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如果市場走得太遠 上海一定要規(guī)范 政策也不例外！

從2020年4月開始，上海樓市開始回暖，到2020年底，市場火爆，二手房價格不斷上漲。然而，如果市場走得太遠，就必須受到監(jiān)管的規(guī)則不會因為是上海而被忽視。1月21日晚，上海市八部門聯(lián)合發(fā)布相關通知，從土地、限購、信貸、稅費等方面規(guī)范樓市?？傮w來說，上海的漲價和深圳的“7.15”政策很像，預計市場會短暫降溫。

上海樓市調(diào)控的主要內(nèi)容包括堵塞離婚漏洞、增值稅、重在按需和信貸；具體來說，夫妻雙方離婚的，任何一方在離婚之日起3年內(nèi)購買商品房的，其擁有的房屋單元數(shù)按離婚前家庭總數(shù)計算；對外銷售個人住房增值稅免稅期限由2年增加到5年；完善新建商品房公證選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住和購房需求；查看買家首付資金和負債收入比。

上海樓市從4月份開始升溫，12月份達到峰值，二手房成交量接近3.9萬套。二手房受此規(guī)定影響最大。增值稅免稅期的延長和嚴格的貸款制度將減緩房地產(chǎn)的流動性，降低成交量。2020年下半年，深圳和成都都堵死了離婚漏洞，大部分都規(guī)定了2年；上海已升格為三年，顯示出調(diào)控的決心。

在新建住房方面，上海再次提到要優(yōu)先考慮無房家庭，但沒有明確“無房家庭”的比例。但明確優(yōu)化土地供應結(jié)構的政策會增加商品房用地供應，尤其是郊區(qū)軌道交通站周邊。雖然這將增加土地租賃量，但增加住宅用地供應確實是緩解樓市熱度的一種方式。

雖然總體上上海突然采取了其他城市在不同時期出臺的政策，但已經(jīng)有足夠的誠意來緩解樓市的火爆。但也有專家表示，仍有細化調(diào)整的空間。比如沒有住戶優(yōu)先搖號，可能會產(chǎn)生深圳那樣的眾籌搖號代業(yè)主買房的現(xiàn)象。只要新房限價有差價，就會出現(xiàn)市場混亂。

上海樓市政策是引導二手需求流向一級市場的過程，一線城市大部分政策都是這個方向。因為二手房市場多是先賣后買，釋放需求，創(chuàng)造需求，交易容易卷起，房價更容易失控。二手需求引向一手市場，一手房子的定價是可控的，所以這也是一種控制房價的模式。

至于這個規(guī)定的影響，可以參考去年7月以后的深圳。短期內(nèi)可能會釋放出之前滯后的網(wǎng)簽量，但二手房市場很快就會降溫。但房價可能不會有大的下跌，就像深圳房價還在漲一樣。小資顯示，上海二手房平均報價在5.8萬/平米左右，后期成交量減少，可能是房價上漲動力不足。

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