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深圳二手房參考價(jià)公布后的成交狀況:買賣雙方私聊加劇真實(shí)價(jià)格

貸款政策不明確，購(gòu)房回歸盲目購(gòu)房，目前市場(chǎng)真實(shí)情況如何？在采訪中，記者了解到，一些購(gòu)房者因前期焦慮而決定購(gòu)買不合適的房子，目前他們正持兩份合同觀望市場(chǎng)；許多小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲，成為一些投資者的新目標(biāo)。

凡記者：嚴(yán)凡編輯：

“還是之前的報(bào)價(jià)，掛牌價(jià)格1700萬，可以先看房，覺得房子合適，價(jià)格可以和業(yè)主溝通?！?

春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，其最大的爭(zhēng)議和影響是官方參考成交價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格和掛牌價(jià)格存在一定的出入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》年2月20日，記者咨詢了一位作為買家的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人在本文開頭給了記者一個(gè)回復(fù)，說經(jīng)紀(jì)人不出示房?jī)r(jià)可能不是壞事。私聊等方式可以在一定程度上增加客戶粘性。

根據(jù)之前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)告，由于“準(zhǔn)入價(jià)格”的存在，殼牌發(fā)現(xiàn)屋、鏈家、樂友家等中介機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)已經(jīng)被清理，呈現(xiàn)“目前無數(shù)據(jù)”，然后小區(qū)均價(jià)、小區(qū)均價(jià)、小區(qū)熱賣名單等信息被一一隱藏。

自此，房屋的價(jià)格信息何時(shí)能重新上架，銀行的估價(jià)價(jià)格是否嚴(yán)格按照官方參考價(jià)格，成為深圳樓市最關(guān)注的信息。然而，在假期后的三個(gè)工作日內(nèi)，政府沒有對(duì)這些問題做出任何回應(yīng)。

那么，當(dāng)貸款政策不明確，購(gòu)房回歸盲目購(gòu)房時(shí)，市場(chǎng)的真實(shí)情況是怎樣的呢？在采訪中，記者了解到，一些購(gòu)房者因前期焦慮而選擇了不合適的房子，他們目前正持兩份合同觀望市場(chǎng)；許多小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲，成為一些投資者的新目標(biāo)。

市場(chǎng)效應(yīng)立竿見影

與二手房參考價(jià)剛出來時(shí)經(jīng)紀(jì)人的“傻逼”狀態(tài)不同，經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)逐漸適應(yīng)了這種春節(jié)假期消化后不向外界展示價(jià)格的交易模式。

“房子能正?？吹健?，某大型連鎖中介負(fù)責(zé)人告訴記者《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，客戶來咨詢，首先要明確告知其市場(chǎng)處于正常交易狀態(tài)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。目前已有3000多套住宅指導(dǎo)價(jià)正式公布，其他還沒有公布，其他都沒什么變化。價(jià)格對(duì)各方來說都是一個(gè)非常敏感的問題。

目前，政府要求所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)以參考價(jià)格為重要依據(jù)，在網(wǎng)上和網(wǎng)下發(fā)布廣告，并合理發(fā)布。在線渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信微信官方賬號(hào)、微信小程序、所轄員工微信朋友圈等。

深圳房協(xié)要求中介機(jī)構(gòu)充分熟悉各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的參考價(jià)格及相關(guān)規(guī)定，向消費(fèi)者提供準(zhǔn)確的信息。對(duì)違反規(guī)定的出版社信息，應(yīng)及時(shí)采取刪除(屏蔽)相關(guān)信息、暫停出版社信息等必要措施，做好相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報(bào)告。

官方要求對(duì)市場(chǎng)有直接影響。在實(shí)地考察中，記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，中介店的櫥窗和門上的木板上只有出租屋信息和小產(chǎn)權(quán)房、無限購(gòu)貸公寓的房源信息，普通二手房的房源和價(jià)格全部下架。

與此同時(shí)，記者注意到，在朋友圈里，掛牌價(jià)格也被中介隱瞞了。如果想進(jìn)一步了解上市價(jià)格，只能私聊。

“我不認(rèn)為這有什么影響。我們盡最大努力與政府合作，或者相信

“即使未來很長(zhǎng)一段時(shí)間市場(chǎng)處于不顯示上市價(jià)格的狀態(tài)，也沒必要恐慌。達(dá)成的交易仍將達(dá)成。三四年前深圳的信息還沒有這么透明的時(shí)候，市場(chǎng)也是這樣。只是近幾年，隨著行業(yè)規(guī)范的發(fā)展，大家可以及時(shí)方便的獲取各種交易信息?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

完全阻斷投機(jī)渠道

而市場(chǎng)所關(guān)注的——的評(píng)估價(jià)格，完全符合官方二手參考價(jià)格。最近各種渠道眾說紛紜。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》放假后，記者通過電話和微信咨詢了10多位銀行貸款經(jīng)理、副行長(zhǎng)以及小額貸款公司的工作人員，得到的回復(fù)都是“未收到通知”、“按市場(chǎng)價(jià)來”或者“等待細(xì)則”等。

不過，業(yè)界基本達(dá)成共識(shí)，認(rèn)為這種價(jià)格管制會(huì)影響金融業(yè)。深圳市房地產(chǎn)與城建發(fā)展研究中心主任汪峰在接受媒體采訪時(shí)表示，指導(dǎo)價(jià)原則上每年發(fā)布一次，在市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況下，可能每半年發(fā)布一次。二手房可以按照合理的市場(chǎng)價(jià)格在網(wǎng)上簽約，商業(yè)銀行也必須

以這個(gè)參考價(jià)格為依據(jù)放款，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。

實(shí)際上，深圳官方年前政策調(diào)控可謂緊鑼密鼓。1月底，深圳住建局就公布了要求居民家庭購(gòu)買的商品房只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下的政策細(xì)則，并且暫停了夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務(wù)。

2月8日，深圳住建局在給不動(dòng)產(chǎn)登記中心《關(guān)于居民家庭住房登記有關(guān)問題的復(fù)函》中，對(duì)于婚內(nèi)更名操作給出了明確操作指示和更為細(xì)化的要求。

復(fù)函明確，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購(gòu)買商品住房，其中，3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定。這就意味著，此前炒房客通過與無房者反復(fù)結(jié)婚離婚析產(chǎn)（編者注：財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各人所有）的操作，再也行不通了。

而對(duì)于不符合購(gòu)房條件的離異人士再婚或復(fù)婚的，如其再婚或復(fù)婚對(duì)象有購(gòu)房資格，可按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，但購(gòu)買的商品住房只能登記在其再婚或復(fù)婚對(duì)象名下?！安贿^，考慮到政策一刀切可能會(huì)影響真正離婚但有購(gòu)房需求的一小部分群體，該政策應(yīng)考慮留有申訴渠道?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

“轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓與小產(chǎn)權(quán)房”

由于價(jià)格和貸款政策未明，以及投機(jī)渠道的不斷封堵，市場(chǎng)上買賣各方進(jìn)入博弈階段。有買家觀望二手房同時(shí)準(zhǔn)備打新；賣家方面，有人暗戳戳地小漲，但也有賣家態(tài)度不再?gòu)?qiáng)硬。

“二手房和去年一樣，沒漲價(jià)。以前有些特別強(qiáng)硬的業(yè)主沒那么硬了，但很多業(yè)主還是十幾二十萬那么漲價(jià)?！睂?duì)于二手房參考價(jià)公布后業(yè)主的賣房態(tài)度，南山區(qū)中介郭晨表示。

周洋是在二手房成交參考價(jià)格公布前倉(cāng)促入手的購(gòu)房者，如今，他手中持有兩份購(gòu)房合同?！爸耙?yàn)槭袌?chǎng)太熱，業(yè)主總是反價(jià)，所以一焦慮定了不是很適合自己的房子。”

在住建局公布參考指導(dǎo)價(jià)后，考慮到未來貸款可能與指導(dǎo)價(jià)掛鉤，換房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面積較大的房源。如今，周洋手持兩份合同在觀望市場(chǎng)，同時(shí)各處咨詢，他可否兩份合同都網(wǎng)簽。

而其他還有購(gòu)房者在政策發(fā)布當(dāng)日，搶在周洋之前完成了網(wǎng)簽。據(jù)深房中協(xié)摘得的深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周為農(nóng)歷新年，深圳二手房網(wǎng)簽1671套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌30.5%，而僅2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量就達(dá)到1263套，占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。深房中協(xié)認(rèn)為，這可能與當(dāng)天成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。

對(duì)于第一份面積較小的房子合同違約后果，周洋表示“定金應(yīng)該不會(huì)退的”。但在目前的市場(chǎng)預(yù)期下，違約可能并不像周洋想象得那樣簡(jiǎn)單。

“本來已經(jīng)約了朋友推薦的中介見面，晚上吃飯聊聊購(gòu)房計(jì)劃，但當(dāng)天就出了政策?！标惱ツ昵耙恢标P(guān)注南山區(qū)的二手房，但未在二手房成交參考價(jià)格發(fā)布前選到合適的房子，現(xiàn)在他不再著急選房了?！翱梢蚤_始準(zhǔn)備打新資料，先試試水流程什么的，陪打也行，二手房再等等?！?/p>

隨著投機(jī)漏洞不斷被堵以及未來金融收緊的預(yù)期，不少投資者需求也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

當(dāng)被問及二手房?jī)r(jià)格隱匿后的工作情況，中介小楊興奮地告訴記者，天天帶看，昨天他已經(jīng)賣了一套房。

小楊表示，最近咨詢小產(chǎn)權(quán)房的多了，不少小產(chǎn)權(quán)房都漲價(jià)了，而這其中不少購(gòu)房者都是有多套房的，買小產(chǎn)權(quán)房來投資。

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