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從2021年開始 房?jī)r(jià)還會(huì)“漲”嗎?專家預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將超過預(yù)期
今年第三季度,樓市發(fā)生了兩大事件,一是與房?jī)r(jià)走勢(shì)有關(guān),二是與買房可能性有關(guān)。一是收緊住房融資的三條紅線,二是住房市場(chǎng)的金、九銀、十金。
三條紅線的劃定讓房企陷入了尷尬的境地,因?yàn)槲磥砭揞~融資的道路被堵死了。于亮曾經(jīng)說過,房地產(chǎn)已經(jīng)從一個(gè)高分紅的時(shí)代變成了一個(gè)低利潤(rùn)的時(shí)代。房地產(chǎn)和未來的房地產(chǎn)沒有太大區(qū)別。未來盈利的關(guān)鍵是看管理。
今年,不少房地產(chǎn)企業(yè)趁著金九銀十的東風(fēng),促銷降價(jià)打折,“房?jī)r(jià)下跌”之風(fēng)逐漸吹起。
但方想說的是,以上只是表象。2021快到了,該不該買房?應(yīng)該什么時(shí)候賣,明年房?jī)r(jià)會(huì)“漲”?專家預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)會(huì)超出預(yù)期,關(guān)鍵是看兩個(gè)會(huì)影響房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)。
1、2020下半年的銷售數(shù)據(jù)
金、九銀、十銀已經(jīng)完全結(jié)束,房地產(chǎn)商也不同程度地開展了打折促銷,優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮,兩個(gè)月的黃金熱促銷也結(jié)束了。一些房地產(chǎn)公司獲得了很多,但大多數(shù)沒有取得好的效果。
方研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-10月,前100家房地產(chǎn)公司的平均累計(jì)銷售額達(dá)到994.9億元,同比增長(zhǎng)12.3%。資產(chǎn)超千億的房地產(chǎn)企業(yè)26家,比上年增加1家。
此外,根據(jù)公開數(shù)據(jù),10月份,前100家房地產(chǎn)公司的月銷售額與上月相比繼續(xù)下降。在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中,僅有四家領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司銷售額較上月增長(zhǎng)2.3%。其他企業(yè)銷售額較9月份平均下降6.1%。專家預(yù)測(cè),超過90%的房地產(chǎn)公司沒有達(dá)到進(jìn)度目標(biāo)。
要知道銷售和支付這兩個(gè)環(huán)節(jié)是相輔相成的。如果銷售達(dá)不到預(yù)期,付款會(huì)不盡如人意,房企的資金會(huì)更加緊張。另外,明年三條紅線正式實(shí)施,房企的資金壓力可想而知。
2、樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)
房陶會(huì)研究所的數(shù)據(jù)顯示,受2020年住房需求下降的影響,樓市庫(kù)存正在慢慢積累,各大城市的上市數(shù)量也在增加。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的去工業(yè)化期在6-12個(gè)月之間相對(duì)合理。如果超過這個(gè)范圍,很容易成為高庫(kù)存城市,比如煙臺(tái)、青島、濟(jì)南、合肥、沈陽。
一方面,今年大部分開發(fā)商的銷售情況并不好;另一方面,各個(gè)城市的新房和二手房庫(kù)存不斷增加,甚至有些城市的房子需要十年才能售完。就算現(xiàn)在不建房子,現(xiàn)在庫(kù)存的房子也能消費(fèi)十年。從這兩個(gè)數(shù)據(jù)來看,很多人預(yù)測(cè)明年“房?jī)r(jià)會(huì)跌”。
方也認(rèn)為,開發(fā)商明年將面臨巨大的債務(wù)償還壓力和融資壓力,通過打折促銷實(shí)現(xiàn)快速付款似乎是開發(fā)商最正確的方式。明年房?jī)r(jià)會(huì)出乎意料,想上車的朋友要提前做好準(zhǔn)備。
那么,你覺得明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?