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北漂只需偷燕郊低價(jià)商住公寓:有人一口氣買了17套
燕郊某商住公寓售樓處。來(lái)看房子的顧客在問(wèn)問(wèn)題和填寫表格。李燕星/照片
中房報(bào)記者 李燕星丨河北報(bào)道
12月6日晚7點(diǎn)，天色已晚，河北省燕郊高新區(qū)海郵街南側(cè)、環(huán)威東路東側(cè)的延鋒尚云售樓處，仍有近150人在看樣板房，詢問(wèn)價(jià)格。
在《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》記者待在售樓處的短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)，該項(xiàng)目播出了12次。
延鋒尚云的銷售人員江蕙告訴記者，12月5日的場(chǎng)景更加“夸張”。售樓處擠滿了來(lái)看房的人，沒有銷售人員坐下的地方。所有的名單都是站著簽名的。
這種熱買場(chǎng)景在燕郊很少見，今年受限購(gòu)和疫情影響。這也可以從燕郊新房產(chǎn)中介宋揚(yáng)(化名)的描述中得知?！叭绻裉煜逻@個(gè)訂單，這將是我過(guò)去兩個(gè)月的第一個(gè)訂單。”一大早，他就趕去北京見他的客戶宋揚(yáng)，希望延鋒尚云能給他帶來(lái)過(guò)去兩個(gè)月的第一筆傭金。
值得關(guān)注的是，這個(gè)有40年歷史的商住公寓項(xiàng)目的火爆背后，到底是個(gè)人特產(chǎn)導(dǎo)致的單極現(xiàn)象，還是燕郊樓市只是需要旺盛？記者實(shí)地走訪后，發(fā)現(xiàn)了市場(chǎng)上的新現(xiàn)象和新情況。
有人一口氣買17套
30歲的王小云(化名)也是一個(gè)“北漂”，12月5日前來(lái)到延鋒尚云看房子。她目前在望京工作和生活。在朋友圈被房產(chǎn)中介兜售后，她原本打算只是“過(guò)來(lái)看看”。在售樓處看到火爆的交易場(chǎng)面后，她決定先交2萬(wàn)元定金來(lái)定房子。
延鋒尚云位于燕郊古鎮(zhèn)。最吸引王小云的是“低單價(jià)”和“分期首付”。她那套總價(jià)近35萬(wàn)，36平米的高檔公寓，平均單價(jià)不到1萬(wàn)元/平米，首付17萬(wàn)。算了一下，她第一期只需要交11萬(wàn)，剩下的6萬(wàn)可以分四個(gè)季度還清。
相當(dāng)于，延鋒尚云的開發(fā)商三河市潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)達(dá)地產(chǎn)”)首先向王小云借了6萬(wàn)元幫她補(bǔ)足首付，然后王小云在一年內(nèi)還清了貸款。這大大減輕了王小云的首付壓力。然而，江蕙告訴記者，“12月5日可以是分期付款的首付，但由于銷售火爆，老板在12月6日凌晨取消了這項(xiàng)‘政策’。
12月5日，該項(xiàng)目售出60多套。12月6日，截至晚上7點(diǎn)，售出近50套，有的甚至一口氣買了17套。記者發(fā)現(xiàn)，延鋒尚云所在的地塊是潤(rùn)達(dá)地產(chǎn)于2019年7月收購(gòu)并于今年5月開盤的商業(yè)金融用地。但由于地處燕郊老城區(qū)，配套完善，之前的銷售價(jià)格一直在15000元到16000元/平米，這半年的銷售情況并不理想。
12月初一切都變了。11月29日，同樣位于燕郊核心城市的阜城理想交易所突然以平均每平方米11000元的售價(jià)入市。當(dāng)時(shí)燕郊商住公寓平均售價(jià)維持在14000元至15000元/m2，一直在順義附近發(fā)售的杜佳國(guó)際更是維持在19000元/m2的高位，紫竹灣維持在19000元/m2的高位。
福成理想交易所對(duì)市場(chǎng)的吸引力可想而知，3天就賣出了1000多套產(chǎn)品?！案３傻姆孔訂蝺r(jià)低，存放時(shí)間長(zhǎng)。去晚了就搶不到了。”宋揚(yáng)告訴記者，“過(guò)去有幾個(gè)人找不到開發(fā)商。”
不久之后，12月4日，延鋒尚云毫不留情地將原價(jià)從1.5萬(wàn)元降至1.6萬(wàn)元/平方米，再降至9000元至1.1萬(wàn)元/平方米，這吸引了剛剛需要的投資者的青睞。
公寓扎堆入市，有的被捧有的被棄
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燕郊老城核心區(qū)的兩套商住公寓在燕郊樓市掀起了一波“風(fēng)頭”。但非核心區(qū)的商住公寓就沒那么幸運(yùn)了。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在雁峰尚云和阜城比較理想的同時(shí)，位于燕郊老城區(qū)京秦高速公路以北的北方科學(xué)城，從今年10月份開始，已經(jīng)迎來(lái)了許多商住公寓的入市。目前，有《杜東時(shí)報(bào)》、《墨客時(shí)報(bào)》、《三香印象森林海商市》、《北京投資發(fā)展縣》等在售。還有中冶、大星等企業(yè)開發(fā)的7個(gè)商住項(xiàng)目。
“我們項(xiàng)目均價(jià)11000元/平米，首付可以分期付款，2022年交付?！薄抖艝|時(shí)報(bào)》銷售經(jīng)理唐斌(化名)表示，雖然地處北方科學(xué)城的《杜東時(shí)報(bào)》價(jià)格與阜城理想交易所、延鋒尚云等項(xiàng)目基本持平，甚至首付條件更為優(yōu)惠，但其12月6日上午的售樓處依然空無(wú)一人，看房的客戶數(shù)量不及延鋒尚云的百分之一。
三鄉(xiāng)印象森林海上城的售樓處略多，距離杜東時(shí)報(bào)5分鐘車程。因?yàn)槭且宰≌瑸橹?，只賣三套商住公寓，所以看房人數(shù)略高于杜東時(shí)代，但單價(jià)1.4萬(wàn)元/平米，還是沒有燕郊核心區(qū)商住公寓項(xiàng)目火爆。
“目前燕郊商住公寓的主要需求者是一些在北京工作的年輕人，只能支付較低的首付。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，一套商住公寓的總價(jià)甚至比一套房子的首付還要少。這也是開發(fā)商要給買家提供首付的原因。如果他們不這樣做，商住公寓的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)于住宅樓會(huì)大大降低?！彼螕P(yáng)告訴記者，“相對(duì)而言，老城區(qū)的商住公寓周邊設(shè)施齊全，但未來(lái)升值空間較小。北方科學(xué)城商住公寓周邊設(shè)施尚處于規(guī)劃階段，但隨著未來(lái)區(qū)域發(fā)展和企業(yè)入駐，升值空間相對(duì)較大。"
北科城商住公寓背后最重要的一個(gè)原因是近幾年燕郊的土地供應(yīng)布局。根據(jù)三河市公布的2019年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，城西區(qū)商業(yè)服務(wù)用地14.6475公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地27.7435公頃，約占城西區(qū)規(guī)劃供應(yīng)土地總量的42%。土地供應(yīng)范圍也與北方科學(xué)城非常一致，主要集中在高樓鎮(zhèn)和燕郊北。
秒搶背后的限購(gòu)擦邊球
燕郊在建的商住公寓。李燕星/照片
“從過(guò)去兩個(gè)月的客戶構(gòu)成來(lái)看，10個(gè)人中有6個(gè)人會(huì)購(gòu)買商住公寓，這與過(guò)去兩個(gè)月低價(jià)商住公寓集中推向市場(chǎng)有關(guān)。”宋揚(yáng)表示：“但就今年燕郊整體住宅市場(chǎng)而言，與2019年底相比，漫長(zhǎng)的周期已經(jīng)回暖?！?
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，北京周邊的住宅市場(chǎng)(廊坊市燕郊香河固安張家口石家莊)呈現(xiàn)出整體量?jī)r(jià)下滑的態(tài)勢(shì)，其中燕郊的平均成交價(jià)格最高，達(dá)到2.02萬(wàn)元/平方米，僅燕郊的成交數(shù)量同比增長(zhǎng)221%。
2020年1-10月，燕郊新增商品住宅銷售總量5570套，是去年同期的3.3倍。平均成交價(jià)20100元/平方米，同比上漲2.9%。
其中，引發(fā)一波市場(chǎng)熱潮的新住宅項(xiàng)目是12月5日開業(yè)的傅生東商雅苑。據(jù)當(dāng)天剛在購(gòu)買現(xiàn)場(chǎng)等候的客戶王青(化名)介紹，“我提前一周辦了卡，當(dāng)天在微信上選了一套房子，10秒就被搶了，很多人沒搶到”。
“那天報(bào)名搶房的有1841人，但是只有800套房，這是自然的結(jié)果。我記得一個(gè)
“其實(shí)阜城東商雅苑已經(jīng)存儲(chǔ)客戶好幾個(gè)月了。之前宣傳價(jià)格低，實(shí)際成交價(jià)格高于3000元/平米，但仍低于燕郊新房現(xiàn)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)火爆?！彼螕P(yáng)告訴記者，“隨著外國(guó)人購(gòu)買燕郊新房項(xiàng)目，第一套可以無(wú)門檻購(gòu)買，二手房仍然保持限購(gòu)政策，所以這個(gè)項(xiàng)目更受歡迎?！?
可以看出，位于程楠燕郊的新住宅項(xiàng)目豫東景俊的平均售價(jià)為26000元/平方米，位于燕郊開發(fā)區(qū)的碧桂園時(shí)代城的平均售價(jià)為24000元/平方米，比阜城東商雅苑項(xiàng)目高出7000元至8000元/平方米。
更重要的是，“今年3月以來(lái)，燕郊新限購(gòu)政策放開了。沒有明確的通知，但是在實(shí)際層面是可以的。當(dāng)時(shí)要求外國(guó)人只要有一個(gè)月的北京社保就可以購(gòu)買第一套。5月，社保資格要求被直接取消?！鄙鲜鲋槿耸扛嬖V記者，“這也是燕郊樓市成交價(jià)格和總金額較去年有所上漲的原因。”記者從多個(gè)燕郊房產(chǎn)人士那里核實(shí)了這一消息，外國(guó)人無(wú)需社保資格即可直接購(gòu)買首套房。然而，記者多次致電廊坊市房管局，但他們并未接通。