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2020年該如何買什么樣的房子
發(fā)布于：2020-08-08
買房是一件大事，在準備階段、交易階段和入住階段有很多事情要做。選擇買什么樣的房子？這是一個購房者必須清楚理解的問題。只有當這個問題被清楚地理解時，買自己喜歡的房子才會變得簡單得多！
正確分析自己的需求和買房能力可以幫助每個人減輕很多麻煩和壓力。
在本期中，編輯為您提供了在決定買房后如何購買一套實用、合適的房子的全面安排。
購房需求。使用jpeg文件交換格式存儲的編碼圖像文件擴展名
第一步：明確購房需求
不同年齡和社會階層的人對買房有不同的需求，而對應不同的購房需求，買房也有相應的考慮。根據(jù)這些需求，購房者大致分為三類：
第一類：剛性需求者：(大多在25 -35歲之間)需要買房，因為結婚成家、工作需要等因素。此類人員的采購預算是首要考慮因素。
買房前要考慮的問題：
1.預算：月供族，每月還款額應控制在總收入的50%以內。
2.地點：年輕人工作不穩(wěn)定，所以盡量選擇交通方便的房子，以方便工作和旅行。
3.開發(fā)商：品牌開發(fā)商往往能帶來周邊設施的改善和區(qū)域的升級發(fā)展。
4.戶型：“麻雀雖小而全”是最實用的。
5.物業(yè)：優(yōu)先考慮物業(yè)服務質量，保證良好的居住環(huán)境，延長房屋使用壽命。
第二類：改善需求者：(大多超過35歲)主要是不滿意目前的生活條件，需要重新購買房地產，以滿足生活需求。這分為兩種類型，一種是生活條件差，迫切需要改善生活環(huán)境，另一種是收入相當豐富，從而追求更高的生活質量。
買房前要考慮的問題：
1.對區(qū)域選擇的考慮應該更全面：預定位置的價格水平？周圍的生活設施？住房條件？社區(qū)環(huán)境？周圍的交通？學區(qū)分部？等等，需要全面衡量自身的經(jīng)濟狀況和住房需求。
2.如何處理原有房屋：是否選擇出售或出租原有房屋需要根據(jù)市場情況和未來趨勢來決定。如果住宅位置較好，租金較高，租金可以用來償還新房子的貸款。
3.相關的交易稅費應該明確：當你通過“以舊換新”來升級你的房屋所有權時，你應該明確你作為買賣雙方需要支付的稅費。房子的大小，房子是否超過兩年，是否是唯一的房子，所有這些因素都會影響稅費的支付。第三類：投資需求者：這些人關注房屋的升值潛力，目的是維持和增加資本價值或賺取租金。
買房前要考慮的問題：
1.抓住市場底部的機會或投資的“時間窗口”。
2.規(guī)劃區(qū)域是否成熟，教育、醫(yī)療和生活設施是否完善。
3.交通是否方便。
4.預定的區(qū)域政策是否有利，是否有前途。
衡量投資回報的大小，是否劃算。
在弄清楚你屬于什么樣的人以及你的需求之后。那么我們接下來應該考慮什么呢？
選擇新房子或二手house.jpg
第二步：比較新房和二手房的優(yōu)缺點
選擇新房子還是二手房實際上是兩種不同生活方式的選擇。
對生活便利性要求高的人適合在城市購買二手房。
對于那些對生活質量要求高的人來說，他們不妨選擇周圍的新房子。
比較新房和二手房的優(yōu)缺點，我們應該重點關注以下幾個方面：
1.購買成本比較
在同樣的位置下，二手房的價格優(yōu)勢是顯而易見的，但對于傾向于選擇二手房的買家來說，他們也需要知道隱藏的成本。
首先，二手房的評估價格通常是交易價格的75%-85%，而貸款金額是評估價格的70%。首付款=交易價格-貸款金額，可能達到交易價格的40%。新房貸款無需評估，最高可達交易價格的70%和首付款的30%。因此，對于同樣的總價，可能有必要準備一個更高的首付來購買二手房。
一般情況下，新房首付比二手房少，首付壓力大的買家可以優(yōu)先購買新房。
同時，買家還需要考慮房價以外的其他成本。二手房往往需要翻新，這一支出不能忽視，而新房子與裝修節(jié)省時間和精力。此外，二手房交易需要承擔額外的稅費，特別是對于前業(yè)主的房地產許可證有效期不到兩年的房產。由于二手房交易過程比較繁瑣，可能需要完成產權變更
長期以來，對于急于入住的買家來說，仍有時間成本需要考慮。
2.生活經(jīng)驗的比較
眾所周知，有些二手房是舊的，存在諸如陳舊等問題，但經(jīng)過多年的發(fā)展，它們比居住在社區(qū)周圍的二手房要好
集成熟，且大多在市區(qū)，出行方便性高。
隨著居住理念和建筑設計的發(fā)展，新住宅在產品布局和社區(qū)花園方面都有所升級，尤其是在大型社區(qū)。內部配套設施營造的社區(qū)氛圍是二手房無法比擬的，新房的整體舒適度更是優(yōu)越。同時，現(xiàn)代化和智能化的管理也使得新建住宅區(qū)更符合年輕白領置業(yè)者的口味。
因此，在同樣的預算下，如果我們更注重生活的便利性，二手房會稍微好一點，如果我們更注重社區(qū)的質量，新房子的體驗會更好。3.欣賞空間的比較
為什么房子會升值？有很多原因，這是刺激支持房子周圍的發(fā)展。沒有刺激，房子不會這么快升值。試想一下，哪棟周邊設施完善的房子，或者周邊設施在建的房子，升值幅度更大？答案顯而易見。在一個社區(qū)里，有新的學校，新的交通計劃，新的公園等等。這些有利因素刺激了房價，房價肯定會上漲。孝感東城區(qū)的房子就是一個很好的例子。
隨著城市規(guī)劃對二手房的開發(fā)，升值空間被消耗殆盡，在貶值的影響下，未來轉手時往往很難期望套利。然而，一些潛在領域的新房價格很低。受城市規(guī)劃和建設的影響，周邊配套設施已經(jīng)進入成長期，后續(xù)升值空間相對比較可觀。當然，如果只是為了自我職業(yè)，所謂的增值只是一個書本游戲，所以買家不用太擔心，更重要的是生活舒適。
4.學區(qū)劃分的比較
如果你想問哪棟房子最值錢，它應該是在黃金稀缺區(qū)的房子和著名學校的校區(qū)。
學區(qū)住房是指在指定區(qū)域內的住房，購買者的子女可以獲得在一些區(qū)市重點小學就讀的資格。它是由優(yōu)質教育資源的不均衡分布和成龍的傳統(tǒng)思想形成的一種住房理念，也是房地產的最高附加值因素。
根據(jù)傳統(tǒng)經(jīng)濟學的需求、供給和均衡價格決策理論，有限的優(yōu)質教學資源導致學區(qū)住宅的有限增量，優(yōu)質學區(qū)住宅供不應求。對于大多數(shù)急需的買家來說，由于孟母選擇住在隔壁的影響，市場需求越來越高。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區(qū)房”的投資優(yōu)勢日益突出。即使在樓市低迷的情況下，學區(qū)房屋的成交量和出租率仍相對穩(wěn)定。
有些房子甚至只作為學區(qū)存在。如果沒有學區(qū)，房子的價值會立即下降。
目前，孝感最好的教育資源分布在中心城市，但在中心城市，幾乎沒有新的房子可以滿足兒童的教育需求，二手房的選擇是廣泛的。一些新的研究正在建設中，教育資源的成熟需要一些時間來發(fā)展。
根據(jù)這些關鍵因素與其他因素的比較，編輯也整理出了它們的優(yōu)缺點供大家參考：
PK.png的新房子和二手房
告訴我我對新房和二手房的理解：
如果你是一個預算很少的貧困家庭，建議你買一套新房子。考慮到支付能力和以后的考慮，沒有必要一步到位地買一套完美的房子。畢竟，未來的生活充滿了變化。生活不僅僅是買房子，還有詩歌和距離。
當你買二手房時，你可以住在里面，節(jié)省租金和時間；住房問題清晰可見，公寓類型、照明和質量一目了然；此外，二手房的配套設施比新房好得多，很多人住在能省，但二手房社區(qū)比較舊，公共設施也不好。我們第一次買房子時，有很大的心理落差；購買過程和貸款都很麻煩，7788的費用還是很大的。在我看來，新房子一般都很高，有很好的新單元，產權清晰，貸款方便，在一些地區(qū)會有很好的發(fā)展空間。
對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點只能檢查他們的真實需求，當他們被發(fā)現(xiàn)的時候，就不會有選擇的困難。