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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|很多地方出臺(tái)新的結(jié)算政策釋放了哪些信號(hào)？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1.很多地方出臺(tái)新的定居政策，釋放了哪些信號(hào)？
290后買房增長(zhǎng)明顯，明年30歲以下購(gòu)房比例將上升至27%
3中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到的租購(gòu)平等權(quán)，觸及了誰(shuí)的利益？
4股票抵押貸款利率即將上線。LPR抵押貸款家庭的壓力略有減輕
5東莞樓市“一枝獨(dú)秀”，就因?yàn)榕跎钲凇按笸取保?
6 2020年，樓市銷售還是新高的“三條紅線”，房企悄然做出了改變
7上海的住宅用地租賃將于2020年關(guān)閉，明年1月將有13個(gè)案例進(jìn)入市場(chǎng)
8北京計(jì)劃在2021年向市場(chǎng)供應(yīng)約5000套出租屋
很多地方出臺(tái)新的定居政策，釋放了哪些信號(hào)？
12月，包括廣州、無(wú)錫、青島、福州和蘇州在內(nèi)的至少五個(gè)城市發(fā)布了降低定居門檻的新政策。其中最引人注目的是兩個(gè)省會(huì)城市，福州推出“零門檻”；正在征求公眾意見的廣州“差別戶”被稱為最寬松的一線城市落戶政策：只需符合大?；蚣夹W(xué)歷，社保滿一年，年齡在28歲及以下，即可落戶七個(gè)行政區(qū)。
今年以來(lái)，包括天津、重慶、南昌、杭州、蘇州、青島在內(nèi)的10多個(gè)大中城市紛紛放開落戶限制。9月，上海放寬了落戶政策，放寬了高校畢業(yè)生落戶的范圍和難度。
專家認(rèn)為，從各個(gè)城市公布的落戶政策來(lái)看，一線城市對(duì)年齡和學(xué)歷都有一定的門檻，更注重吸引高學(xué)歷人才，而二三線城市則是在競(jìng)爭(zhēng)中從搶人才逐漸發(fā)展到搶人口。
從國(guó)家角度來(lái)看，新一輪城市搶劫反映出中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)正面臨前所未有的變化。一方面，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型迫在眉睫，相關(guān)產(chǎn)業(yè)及其人力資源的重要性凸顯。另一方面，老齡化趨勢(shì)加劇，生育率下降，勞動(dòng)年齡人口難以滿足城市需求。
接受采訪的專家表示，搶城市的人需要警惕到處吸引人才、不斷降低門檻、濫用政策帶來(lái)惡性競(jìng)爭(zhēng)的那種“抄作業(yè)”作風(fēng)，也需要警惕一些只注重?fù)屓硕鲆暳羧说某鞘小?
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90后買房增長(zhǎng)明顯，明年30歲以下購(gòu)房比例將上升到27%
29日，殼牌研究院發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》報(bào)告顯示，2020年，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市30歲以下客戶占購(gòu)買者的26.35%，比2017年增長(zhǎng)12.09個(gè)百分點(diǎn)。以北京和深圳為例，2020年北京購(gòu)房者年齡中位數(shù)為35歲，比2016年下降2歲；深圳33歲，比2016年下降3年。
報(bào)告還指出，2020年住房消費(fèi)市場(chǎng)主要消費(fèi)群體更新的另一個(gè)趨勢(shì)是“她的需求”更強(qiáng)，女性購(gòu)房比例進(jìn)一步提高。2020年，30個(gè)重點(diǎn)城市女性購(gòu)房總比例為47.54%，比2017年高出1.94個(gè)百分點(diǎn)。其中，年輕女性是主要的增長(zhǎng)點(diǎn)。
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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)租購(gòu)權(quán)，觸動(dòng)了誰(shuí)的利益？
對(duì)于租房所面臨的問題，中央和地方政府一直在尋找解決辦法，比如推出更多的租房用地，提出同等的租房和購(gòu)房權(quán)。最近中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把租購(gòu)平等權(quán)放在非常重要的位置，提出逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)方面享有平等權(quán)利。
但是，分享租賃權(quán)和pu
有些租戶擔(dān)心，真正落實(shí)租購(gòu)權(quán)，可以在一定程度上解決租戶無(wú)法享受公共服務(wù)資源的問題，但也可能會(huì)提高租金價(jià)格。
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股票按揭利率即將接軌，LPR按揭家庭的壓力略有減輕
2020年已經(jīng)結(jié)束。對(duì)于已經(jīng)完成抵押貸款利率“錨改”的借款人，LPR與股票掛鉤的抵押貸款利率將最終生效。如果LPR的重新定價(jià)日期是1月1日，每月的按揭付款可以從1月開始減少。
需要注意的是，并非所有人對(duì)LPR的抵押貸款都將在1月份生效。因?yàn)檫M(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換時(shí)有兩個(gè)重新定價(jià)日期選擇，即每年的貸款發(fā)放日期或每年的1月1日。
至于LPR未來(lái)的走勢(shì)，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率下調(diào)是一個(gè)長(zhǎng)期的大趨勢(shì)。
目前，大多數(shù)銀行已經(jīng)對(duì)現(xiàn)有的按揭客戶進(jìn)行了批量LPR轉(zhuǎn)換。對(duì)于這些“被動(dòng)”的抵押貸款人來(lái)說(shuō)，在固定利率生效之前，仍然有機(jī)會(huì)后悔回到固定利率。根據(jù)一些銀行的規(guī)定，客戶可以在12月31日前(含)通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或與貸款經(jīng)辦銀行協(xié)商辦理。
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東莞樓市“一枝獨(dú)秀”，就因?yàn)榕跎钲凇按笸取保?
與深圳附近其他城市的樓市相比，東莞今年可謂“出類拔萃”。那么，迷你版深圳樓市的魔幻市場(chǎng)，是否僅僅是因?yàn)樗踔钲诘摹按笸取保?
2020年全年，東莞土地拍賣市場(chǎng)可謂高潮迭起，高房?jī)r(jià)頻發(fā)，各區(qū)地價(jià)頻繁?？梢哉f(shuō)東莞圖派不是破了紀(jì)錄，就是走在破紀(jì)錄的路上。
數(shù)據(jù)顯示，從今年6月到11月，東莞的成交量已經(jīng)火爆了半年，平均80萬(wàn)平方米/月。根據(jù)2020年最新住房指數(shù)，東莞房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)深圳，同比漲幅29.13%，居全國(guó)第一。
東莞樓市的“瘋狂”背后，不僅有深圳的“大腿”，還有其自身的城市價(jià)值和日益增長(zhǎng)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)紅利，以及市場(chǎng)供求失衡?？梢哉f(shuō)東莞一些中心地區(qū)已經(jīng)走出了自己的自主開發(fā)市場(chǎng)。
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2020年，樓市銷售或新的高點(diǎn)“三條紅線”將悄然改變房企
回顧過(guò)去的一年，“三條紅線”、“新樓市”、“新賣地量”、“樓市上市”成了房地產(chǎn)行業(yè)的年度關(guān)鍵詞。在經(jīng)歷了“第一季度凍結(jié)，第二季度重啟，第三季度修復(fù)，第四季度回暖”的反向曲線后，2020年中國(guó)新屋市場(chǎng)銷售額將達(dá)到17億平方米，預(yù)計(jì)銷售額將超過(guò)17萬(wàn)億元，均創(chuàng)歷史新高，而房企正在悄然發(fā)生變化。
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上海2020年的住宅用地租賃將關(guān)閉，明年1月將有13個(gè)案例進(jìn)入市場(chǎng)
12月29日，上海今年的土地交易日歷上出現(xiàn)了“上市期限”的最后一個(gè)紅色標(biāo)志。隨著今天兩塊出租住宅地塊的倒塌，上海今年已完成19塊出租住宅用地的出讓，主要供地區(qū)域?yàn)榍嗥?、浦東、奉賢、普陀。
事實(shí)上，在過(guò)去一年出租住宅用地的供應(yīng)中，所有地塊都是零地價(jià)出售的。
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北京計(jì)劃在2021年向市場(chǎng)供應(yīng)約5000套出租屋
29日在北京舉行的主題為“回顧十三五，展望十四五”的新聞發(fā)布會(huì)上，記者了解到，北京計(jì)劃2021年向市場(chǎng)供應(yīng)約5000套共管公寓，重點(diǎn)解決新市民等群體的過(guò)渡性住房需求。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任張國(guó)威表示，在“十四五”期間，北京將堅(jiān)持“留而不炒”的定位。一方面，將繼續(xù)大力發(fā)展公共租賃住房，努力解決重疾、重殘、高齡等重點(diǎn)保障對(duì)象的住房困難。實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)覆蓋；另一方面，它將進(jìn)一步加強(qiáng)住房建設(shè)。計(jì)劃在2021年向市場(chǎng)提供約5000套住房，重點(diǎn)解決新公民和其他群體的過(guò)渡性住房需求。
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