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2020年下半年樓市可能開啟房價(jià)“下跌通道” 房價(jià)將下跌20%？

今年以來，樓市可謂冰與火。一是一季度成交量大幅下降。據(jù)中央?yún)⒖妓y(tǒng)計(jì)，一季度50個(gè)代表性城市商品房平均交易面積約為1410萬平方米，為近十年同期最低水平，行業(yè)新建和投資金額受到影響。

而且根據(jù)五八集團(tuán)的數(shù)據(jù)，18個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比下降39.2%，同比下降44.6%，目前成交量為近五年來最低。3月份營業(yè)額較前兩個(gè)月增長41.8%，現(xiàn)已恢復(fù)到去年3月份水平的63%，呈現(xiàn)明顯的V型趨勢。

然而4-6月，房價(jià)突然回升，很多房子被搶。然而，開發(fā)商仍面臨巨大的債務(wù)壓力，現(xiàn)金流困難。特別是隨著時(shí)間的推移，7、8、9、10月份的債務(wù)壓力會(huì)越來越大。這種漸進(jìn)式的還債高峰，將考驗(yàn)每一個(gè)開發(fā)商的資金鏈。

而且有一個(gè)很重要的信號(hào)，前10家房企有80%在降價(jià)，下調(diào)幅度達(dá)到10%左右。

CBN最近的一份報(bào)告顯示，3月份前十大房企中有8家的平均售價(jià)較去年平均價(jià)格有所下降，這8家企業(yè)的降價(jià)幅度在3%至13%之間。

所以不要總是盯著現(xiàn)在的市場，總覺得熱，其實(shí)更膚淺。眾所周知，開發(fā)商已經(jīng)賺了很大一部分利潤，所以從4月到6月可以快速恢復(fù)。

事實(shí)上，通過對(duì)過去三年調(diào)控結(jié)果的分析，我們還可以發(fā)現(xiàn)，許多專家所說的“只漲不跌”的神話早已徹底破滅。半年內(nèi)房價(jià)“腰斬”的案例大家都知道，比如歡景燕郊，調(diào)整后又恢復(fù)原狀。即使在四大一線城市，房價(jià)也不是“只漲不跌”。

以北京和上海為例。從2017年到現(xiàn)在，根據(jù)地產(chǎn)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，除了核心地區(qū)房價(jià)依然堅(jiān)挺外，很多地區(qū)的二手房和新房價(jià)格一直在“下滑”，成交量大幅縮水。這兩年，部分地區(qū)房價(jià)下跌了10%-15%。這兩年降價(jià)銷售的情況屢見不鮮，尤其是今年的特殊時(shí)期。4月后，報(bào)紙上經(jīng)常報(bào)道降價(jià)100萬的情況。

所以我們可以知道，樓市的“打折潮”已經(jīng)提前開始了，下個(gè)月可能會(huì)爆發(fā)出“深坑”。8月之前，樓市的“賣潮”可能會(huì)達(dá)到頂峰。

尤其是現(xiàn)在，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)紛紛降價(jià)，必然會(huì)形成巨大的行業(yè)示范效應(yīng)。老板提前開始降價(jià)趨勢，后面的20強(qiáng)和100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)越來越跟進(jìn)。

而且國家還出臺(tái)了很多調(diào)控政策，開發(fā)商和炒房者為了快速還錢會(huì)降價(jià)出售。所以，如果有想買房的人，不用擔(dān)心，下半年會(huì)有很多機(jī)會(huì)。