當(dāng)前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文

開發(fā)商計(jì)算錯(cuò)誤將業(yè)主告上法庭 私房被封

西海岸新區(qū)一千個(gè)老師最近頭疼。他們和朋友在國際匯兌金融中心買了一間辦公室，但是辦公室的墻一夜之間被砸了。

錢老師拿出之前拍的視頻，原來是一堵墻的位置，完全去掉了，但是墻的痕跡還是可以看的很清楚。錢老師說墻拆了之后加了個(gè)隔斷，就成了他買的辦公室的界墻。也就是說，辦公室的界墻已經(jīng)退了三米左右，整個(gè)面積自然小了很多。而這一切都是在成千上萬老師不知情的情況下完成的。錢老師說，他和朋友于2017年4月買下了位于西海岸新區(qū)金融中心24樓的這間辦公室，門牌號(hào)為2409。2019年3月，房產(chǎn)證發(fā)放，辦公室出租。沒想到今年12月2號(hào)辦公室墻被砸了。

錢老師說，12月2日白天，施工隊(duì)剛剛在這面墻和隔壁2408戶的界墻上砸了一個(gè)大洞。報(bào)警后，長(zhǎng)江路派出所也趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。我以為事情就這樣結(jié)束了，但是第二天早上來看的時(shí)候，就變成了現(xiàn)在這個(gè)樣子。直接的后果是，成千上萬的教師住房減少了近三分之一。這是誰干的？

錢先生說，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人先生是金融中心開發(fā)商——山東融祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人。開發(fā)商為什么要砸萬老師的房子？錢老師說砸墻其實(shí)是因?yàn)檗k公室的大小。

錢先生出示了商品房預(yù)售合同。甲方為山東融祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合同中該房屋的臨時(shí)實(shí)測(cè)面積為83.95平方米。但是產(chǎn)權(quán)證上的面積是86.9平方米。根據(jù)開發(fā)商要求，錢先生于2018年10月15日支付差額41000元。但是還沒有結(jié)束。

錢老師說，2019年6月接到開發(fā)商通知，稱該房屋實(shí)際面積為118.36平方米，與產(chǎn)權(quán)證上的86.9平方米不符，增加了31.46平方米。這次開發(fā)商直接起訴了錢先生的妻子和他朋友的妻子，也就是房子的主人。

根據(jù)錢先生提供的青島市中級(jí)人民法院民事判決書，面積誤差比超過3%的，由出賣人即開發(fā)商承擔(dān)房?jī)r(jià)款，不支持開發(fā)商恢復(fù)房屋原狀的上訴。錢老師認(rèn)為，這證明即使房子多出了31.46平方米，也是他們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

可以看出，拆墻的目的是為了收回面積。但是，一套80多平米的房子，最后的面積是30多平米，真的不小。責(zé)任應(yīng)該如何劃分？這面被拆除的墻該怎么辦？作為買家，千千萬萬的老師是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任和后果？

經(jīng)營者從錢老師的產(chǎn)權(quán)證上發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)的戶口圖與實(shí)際界墻不符。也就是說，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的圖紙，沒有一面墻被拆掉了。而是添加的隔斷，與圖上的界墻一致。

錢老師說，當(dāng)時(shí)他們沒有仔細(xì)看產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)分戶圖，不知道界墻是怎么規(guī)劃的，根據(jù)開發(fā)商實(shí)測(cè)面積補(bǔ)齊差價(jià)。而且錢先生覺得房子是開發(fā)商蓋的，面積是開發(fā)商量的，開發(fā)商的失誤造成的后果不應(yīng)該自己承擔(dān)。現(xiàn)在開發(fā)商要求施工隊(duì)擅自破壞他們的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該給自己一個(gè)說法。到現(xiàn)在快一周了，開發(fā)商還沒回復(fù)。開發(fā)商的說法是什么？為什么物業(yè)公司允許施工隊(duì)私自闖入業(yè)主家？經(jīng)辦人和錢先生首先找到青島新生物業(yè)管理有限公司.

孫經(jīng)理說是開發(fā)商叫的施工隊(duì)。當(dāng)初是以分區(qū)的名義為2408戶業(yè)主進(jìn)入工地，手續(xù)齊全。他們沒有發(fā)現(xiàn)任何非法建筑。

開發(fā)商對(duì)拆墻有什么解釋？錢老師說金融中心35樓是山東融祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室，然后經(jīng)辦人和錢老師來到金融中心35樓。

不管運(yùn)營商怎么追問，Xi經(jīng)理說他很忙，不接受采訪，要求運(yùn)營商向建設(shè)單位了解情況。無奈，接線員給錢老師提供的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人羅經(jīng)理打了電話。

羅經(jīng)理說他撞墻的時(shí)候做錯(cuò)了。至于賠償幾千名教師的損失，羅經(jīng)理覺得是開發(fā)商讓他們撞墻的，不應(yīng)該由他們承擔(dān)。開發(fā)商不想回應(yīng)，施工方不想負(fù)責(zé)，一堵界墻能隨便拆掉嗎？經(jīng)營者聯(lián)系了長(zhǎng)江路綜合行政執(zhí)法中隊(duì)，工作人員表示接到投訴后，經(jīng)調(diào)查，被拆除的圍墻不屬于承重墻，不在他們的管理范圍內(nèi)，建議報(bào)警。隨后，經(jīng)營者聯(lián)系了西海岸新區(qū)長(zhǎng)江路派出所，警方表示事件仍在調(diào)查中。開發(fā)商是否有權(quán)要求建造師擅自砸墻，經(jīng)營者咨詢了律師。

電話采訪山東呈貢律師事務(wù)所律師趙青樹：開發(fā)商無權(quán)再次砸墻，因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付給業(yè)主，業(yè)主已經(jīng)享有所有權(quán)。是否賠償損失要看合法權(quán)益是否收到了損失，是用法院的判決還是申請(qǐng)房產(chǎn)局的房產(chǎn)證，再根據(jù)其他證據(jù)考慮。開發(fā)商擅自撞墻，構(gòu)成治安管理案件。嚴(yán)重的會(huì)有破壞公私財(cái)物的嫌疑。建議公安查處。

節(jié)目播出前，錢先生主動(dòng)聯(lián)系接線員，說收到了長(zhǎng)江路派出所的收據(jù)。

【未經(jīng)版權(quán)方許可，不得轉(zhuǎn)載視頻；否則追究法律責(zé)任?！?