當(dāng)前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文
深圳新樓供應(yīng)井噴！然而 玩新的仍然是狂熱的 “日光”盤繼續(xù)激增
在深圳樓市，與居住體驗密切相關(guān)的容積率、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)朝向、周邊設(shè)施等信息，似乎越來越少被購房者提及。在“光天化日”、“創(chuàng)新”、“二手倒掛”等搶眼的樓市熱點下，他們更關(guān)心的是這種略顯曖昧的情況，比如缺火，是否有炒作點，相應(yīng)的學(xué)校聯(lián)考成績，未來是否有精彩的故事。
深圳開發(fā)商大概是世界上最讓人羨慕的群體。他們賣的軟，開的低調(diào)。近日，“日光”一詞在深圳樓市屢見不鮮。新房市場真的這么火嗎？
不到半個月，2020年房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售大戲就要結(jié)束了。深圳715樓市調(diào)控政策出臺后，相對于“擠牙膏”般的推售新房節(jié)奏，開發(fā)商的推售過程一再加快，新房供應(yīng)處于井噴狀態(tài)。
自去年12月以來，深圳市住建局已簽發(fā)了近20份預(yù)售證書。要知道，今年年初，一個月甚至有一個市場。金九銀十之后，情況完全變了。11月，30個項目獲準(zhǔn)預(yù)售。
密集領(lǐng)證、密集開盤成為今年深圳樓市的常態(tài)，尤其是下半年。
截至目前，深圳供應(yīng)的新房數(shù)量已經(jīng)超過2019年全年。據(jù)深圳中原研究中心預(yù)測，今年深圳將有約20個新盤排隊進(jìn)入市場，包括松崗新世界的宋風(fēng)岳明、福田的申鐵一大廈、大鵬的保利綠谷、龍華的紅山里、鹽田的山海四季城二期華府.從地區(qū)來看，新網(wǎng)站可以說是百花齊放。對于購房者來說，市場上有很多新房的選擇。
不“日光”反而是怪事，預(yù)售新盤有多熱呢？
前幾天新世界宋風(fēng)岳明樣板房開盤，需要提前預(yù)約，核實資金100萬。“只需要驗證資本，這有多流行？”，一個同事嘆了口氣?？紤]到樓盤位于松崗，離市中心比較遠(yuǎn)，開盤第一天應(yīng)該沒多少人看，記者是這么想的。然而，當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場時，記者錯了。
(樣板房還沒有正式開放，200多名購房者已經(jīng)在展廳外排隊，等待驗資和看房。)
當(dāng)記者上午10點到達(dá)時，宋風(fēng)岳明展覽中心的停車場已經(jīng)擠滿了人，門口擠滿了人。"都是來看樣板房，排隊驗資的."工作人員說，記者目測了至少200名買家。
當(dāng)天深圳氣溫下降，大家冷冷的站在外面也沒在意，只是要求快速驗資簽字，早早看房?！拔沂悄仙饺?，很早就注意到這個新址。3月份有報道說10月份上市，但基本在預(yù)期之內(nèi)。網(wǎng)紅板塊不會加入其中的樂趣，陪跑概率高，能拿到足夠的錢買一套適合自己的房子就好。但今天看這個姿勢，感覺沒那么好抓?！币晃?0后女性告訴記者。
旁邊一個人也說：“我住在寶安，寶中盤價格太高，單價15到6萬，這就是我們剛好需要能夠承受的？這個網(wǎng)站是一個新世界，一個老開發(fā)者。聽說和臨海嵐山蛇口大宅一樣的質(zhì)量，一樣的設(shè)計師，但是價格很親民。我以前和朋友開車來過這里。當(dāng)時房地產(chǎn)還沒出地面，也沒有會展中心。我看了看周邊，和現(xiàn)在生活工作的地方距離還可以。今天特意看了下樣板房和戶型，希望能買到?！皳?jù)記者隨機(jī)了解，排隊看房的購房者大多來自南山和寶安，也有來自福田和羅湖的，看中了價格優(yōu)勢。
據(jù)了解，新世界宋風(fēng)岳明項目位于深圳近期熱門的西部開發(fā)中軸線上。該樓盤附近將有三條地鐵線路(在建)，分別是11號線、6號線、12號線，距離松崗地鐵站較近，可以很方便的穿過寶安中心、前海、南山、福田等深圳核心區(qū)域。同時，項目毗鄰松崗實驗學(xué)校、松崗藝術(shù)中心、松崗公園、松崗人民醫(yī)院等成熟配套設(shè)施，項目具有豐富的生態(tài)、商業(yè)、教育復(fù)合業(yè)態(tài)，基本滿足了剛剛需要改善的買家需求。目前，建筑面積約73-135平方米的2-4居室和建筑面積約28-38平方米的精品公寓已經(jīng)開放品嘗，總戶數(shù)為1952套，在一定程度上彌補了松崗區(qū)新房市場的缺口。
“雖然不是網(wǎng)紅盤，但看這架勢，說不定又是日光?！爆F(xiàn)場一位同事說。
整個2020年下半年，深圳樓市被“日式CD”籠罩。僅11月份，潤藝一期、天驕、賈花園、江崗山一號花園、萬裕富、云峰匯等項目開盤當(dāng)天就全部售罄；12月份，新彩票依然流行。蓮頭東方三期、萬科廬山海、申野荷塘嶺售罄；新沂嘉峪山7期，萬科，松軒基本售罄。短短一個多月，深圳每天創(chuàng)造的CD數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2019年全年。
深圳樓市幾乎陷入新的瘋狂，項目開盤不是“光天化日”而是怪事，說明深圳強(qiáng)大的購買力依然存在。
新生代購房想法不一樣
眾所周知，深圳西部樓市正在蓬勃發(fā)展，而中部和東部地區(qū)卻在悄悄跟上，下半年推市步伐明顯加快。
隨著深圳房價整體普遍上漲，西部光明區(qū)、寶安區(qū)新樓盤供應(yīng)量大幅增加，熱點樓盤頻頻出現(xiàn)。相比之下，位于深圳市中心、一直被稱為“宇宙中心”的龍華區(qū)，市場份額和關(guān)注度相對較平。但值得注意的是，雖然熱度不如西部，但市區(qū)的超高購買力使得龍華區(qū)的新房價格一直特別堅挺。相比南山區(qū)和福田區(qū)每平米10萬的房價，龍華區(qū)的新房價格還是每平米7萬。
特別是這幾年頻繁出現(xiàn)“地王”的上塘、洪山區(qū)，是龍華區(qū)增長最快的地區(qū)，也是龍華區(qū)新房售價最高的地區(qū)。房子均價9萬多/平，公寓均價6萬多/平。由于配套設(shè)施成熟，交通便利，一旦該地區(qū)出現(xiàn)低價優(yōu)質(zhì)的新盤，就會引起買家的追捧。
“為了降低生活成本，70后和80后可能愿意搬到遠(yuǎn)離公司的偏遠(yuǎn)郊區(qū)，接受一個小時的通勤時間，但我們大多數(shù)人不會。我們寧愿租一套貴的房子，盡量住在公司附近，也不愿意把時間花在交通上?！痹邶埲A洪山的營銷中心，記者遇到了一位90后買家。她提到了選房的想法，很能代表90后的準(zhǔn)業(yè)主。
這位90后女孩向記者講述了自己的經(jīng)歷：她開了一家工作室，員工大多是90后和90后。前工作室在深圳南山科技園附近。年初，受新冠肺炎疫情影響，寫字樓空置率高，部分市區(qū)高檔寫字樓租金下降，選擇余地大?？紤]到福田更中心，這位90后企業(yè)家想把工作室搬到福田區(qū)，在那里他找到了一個與員工討論的好地方。但有一半員工表示，如果公司搬遷，他們會考慮辭職，另謀高就。因為大部分都是在南山科技園附近租房，一般都是走路上班。如果公司搬到很遠(yuǎn)的地方，通勤時間超過30分鐘，它寧愿另找工作
“90后更注重自己的生活質(zhì)量，無論是工作條件還是生活方式。與其把時間和精力花在漫長的通勤上，不如下班累了回家睡覺。最好有更多的工作之外的時間。如果休息夠了，可以保證隨時恢復(fù)加班，這樣可以更好的工作?！边@位90后女孩說，她從去年開始就計劃買房。作為新一代購房者，她的思想相當(dāng)成熟：“財力有限，福田、南山買不起。但是我不想做。主要看深圳市中心的龍華地區(qū)。地鐵和駕駛車輛通勤時間控制在30分鐘以內(nèi)。只要有價格合適，總價低的新樓盤，我就拍?！?
對于之前龍華洪山區(qū)新盤中?；莸蔓惖牡诙?，這位90后準(zhǔn)業(yè)主一點也不可惜：“近10萬的開盤價，超出了我的經(jīng)濟(jì)能力。這方面選房子也要根據(jù)自己的能力來選，不能盲目?！笨磥斫谝_的上山紅山巷更符合90后女孩的要求，和她來看房的大多是同齡。
(“小而美”紅山巷，以地處“宇宙中心”非常受歡迎的上塘區(qū)而聞名，新房的優(yōu)勢，估計比周邊二手房低一兩萬，使得營銷中心擠滿了購房者。)
據(jù)了解，上善利原名龍華鐘石電子工業(yè)區(qū)，由深圳市閔行匯實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā).總建筑面積5萬平方米，建筑高度150米，擁有屋頂跑道、150米天際線游泳池和多維花園景觀。住宅2 290棟(高層200棟，經(jīng)濟(jì)適用房90棟)，主體建筑面積約71-97。配套設(shè)施方面，靠近四號線唐唐站，學(xué)校有上墳小學(xué)和龍華實驗學(xué)校；商業(yè)上靠近九坊購物中心和方毅世界，生活條件更方便。相對于小區(qū)近10萬的二手房，據(jù)說紅山巷預(yù)售價格不到7萬，還是蠻有吸引力的。
“工作和生活的一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)換”大概是新一代買家的新追求。
老區(qū)域里追求新生活
深圳東部的鹽田區(qū)一直有一個新盤，但近年來經(jīng)常被深圳的買家忽視。
隨著今年10月地鐵8號線的開通，鹽田終于進(jìn)入地鐵時代，連接羅湖、福田、南山。記者發(fā)現(xiàn)，近日，鹽田新入市進(jìn)度明顯拉了快進(jìn)鍵，前來看房的人更多。購房者中，鹽田附近的羅湖、福田購房者較多，但深圳西部的南山、寶安也有不少購房者。
“地鐵口的物業(yè)距離已經(jīng)開通的八號線鹽田路站只有200米左右。五站到羅湖，八分鐘到怡海市，三十二分鐘到大劇院和萬象市，四十二分鐘到市中心，一小時到市中心……”鹽田地鐵站最新的房地產(chǎn)廣告，把沉寂多年的鹽田區(qū)拉回了主城，這一帶的樓市也逐漸回到了購房者的視野。
山海四季城二期華盛頓項目廣告由深圳鵬廣達(dá)集團(tuán)開發(fā)。記者了解到，僅在深圳東部，鵬廣達(dá)集團(tuán)就有300多萬平方米的項目儲備，總開發(fā)價值超過1000億元。此前開發(fā)了頂廈云頂路、著名港口山東灣、人居旗艦城市山海四季城等10余件作品。開發(fā)商的實力不可小覷。入駐多年的山海四季城一期，是2015年《深圳樓盤成交龍虎榜》年鹽田區(qū)成交量、成交量的“雙冠軍”。項目二期這次入市。項目占地面積約26000，建筑面積25萬平方米。分為南北兩塊地，中間用廊橋連接。該物業(yè)包括寫字樓、商品房、商業(yè)廣場
一則廣告吸引了一批從深圳西部到東部的購房者。
(8號線地鐵已經(jīng)貼出了華盛頓山海四季城二期物業(yè)的廣告。)
昨天，華盛頓山海四季城二期新開的樣板房擠滿了首批獲批的業(yè)主。在現(xiàn)場，一位當(dāng)?shù)乩暇用駚砜催@個117平的改進(jìn)型四居室公寓。他告訴記者：“在鹽田區(qū)呆了幾十年，鹽田的生態(tài)資源非常好。我習(xí)慣了住在這里，走到哪里都覺得吵。買房還是要找個熟悉的地方?，F(xiàn)在地鐵開通了，出行更方便了。沿地鐵線買房，未來鹽田買房的人會更多，升值潛力不可低估。”
回顧十幾年前的深圳樓市，“深圳最貴房價”是鹽田最醒目的標(biāo)簽，一些別墅項目的開業(yè)盛況也不遜于今天的南山。要不是交通條件略顯尷尬，原本屬于海關(guān)的鹽田發(fā)展就另當(dāng)別論了。此前深圳大部分地區(qū)都有一定程度的透支未來計劃，而鹽田并沒有出現(xiàn)大的上漲。寶安龍華破7萬的時候，鹽田還有5個前綴。地鐵8號線的開通，彌補了鹽田的交通不足，自然享受到這種有利的發(fā)展，地處8號線周邊。很多買家都注意到了這個機(jī)會。
在深圳樓市，與居住體驗密切相關(guān)的容積率、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)朝向、周邊設(shè)施等信息，似乎越來越少被購房者提及。在“光天化日”、“創(chuàng)新”、“二手倒掛”等搶眼的樓市熱點下，他們更關(guān)心的是這種略顯曖昧的情況，比如缺火，是否有炒作點，相應(yīng)的學(xué)校聯(lián)考成績，未來是否有精彩的故事。
不過，記者實地走訪了許多新盤，發(fā)現(xiàn)購房者并沒有盲目跟風(fēng)媒體炒作。什么樣的房間適合他們？憑自己的實力可以選擇哪個區(qū)域？每個人心里都有一個購房賬戶，充滿個性和不同需求。在房地產(chǎn)開發(fā)商如火如荼的推動下，無論是在炎熱的西部還是安靜的東部，質(zhì)量好、價格優(yōu)的房產(chǎn)總是賣不出去。