把它給了山水文遠(yuǎn)”。
像何霖這樣的單身業(yè)主不多。大部分業(yè)主愿意買房，以舊換新，改善居住條件。老房子賣了，新房沒有。現(xiàn)在他們面臨著無處可住的狀態(tài)。甚至有些業(yè)主不敢告訴父母，偷偷在外面租房。
為了通過網(wǎng)上簽約獲得正式合同，從2020年6月開始，北京山水文化園業(yè)主開始頻繁咨詢房管局、住建委等部門，甚至給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)留言，但情況并沒有好轉(zhuǎn)。
6月和7月是北京最熱的日子，每天逆著大太陽在部門之間奔波。何霖別無選擇，只能自嘲：夏天在外面曬太陽，冬天在寒風(fēng)中跑來跑去。但是，為了房子，他做出了和開發(fā)商戰(zhàn)斗到底的期待。
8月，文遠(yuǎn)山水超級豪華“主播別墅”以1.05億元拍賣的消息廣為流傳。這座別墅由山水文遠(yuǎn)公園的主人李哲設(shè)計，并獲得了世界級的專利，其中包括一個可伸縮的私人游泳池。別墅可以在4分鐘內(nèi)融入湖泊，瞬間成為室內(nèi)外游泳池。
外人看熱鬧，但山水文遠(yuǎn)的業(yè)主都嚇得要死。
果然，9月份，業(yè)主群中的一些業(yè)主反映，他們的房子也被查封了。房子一旦查封，如果沒有異議，以后再拍賣。
于是業(yè)主們再次多方奔走，最終得出統(tǒng)一結(jié)論，為了防止房屋被正常強(qiáng)制拍賣，需要采取“強(qiáng)行占住房屋”的行動。
強(qiáng)行占房雖然不能從法律上阻止房屋的正常拍賣，但可能會因為糾紛而阻礙拍賣過程，使得拍賣過程不那么順利。王凡不想放下最后的希望，于是選擇和愛人、孩子一起住在12樓“家”。
何林反映，強(qiáng)占民房這條路的業(yè)主也走得很辛苦，因為畢竟是“爛尾樓”，很多項目還沒完，房子還是一片空白。
有的業(yè)主住進(jìn)來想簡單的鋪個地板貼個壁紙，但是沒有裝修公司愿意接，因為樓層太高，又沒有電梯，工人不愿意做這種工作。水力發(fā)電令他們頭疼。起初，沒有水和電。經(jīng)過業(yè)主的努力，10月份裝了水表電表，但是離不開人民的水電。目前水路很不穩(wěn)定，隨時可能停水?dāng)嚯?，存在很大的安全隱患。
除了強(qiáng)行占房，業(yè)主也開始走“抱團(tuán)”的法律程序。何霖說：“維權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了五個多月，但情況一點也沒有好轉(zhuǎn)。現(xiàn)在唯一的希望就是希望律師能以一定的把握打贏官司?！?
聘請律師不是一筆小費用。何霖律師費50萬，部分業(yè)主律師費超過100萬。何霖說，他已經(jīng)做好了長期“戰(zhàn)斗”的準(zhǔn)備，從一兩年到三五年不等。在這樣的事情上花費時間和金錢是很無奈的。
雖然業(yè)主希望律師能勝訴，但實際情況并不樂觀。
10月份，一些業(yè)主對法院查封的房屋的執(zhí)行提出異議，但最終被駁回，這意味著房屋可能被迫拍賣。
時代的塵埃落在普通人身上，這是一座山。何霖坦言：有時候在網(wǎng)上看到一些評論說自己活該會很心痛。他們也是普通人，做著一份普通的工作，依靠普通人的辛勤勞動賺取更高的收入來改善家庭生活環(huán)境。他們怎么了？
何霖并不指望那些人了解他的情況和北京的高房價，但他希望有一天商品房資金監(jiān)管更加嚴(yán)格，房地產(chǎn)市場秩序更加健康，爛尾樓不再隨處可見。他說他相信有一天政府能幫助他們解決問題。
但是，情況一天比一天糟糕，他們一天比一天擔(dān)心，因為“每條消息都是壞的”。
目前，這個位于北京東三環(huán)的“其他幸福城市”已經(jīng)被30多個業(yè)主入住，其他業(yè)主也紛紛打算入住。他們準(zhǔn)備長期住在“爛尾樓”里。
昔日“富人區(qū)”的榮耀蕩然無存。
(應(yīng)被申請人要求，王帆和何林均為假名)