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深圳房租跳水:業(yè)主降價5次未完成 長租公寓房租又回到3年前

時代周刊記者劉婷

小李(化名)，深圳一個準備改租的租客，發(fā)現(xiàn)最近租客討價還價的空間變大了，房屋的選擇也多了。

1月15日，小李告訴《時代周刊》記者，他對龍華區(qū)星河傳說中的一居室很感興趣。自2020年9月起，該房屋已出租，至今已降價5倍，但尚未成交。

在過去的一周里，幾位深圳租房中介告訴《時代周刊》，由于疫情的影響，深圳的住宅租賃市場在2020年處于低迷狀態(tài)。農(nóng)歷年底是傳統(tǒng)的租房淡季，租客少，租房周期長。最近，許多業(yè)主大幅降低租金，以促進交易。

1月6日，深圳市福田區(qū)景甜區(qū)五洲新苑小區(qū)發(fā)布轉(zhuǎn)租廣告。三室一廳全裝修的房子，月租7500元。疫情前，這個小區(qū)一室一廳月租5500元。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳租賃市場整體供大于求，租金下降。截至12月，全市月平均租金為73.7元/平方米，累計下降5.3%。

根據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)國家研究中心的數(shù)據(jù)，由于2020年房價明顯上漲，深圳年租金收益率持續(xù)下降，從2019年12月的1.9%降至2020年12月的1.6%，為歷史低點。

龍華房東4個月降租30%

小李告訴《時代周刊》記者，她選擇近期改租，是因為房子選擇多，價格好商量。他喜歡的關(guān)于銀河傳奇的房子月租4200元。

時代周刊記者了解到，該物業(yè)2020年9月首次出租，月租5500元。2020年9月至2020年12月，該房產(chǎn)降價4次，幅度分別為300元、200元、300元和200元。

1月初，房東說可以再降到300元，以每月4200元的租金租給小李。根據(jù)這一計算，該物業(yè)的租金在4個月內(nèi)下降了約31%。

最終小李基于通勤時間、居住舒適度等因素選擇了其他房子。1月15日，該物業(yè)仍處于待租狀態(tài)。

自上市以來，已有41次訪問該物業(yè)，反饋是“重新考慮”。

最近深圳房東最怕聽到的就是“再想想”。陳(化名)是深圳市羅湖區(qū)東門街的一名業(yè)主，需要一套房子。2020年11月，由于原租戶的租約已經(jīng)到了，沒有續(xù)簽，她以自己的名義列出了一個單間出租。

2018年該物業(yè)月租2450元，空房出租。2020年11月，她將月租金下調(diào)至2200元，并委托鏈家、Q王芳等中介發(fā)放租金。同時，在深圳租房網(wǎng)、豆瓣租房集團、咸魚等網(wǎng)站上公布了上市名單。

“整整一個月，只有三個中介打電話說有租客來看房子，兩個說考慮，一個沒有直接來。”1月15日，陳告訴《時代周刊》記者，2018年，房子只花了一個星期就租出去了。想不到我們連減租都租不出去。

2020年12月底，中介建議陳重新裝修房屋，購置床、沙發(fā)、洗衣機、衣柜等家具電器，并將月租金降至2000元，可能有利于租房。陳算了一筆賬，帶家具電器的房子往年能租3000元，今年只能租三分之二。

想著年關(guān)將至，再拖的話，可能要等到三月份了。中間三個月的房租損失實在是太大了，所以陳不得不咬牙裝修，最后做了一筆成功的交易。

“今年的行情可能還是那么糟糕，不知道疫情什么時候會過去。即使疫情過去了，租賃市場也會暫時放緩。短期內(nèi)不可能回到疫情(租)。”陳無奈地說，房貸拖欠對房東來說是個很大的負擔

直接關(guān)系。此外，2020年鹽田、光明等區(qū)域開通多條地鐵，把租戶引到原關(guān)外或更偏遠的地方，造成中心區(qū)租金下降。

中原研究中心發(fā)布報告稱，2020年深圳租金和租金回報率雙雙下滑。受疫情影響，年后企業(yè)復(fù)工進程緩慢，租賃市場成交低迷，租金出現(xiàn)明顯下滑。隨著開工企業(yè)數(shù)量回升，租賃需求逐步恢復(fù)，但整體市場依然處于供大于求的情況，租金水平相對平穩(wěn)。四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，租金水平持續(xù)下滑，全年深圳全市平均月租金為73.7元/平。除鹽田之外，深圳其他區(qū)域租金均下滑。其中，福田區(qū)租金下滑8.9%，下降幅度最大。

多家長租公寓降價促銷

“不問不知道市場這么差，現(xiàn)在的租金已經(jīng)跌回3年前?！?月13日，梁曉亮（化名）向時代周報記者表示，他所租的寶安金地草莓公寓近期在打折，所有房源都在降價。

2018年4月，梁曉亮以月租1400元的價格租下金地草莓公寓的單間。2019年，該房源月租漲價至1600元，同期其它房源都在漲租，梁曉亮便咬牙續(xù)租。2020年4月，公寓運營方為吸引租客續(xù)租，打出“續(xù)租一年85折”的優(yōu)惠，梁曉亮選擇續(xù)租。

1月13日，梁曉亮向公寓運營人員詢價時，對方表示，梁曉亮同戶型房源月租僅需1200元，并稱“現(xiàn)在是年底，是折扣最大的時候。如果介紹朋友入住，‘老帶新’還能再優(yōu)惠一些?！?/p>

近日，時代周報記者走訪福田、寶安、南山等多個區(qū)域發(fā)現(xiàn)，多家長租公寓推出入住優(yōu)惠活動、南山西麗泊寓租金打9折，碧家國際社區(qū)則推出送電影票、租房券和購物卡等活動。

1月13日，一名福田新洲長租公寓運營人士對時代周報記者表示，2020年長租公寓暴雷事件對租賃市場影響巨大。自2020年3月以來，他所管理的長租公寓空置率都在10%-20%之間浮動，全年都靠優(yōu)惠活動帶動成交，包括特價房、畢業(yè)生優(yōu)惠、雙旦福利等。

“蛋殼暴雷后，我們被問到最多的問題是會不會跑路。本來行情就差了，客戶信任度直線下降，就更難租了，這是個惡性循環(huán)。”該人士表示。

深圳中原研究中心最新的一份報告指出，受疫情影響，2020年租賃市場較為冷清，租金水平也出現(xiàn)下滑。在房價上升的影響下，租金回報率呈持續(xù)下滑趨勢。2020年頭部長租公寓也接連暴雷，預(yù)計未來長租公寓行業(yè)擴張會放緩，進入穩(wěn)步發(fā)展階段。預(yù)計2021年長租公寓增量會有所減少，但目前存量市場供應(yīng)充足，深圳租金水平會趨于穩(wěn)定。

何倩茹認為，中央經(jīng)濟工作會議重點提出要發(fā)展租賃房建設(shè)、完善租賃房政策、管控租金水平，預(yù)計深圳官方將投入更多資源籌建租賃用房，針對保障性租賃用地的供應(yīng)將有所增加。整體來看，2021深圳的租金水平將保持相對平穩(wěn)的狀態(tài)。