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新房冷 二手房跌！為什么這個(gè)“地級(jí)市最強(qiáng)”的樓市降溫了？

江蘇省蘇州市是中國(guó)GDP排名前十的城市之一，被譽(yù)為“地級(jí)市最強(qiáng)”。今年長(zhǎng)三角各大城市樓市保持了一定熱度，但房?jī)r(jià)下跌的消息卻從蘇州傳出。蘇州今年房?jī)r(jià)怎么樣？交易進(jìn)展如何？

蘇州：二手房?jī)r(jià)格逐月小幅下跌，成交明顯萎縮

蘇州老城區(qū)，由于建筑高度有限，附近有老房子。記者走訪了附近的居民和幾家房地產(chǎn)中介，了解到今年二手房的上市價(jià)格和交易價(jià)格都有所下降。

江蘇蘇州姑蘇區(qū)房產(chǎn)中介：很明顯現(xiàn)在的價(jià)格比我剛下班回來(lái)的時(shí)候便宜。比如某小區(qū)裝修好的房子，春天能賣25600元每平米，現(xiàn)在賣23400元每平米。

記者再次來(lái)到蘇州東環(huán)，附近的房產(chǎn)中介也表示，今年不少二手房?jī)r(jià)格下跌。

江蘇省蘇州市吳中區(qū)房產(chǎn)中介：屬于東環(huán)路。目前這個(gè)小區(qū)有房，房東降價(jià)比較多。因?yàn)檫@里沒有學(xué)區(qū)房，都是自己住。之前的成交價(jià)大概是2.9萬(wàn)元每平米，現(xiàn)在降到了2.7萬(wàn)元每平米左右。

房產(chǎn)中介表示，熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍在上漲，但包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)在內(nèi)的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格均有不同程度的下跌。價(jià)格方面，鏈家的數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州二手房掛牌價(jià)格逐月略有下降，從2月份的近2.8萬(wàn)元下降到11月份的2.4萬(wàn)多元。交易方面，今年蘇州樓市二手房成交量冷清得多。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：據(jù)2020年11月，成交5965套，是5000套的水平。從柱狀圖可以看出，2019年是一個(gè)高位，當(dāng)時(shí)接近13000套。2020年，這個(gè)數(shù)額幾乎比去年的峰值少一半。

蘇州：供大于求，新樓盤銷售清淡

其實(shí)2019年蘇州樓市非常火爆，人氣一度排在全國(guó)前列。而今年，不僅二手房，新房也冷了。

蘇州相城區(qū)一棟新樓，售樓處的工作人員說(shuō)現(xiàn)在可以享受很多優(yōu)惠政策，比如分期首付，就是首付也可以分期支付，還可以享受優(yōu)惠價(jià)格。

江蘇蘇州某新樓物業(yè)顧問：價(jià)格比創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格便宜近40萬(wàn)。只是這次是這樣。說(shuō)實(shí)話，客戶買的比現(xiàn)在貴20多萬(wàn)，因?yàn)橹皬膩?lái)沒有買過這樣的價(jià)格。

記者了解到，蘇州的一些新樓盤最近一直在以不同的形式打折。市場(chǎng)人士表示，開發(fā)商在年底提供折扣和促銷以抵消他們的成就是正常的。但今年新房折扣更大，特價(jià)房、平價(jià)、免費(fèi)物業(yè)都有不少變相降價(jià)。另外，和很多城市一樣，蘇州的部分地段二手房?jī)r(jià)格是上下顛倒的。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年蘇州新建商品房平均成交價(jià)格為每平方米26294元，新房供應(yīng)量為86851套，而成交數(shù)量?jī)H為64649套。8萬(wàn)多套的供應(yīng)量和6萬(wàn)多套的成交，清楚地表明了供大于求的局面。今年長(zhǎng)三角很多城市的樓市政策處于收緊狀態(tài)，即市場(chǎng)火爆，如杭州、寧波、徐州等。分析師指出，蘇州樓市熱度下降的主要原因可能是2019年大幅上漲，今年出現(xiàn)回調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：這是一個(gè)市場(chǎng)周期調(diào)整，這是很正常的現(xiàn)象。蘇州之前經(jīng)歷了一波炒房潮和一波市場(chǎng)交易熱。但是從2019年到現(xiàn)在，市場(chǎng)肯定是透支了，冷靜下來(lái)是客觀的。