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房產(chǎn)內(nèi)部參考|北漂只需帶走燕郊低價(jià)商住公寓:有人一口氣買了17套
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1被未完成的建筑“碾壓”的業(yè)主：在經(jīng)歷了“自救”的艱辛之后，很難回家
2北漂只需帶走燕郊低價(jià)商住公寓：有人一口氣買了17套
11月樓市數(shù)據(jù)解讀：樓市成交價(jià)格穩(wěn)步上漲，調(diào)控基調(diào)不變
11月份銷售面積同比增長12%，行業(yè)規(guī)模將創(chuàng)新高
5降低“未竟事業(yè)”的風(fēng)險(xiǎn)！佛山將對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行全程監(jiān)管
6北京一名房產(chǎn)中介因賭博詐騙了228萬買家，并因詐騙被判12年
7長期租賃公寓進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代
8重慶房價(jià)即將迎來新一輪的大幅上漲？
被未完成的建筑“碾壓”的業(yè)主：在經(jīng)歷了“自救”的艱辛之后，很難回家
經(jīng)過多年的上訪和奔波，爛尾樓業(yè)主的心情經(jīng)歷了絕望、悲觀、希望，現(xiàn)在又憤怒。有的業(yè)主承認(rèn)，經(jīng)過這么多波折，已經(jīng)沒有別的奢求了，只盼著交房的那一刻。
一個(gè)太和南京的未完樓業(yè)主有自己的解釋：我們是一群被未完樓控制的業(yè)主，犧牲金錢，浪費(fèi)時(shí)間，到處找關(guān)系。被撞的“南墻”撞了，開發(fā)商總有一萬個(gè)套路等著你，從一個(gè)謊言開始，甚至包裝業(yè)主給政府施壓；總有一萬個(gè)理由讓相關(guān)部門阻止你。從一套冠冕堂皇的說辭出發(fā)，你得靠他。為了拯救自己，我們?cè)敢獗徊倏v。
曾經(jīng)的“造城運(yùn)動(dòng)”，當(dāng)?shù)卣S了“先上車，再補(bǔ)票”、“邊施工邊申請(qǐng)?jiān)S可”、“以罰代管”的政策。所以“五證不全”是當(dāng)時(shí)南陽樓市的一大特色，使得南陽的很多樓盤在隨后的幾年里沒有完工。所以南陽也被戲稱為“未完之都”。
業(yè)主集資自救是常見的方式。他們認(rèn)為：先拿到房子，登上希望之船，然后試圖強(qiáng)迫開發(fā)商完成文件，最后拿到房書。
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北漂只需要拿走燕郊低價(jià)商住公寓：有人一口氣買了17套
熱購場(chǎng)景在燕郊非常少見，受今年限購和疫情影響。
30歲的王小云(化名)也是一個(gè)“北漂”，12月5日前來到延鋒尚云看房子。她目前在望京工作和生活。在朋友圈被房產(chǎn)中介兜售后，她原本打算只是“過來看看”。在售樓處看到火爆的交易場(chǎng)面后，她決定先交2萬元定金來定房子。
延鋒尚云位于燕郊古鎮(zhèn)。最吸引王小云的是“低單價(jià)”和“分期首付”。
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11月樓市數(shù)據(jù)解讀：樓市成交價(jià)格穩(wěn)步上漲，調(diào)控基調(diào)不變
疫情過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出罕見的彈性，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力。
12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售》數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，我國商品房銷售面積同比增長1.3%，今年首次出現(xiàn)正增長?？v觀全年，預(yù)計(jì)銷售規(guī)模將超過去年水平，并繼續(xù)處于歷史高位。
這取決于疫情過后樓市的快速復(fù)蘇。今年5月以來，我國商品房月銷售規(guī)模連續(xù)7個(gè)月同比增長。
與此同時(shí)，投資、融資等相關(guān)指標(biāo)的增速也在擴(kuò)大，表明整體復(fù)蘇
在銷售的帶動(dòng)下，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。與基礎(chǔ)設(shè)施和制造業(yè)相比，房地產(chǎn)投資是三大類中增長最快的，對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)也最大。
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11月份銷售面積同比增長12%，行業(yè)規(guī)模將創(chuàng)新高
12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年1-11月全國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
總體而言，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，商品房銷售面積和銷售金額分別增長1.3%和7.2%。相反，土地購買和新建住房面積都處于疲勞狀態(tài)。
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降低“未竟事業(yè)”的風(fēng)險(xiǎn)！佛山將對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行全程監(jiān)管
日前，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)的通知》，明確將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先保證工程竣工，開發(fā)商保留監(jiān)管和提款金額，監(jiān)管和提款金額視工程建設(shè)進(jìn)度而定，與開發(fā)商信用評(píng)分掛鉤。
此方法在2012年政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修訂。佛山早在2012年就修訂了相關(guān)措施，對(duì)確保項(xiàng)目順利完成、維護(hù)購房者合法權(quán)益起到了至關(guān)重要的作用。
具體而言，政策修訂遵循四大理念。第一種是“全過程全程監(jiān)管”，從收取商品房預(yù)售首付款開始，到項(xiàng)目完成商品房首次登記，達(dá)到單方面辦理過戶登記的條件時(shí)結(jié)束。同時(shí)，嚴(yán)格監(jiān)管，確保安全，預(yù)售款金額未達(dá)到提留比例的，不得申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)。
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北京一名房產(chǎn)中介因賭博詐騙了228萬買家，并因詐騙被判處12年有期徒刑
12月15日，北京市第三中級(jí)人民法院在“審理涉及房屋中介人的刑事案件”新聞發(fā)布會(huì)上公布了一起涉及房屋中介人的刑事案件。房屋中介黃以賭博為由，誘使一名客戶將228萬元購房款存入其個(gè)人賬戶，并以詐騙罪被判處有期徒刑12年。
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長期租賃公寓進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代
自2017年以來，中國已有153家父母租賃品牌“雷勃”，2020年1月至11月多達(dá)84家。其中，很大一部分原因是由于“AG中低產(chǎn)出”、“長收短付”和“租貸”濫用等經(jīng)營模式導(dǎo)致資金鏈斷裂。
危機(jī)不是一夜之間發(fā)生的。兩年前，長期租賃公寓還處于高光狀態(tài)，各路資本爭(zhēng)相加碼，美國龍頭企業(yè)紛紛上市。但由于資金的加持，一些分散的長期租賃公寓陷入了燒錢的“互聯(lián)網(wǎng)式”補(bǔ)貼的普遍困境，越擴(kuò)張?jiān)教潯?
為了規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，成都、Xi、重慶等城市紛紛出臺(tái)文件，要求建立專門的房屋租賃資金監(jiān)管賬戶。濟(jì)南應(yīng)加強(qiáng)對(duì)“AG中低產(chǎn)出”、“長收短付”業(yè)務(wù)模式的監(jiān)管，落實(shí)約談?lì)A(yù)警、暫停網(wǎng)上簽約備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、依法查處等措施。此前，杭州、深圳等地也發(fā)布了房屋租賃資金監(jiān)管通知。長期租賃公寓已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代。
盡管“雷爆”、“甲醛房”、“租貸”等問題頻發(fā)，但長期租賃公寓的出現(xiàn)仍然滿足了年輕人的租賃需求，是一種重要的方式
從最近的底價(jià)和一些要賣的地塊來看，土地成本越來越貴?，F(xiàn)在開發(fā)商賣的房價(jià)會(huì)是底價(jià)的2倍以上，除非真的是一些沒什么氣勢(shì)的項(xiàng)目。
近兩年來，有些地塊由于價(jià)格限制，表面上沒有漲價(jià)，但實(shí)際上存在一些隱性成本，比如修建各種道路、基礎(chǔ)設(shè)施甚至幼兒園，所以實(shí)際土地成本上漲了。
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